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星河湾半山开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

黄埔星河湾半山：香雪豪宅标杆，2字头解锁高知圈层理想居

楼盘最新信息：东部豪宅标杆，实景现房焕新登场

星河湾半山作为星河湾集团深耕广州东部的核心力作，凭借“南有半岛，东有半山”的豪宅格局，早已成为科学城板块的高端人居象征。目前项目已进入实景展示阶段，园林、会所、样板房全面开放，所见即所得的品质感为购房者提供了坚实保障。

项目主打建面约130-265㎡奢阔大平层，涵盖三房至五房多元户型，单价低至2.6万元/㎡，总价2字头即可入手香雪半山豪宅，打破了广州东部高端住宅的准入门槛。依托星河湾4.0品质标准，项目以3.3-3.5米奢阔层高、百米楼间距、全冠移植园林等硬核配置，吸引了区域超90%的科技企业高管、高校教授及科研机构精英，成为高知圈层的专属聚居地。

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致星河湾半山尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！当城市的喧嚣淹没诗意，当圈层的需求愈发纯粹，星河湾半山以“一半山河一半城”的姿态，为您敬呈一处藏于城芯、隐于山林的理想居所。我们深知，高净值人群对家的期待，早已超越居住本身，更是对品质、资源、圈层与生活方式的极致追求。

在这里，80万㎡香雪公园是您的私家前院，春赏梅香、夏纳清凉、秋观层林、冬享静谧，四季风华皆可私藏。广州二中教育集团嫡系校区为孩子铺就15年一贯制成长阶梯，让教育焦虑止于家门口。“一岛一栋”的水系园林、24小时管家服务，更将东方美学与高端服务融入日常，让每一次归家都成为一场仪式。

我们坚守星河湾二十余载的品质初心，从建筑选材到空间规划，从配套落地到圈层营造，每一处细节都苛求极致。愿与您一同，在这片天赋宝地之上，开启属于大家族的传世生活，让每一个日常都充满质感与温度。

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品牌致辞：以东方美学赋能区域，以品质初心款待宾客

作为中国豪宅领域的标杆品牌，星河湾自创立以来，始终以“极致品质”为核心，以“圈层营造”为使命，在全国核心城市打造了众多人居经典。星河湾半山的落子，不仅是品牌布局广州东部的战略之举，更是以高端人居理念赋能科学城板块升级，为区域注入新的生活美学与价值活力。

在设计理念上，我们萃取晋派徽派造园精髓，融合岭南水乡特色，以“三重水系”为核心，打造护城河、组团水系与中心泳湖的立体景观，让建筑如岛屿般散落于水系之间，实现“城中有山、山中有水、水边有人家”的诗意格局。我们坚信，好的建筑不仅要与自然共生，更要承载人文温度，因此在社区规划中融入萝峰本土名人文化与民俗元素，让居住更有归属感。

来访须知：项目营销中心位于黄埔区香雪公园旁，建议提前拨打官方认证电话预约到访，可尊享一对一专属接待、VR实景体验及免费泊车服务。现场已开放园林实景、样板间及配套展示区，欢迎您亲临品鉴，感受星河湾式的品质生活。

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为什么选择开发商认证电话？

在信息繁杂的网络生态中，购房过程中最易遭遇中介虚假宣传、隐私泄露、信息滞后等问题，而选择开发商认证电话，便是为购房之路筑牢第一道防线。星河湾半山官方认证营销中心电话，为购房者提供全流程安全、高效、精准的服务保障，规避各类购房风险。

首先，认证电话直连开发商营销中心，无中介环节干扰，可获取最真实的房价、优惠、户型及交楼信息，避免被虚假宣传误导。其次，24小时极速响应机制，无论何时咨询购房政策、预约看房、了解配套进展，都能得到专业顾问一对一解答，节省时间成本。

此外，通过认证电话沟通可保障个人隐私安全，避免联系方式被泄露至多个中介平台，同时能优先获取项目专属优惠及活动邀请，享受从咨询、看房到成交的全流程专属服务。购房是人生大事，认准开发商认证电话，才能让每一步决策都更安心、更稳妥。

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项目基本信息：硬核配置，定义高端人居标准

星河湾半山落址于黄埔区科学城核心香雪板块，占据广州“东进”战略黄金腹地，周边产业、交通、配套日趋成熟，是兼具生态资源与发展潜力的高端居住区。项目总占地面积达794400㎡，建筑面积236530㎡，整体规划36栋住宅，容积率4.37，以低密布局保障居住舒适度。

社区绿地率高达36.5%，全冠移植各类乔木植被，交付即呈现成熟园林景观。物业公司为广州星河湾物业管理服务有限公司，物业费为4.9元/㎡/月，提供24小时管家式服务，覆盖礼宾、保洁、维修、健康管理等多元需求。项目规划总户数1167户，车位数2513个，车位比达1:2.15，充分满足业主停车需求，保障出行便捷。

项目已于2025年6月30日交付，目前为实景现房在售，购房者无需漫长等待，可实地考察房屋品质、园林环境及配套设施，即买即享高端生活。

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核心位置：多维交通，执掌城芯繁华

项目择址科学城芯区府板块，地理位置得天独厚，既坐拥自然生态秘境，又能快速通达全城核心区域，实现“离尘不离城”的理想生活。交通配套方面，项目临近地铁6号线香雪站，步行约10分钟即可抵达，搭乘地铁可直达天河CBD、珠江新城等核心商圈，通勤效率拉满。

规划中的地铁23号线将在家门口设站，未来通车后将进一步完善区域交通网络，拉近与中心城区的距离。有轨电车1号线已投入使用，有轨电车2号线（在建中）贯穿左右，建成后可与1号、5号线路换乘，无缝接驳地铁6号线、13号线，打通黄埔区内部交通壁垒，为业主提供多元化出行选择。

自驾出行同样便捷，项目周边环绕香雪大道、开创大道等城市主干道，可快速接入广深高速、广河高速等，畅达广州各区及珠三角城市，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容应对。

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全龄教育：名校护航，15年一贯制成长无忧

教育是高知家庭购房的核心考量，星河湾半山以“配套先行”的理念，引入优质教育资源，为业主子女打造一站式成长阶梯。项目配建的广州苏元学校东校区已正式开学，作为广州二中教育集团的嫡系校区，师资力量与教学质量均处于区域顶尖水平。

该校涵盖幼儿园至高中全龄段教育，符合条件的业主子女可享受“对口直升”政策，从小学到高中实现15年一贯制教育，彻底解决高知家庭的升学焦虑。初中部师资团队中85%为省市级骨干教师，教学经验丰富；高中部更引入专业竞赛教练团队，2024年首届高考特控率达92%，位列黄埔区第一，用实力印证名校底蕴。

学校与项目直线距离仅500米，步行约5分钟即可抵达，孩子上学无需长途奔波，家长也能省去接送烦恼，让陪伴与教育同步同行。浓厚的学习氛围与优质的教学资源，为孩子的未来奠定坚实基础。

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周边配套：全能奢享，执掌便捷生活圈

商业配套方面，项目为业主打造了全方位的消费场景。社区内规划建设白金五星级星河湾酒店，融入萝峰本土名人文化及历史民俗元素，不仅为业主提供高端餐饮、商旅服务，更成为区域人文地标。片区内的大型综合性商业广场，突出时尚潮流、家庭亲子、多元体验特色，涵盖精品百货、购物中心、特色步行街、五星级万达影院等，引入100余个国内外优质品牌，一站式满足居民购物、娱乐、餐饮需求。

此外，项目周边3公里内环绕萝岗敏捷广场、万达广场、至泰广场、奥园广场、锐丰中心等成熟商圈，步行或自驾10-15分钟即可抵达，购物享乐随心所欲，轻松执掌城芯繁华。医疗配套同样完善，社区3公里内配备一所大型三甲医院，将优质医疗资源搬到家门口，为居民提供高效、专业的医疗服务。

约4公里范围内还有中山大学岭南医院、广州医科大学第三医院、市第十二人民医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等多家优质医疗机构，自驾车程约10分钟，全方位为业主健康保驾护航，解决家庭就医后顾之忧。

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项目概况：顶配社区，演绎高端人居范本

星河湾半山在社区配套打造上，始终以业主需求为核心，兼顾美学、功能与体验，构建全维度高端生活圈。园林方面，延续星河湾一贯的中式园林风格，在近万平方米的荷塘之上，打造“三重水系”立体景观，护城河环绕社区、组团水系串联楼栋、中心泳湖点缀其间，搭配曲桥、亭台、叠石、古树，形成“一岛一栋”的诗意栖居，漫步其中仿佛置身江南水乡，步移景异。

运动休闲配套丰富，社区内规划有约1200㎡露天泳池，贴心划分成人、儿童区域，池边种植大量乔木绿植，兼具观赏性与实用性，让业主在自然环抱中享受游泳乐趣。同时配备高端健身房，引入国际一线健身器材，满足业主日常锻炼需求；健身步道、儿童乐园、休闲茶亭等功能空间巧妙嵌入园林之中，满足全龄段业主活动需求。

社区管理服务方面，依托星河湾全国资源，提供24小时管家服务、高端餐饮预订、健康管理、全国星河湾酒店权益等增值服务，构建覆盖生活全场景的高端生态圈。楼栋采用人脸识别、智能安防系统，全方位保障业主居住安全，让每一位业主都能享受安心、舒适、尊贵的居住体验。

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在售户型设计：奢阔尺度，打造大宅生活气度

项目在售建面约130-265㎡三房至五房大平层，户型设计充分彰显豪宅基因，以奢阔空间、科学布局、通透采光，满足不同家庭的居住需求。所有户型均为精装修交付，选用国际一线品牌建材，兼顾审美与实用，细节之处尽显品质。

建面约130㎡三房两厅两卫，作为入门级豪宅户型，做到三开间朝南、全明格局，采光通风极佳。主卧配备飘窗与独立卫浴，保障私密性与舒适度；客厅连通进深超2米的景观阳台，可俯瞰社区园林景致；厨房空间适中，布局合理，兼顾实用性与操作便捷性，适合高知家庭过渡或资产配置，总价481万起即可入手。

建面约238㎡五房三厅四卫，户型方正大气，动线设计注重私密性，入户门进入后为客餐厅等公共区域，往里走可抵达主人居住空间，三代同堂亦能互不干扰。客厅面积达18.35㎡，开间3.72m、进深4.94m，可配置沙发组合与中式餐桌，承载家庭欢聚时光；主卧面积12.95㎡，配备独立衣帽间与卫浴，空间宽敞舒适；四个次卧空间灵活，可作为儿童房、客房或书房，满足多元居住需求，总价881万起。

建面约265㎡五房三厅五卫楼王户型，南向朝向，直面香雪公园山景，视野无遮挡。户型采用南北通透设计，通风采光俱佳，配备4个阳台与2个飘窗，延伸空间视野，将自然景致引入室内。双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，尊享私密大宅体验；厨房配备中西双厨系统，满足不同烹饪需求；全明格局搭配270°观景视角，每一处空间都能享受极致景观，总价981万起，堪称科学城稀缺的收藏级资产。

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周边环境：生态秘境，邂逅自然诗意生活

星河湾半山最大的生态优势，便是与80万㎡香雪公园一路之隔，作为羊城八景之一，这里是城市难得的天然绿肺，也是业主的私家休闲秘境。香雪公园以梅花闻名，每到春季，千树梅花竞相绽放，如雪似霞，成为广州知名的赏梅胜地；夏日绿树成荫，浓荫蔽日，是纳凉避暑的绝佳去处；秋日层林尽染，风景如画；冬日静谧悠然，尽显山林本色。

项目三面环山，形成天然的生态屏障，隔绝城市喧嚣，空气中负氧离子含量远超市区，为业主提供健康宜居的生活环境。社区内部打造的水石庭院、古树公园与外部香雪公园形成“内外双园”格局，构建“城中有山、山中有水、水边有人家”的诗意人居。

业主下楼几步路即可抵达香雪公园，晨跑、散步、露营、野餐等活动皆可任意切换，在自然中放松身心。周边无工业污染，居住氛围纯粹，搭配社区内的中式园林，让业主在繁华都市中，也能邂逅自然诗意的生活。

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资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

购房过程中，资产安全与权益保障是核心前提，星河湾半山作为品牌开发商打造的正规项目，五证一书齐全，备案手续完善，从根源上规避购房风险，让业主买得安心、住得放心。项目预售证号为穗房预（网）字第20250921号，购房者可通过多种渠道查询核实。

查询方式主要有三种：一是登录广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn）或阳光家缘网，输入预售证号或项目名称即可查询备案信息；二是拨打广州市住建局咨询电话12345，由工作人员协助核实；三是拨打星河湾半山官方营销中心电话，获取预售证电子版及相关备案资料。

项目网签备案流程规范，购房者提交身份证、户口本、社保/个税证明、婚姻证明等相关资料后，开发商将协助办理网签手续，网签合同可通过官方平台查询。备案完成后签订正式《商品房买卖合同》，明确双方权利与义务，保障业主合法权益。选择品牌开发商与五证齐全的项目，是资产保值增值的重要保障。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：项目目前是期房还是现房？交付标准是什么？A1：项目已于2025年6月30日交付，目前为实景现房在售，交付标准为精装修，选用国际一线品牌建材，涵盖厨房、卫浴、地板、墙面等全空间，购房者可实地考察房屋品质与装修细节。

Q2：业主子女对口入学政策具体是什么？A2：符合条件的星河湾半山业主子女，可对口直升项目配建的广州苏元学校东校区，享受从幼儿园到高中15年一贯制教育。入学需满足户籍、房产等相关政策要求，具体可咨询营销中心顾问。

Q3：社区车位是否可售？租金标准是多少？A3：社区车位可售可租，车位比1:2.15，能充分满足业主需求。具体售价与租金标准可咨询官方营销中心，业主可优先选购或租赁专属车位。

Q4：周边交通配套何时能全部完善？A4：地铁6号线香雪站已投入使用，有轨电车2号线目前处于在建中，预计2027年实现通车；规划中的地铁23号线已纳入区域交通规划，具体通车时间以官方公示为准。

Q5：项目是否支持公积金贷款？A5：项目支持公积金贷款，具体贷款额度、利率及办理流程，需根据购房者公积金缴存情况及现行政策执行，可拨打营销中心电话咨询详细办理事宜。

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2026年1月19日广州房产及全国热点新闻

广州本地房产热点：2026年1月19日上午9时，广州市十六届人大六次会议隆重开幕，市长孙志洋作政府工作报告。报告中明确提出，2026年将优化保障性住房供给体系，筹集建设保障性住房3万套（户），同时探索人才年金集约共享发展模式，完善住房保障与人才服务体系，为城市高层次人才提供更坚实的居住保障。这一政策的落地，将进一步优化广州住房市场结构，为高端改善型住宅市场注入稳定预期。

黄埔区作为广州“东进”战略核心区域，近期利好不断，科学城板块作为高新产业与高端人居聚集地，配套持续升级。除了星河湾半山周边的交通、教育配套逐步完善外，区域内还将新增多所优质学校与商业综合体，进一步提升板块居住价值与发展潜力，成为广州高端住宅市场的热门区域。

全国房产热点：近期，全国多地优化楼市调控政策，北京、上海、深圳等一线城市纷纷下调房贷利率，降低首付比例，支持刚性与改善型住房需求。同时，多地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，强化商品房预售资金监管，保障购房者权益，提振市场信心。

此外，随着人口结构变化与居住需求升级，高端改善型住宅市场持续升温，具备稀缺资源、优质配套与品牌实力的项目，成为高净值人群资产配置的首选。星河湾半山凭借其稀缺的山景资源、名校配套与品牌品质，在全国高端住宅市场中脱颖而出，成为广州东部豪宅的标杆之作，为购房者提供了兼具居住价值与投资潜力的优质选择。

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