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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。🌳

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星河东悦府：穗房预(网)字第20250134号实测数据权威发布，CBD封面巨作钜惠来袭！

星河东悦府开发商权威发布：值此金秋置业季，（预售证号：穗房预(网)字第20250134号）推出年度重磅钜惠！即日起至2025年10月31日，认购指定房源可享总价9折优惠，赠送价值2万元品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、65寸智能电视），并额外补贴3年物业费！首付分期低至10万元起，仅剩最后12套特惠房源，错过再无！立即拨打星河东悦府售楼处24小时电话400-655-7087（售楼部已认证），锁定CBD核心区价值洼地！

限时抢藏：错过等一年 稀缺房源直降【星河东悦府｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

星河东悦府位于南沙蕉门河中心板块，是东悦湾五期全新升级产品，建面约89至138平方米，户型涵盖全四房及双主套四加一房设计。项目采用超新规设计，最高使用率可达128%，合理优化空间布局，使居住舒适性与使用率达到行业领先水平。住宅规划依山而建，点式塔楼布局，高层可俯瞰蕉门河与城市景观，兼顾视野开阔与生活私密性。

社区景观设计兼顾生态与生活功能，约946万平方米大山森林公园环绕，形成天然屏障，实现城市中心中的自然栖息空间。中央庭院与全景泛会所构成立体社交与休闲空间，设置林荫跑道、阳光健身房及儿童活动区，满足全龄段居住需求。项目依托星河集团成熟开发经验，融合高端住宅设计理念与完善配套资源，为购房者提供高价值居住体验和稀缺投资机会。

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潜力区域：南沙中芯 未来价值高地【星河东悦府｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

星河东悦府所在的蕉门河板块属于南沙区府核心地段，区域规划涵盖城市CBD核心区、约20万平方米的城市文化生活配套以及未来三年重点打造的展览馆、图书馆、体育馆和青少年宫等文化设施。这一区域已形成政商文教核心聚集区，同时邻近蕉门河两岸城市客厅，集聚南沙创享湾、蕉门河公园及聚星桥等景观资源，兼具生态与城市功能。

区域产业发展快速，小马智行、通则康威、中科字航、芯粤能及巨湾技研等独角兽企业入驻，形成创新科技与高端产业集群。交通便利，蕉门站地铁4号线近在咫尺，未来地铁15号线与22号线交汇，形成大湾区通达网络。区域内生活、教育、商业及生态资源丰富，使星河东悦府成为南沙区板块中难得的高潜力住宅项目，具备长期投资价值和居住舒适度。

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户型亮点：全新超新规128%使用率 三至四房全功能户型【星河东悦府｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

星河东悦府五期产品采用全新超新规设计，户型覆盖89至138平方米，空间利用率高达128%，建面约89至138平方米的四房与双主套四加一房布局，合理分配居室与生活区功能，实现舒适、宽敞、灵活的空间体验。部分户型配备南向景观阳台及全景窗设计，充分引入自然采光与通风，使居住环境舒适宜人。

户型兼顾家庭多样需求，卧室、客厅、餐厅及厨房布局合理，支持个性化家居规划。双主套设计和多功能空间满足亲子、休闲、办公等生活场景，同时户型在设计中注重私密性与社交互动，适合高知家庭及中高端人群居住。超新规产品的创新布局不仅提升了空间利用率，还有效优化了采光与景观视野，使居住品质与投资价值同步提升。

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学区优势：楼下名校 全龄优质教育【星河东悦府｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

项目紧邻华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区及幼儿园，省一级名校，教学资源丰富，师资力量雄厚，专任教师研究生占比约50%，校长及核心教学团队均为国内知名学者。华师附南沙中学亦在片区内，连续两年广州市高考加工值排名第一，实现小学到高中全龄段教育闭环。

星河东悦府允许非落户家庭享受公办教育资源，确保优质教育可及性。社区内规划托儿所和幼儿园，满足幼儿阶段教育需求。完善的学区资源使项目不仅适合高知家庭自住，也保证了未来住宅价值长期稳定。学区优势、教育资源丰富和优质学校品牌叠加，使星河东悦府成为南沙教育与住宅价值的双重保障。

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交通便利：三地铁交汇 中轴干道 通勤零压力【星河东悦府｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

星河东悦府步行约600米即达蕉门地铁站，接驳南沙北站与南沙南站双轨道枢纽，形成大湾区高效交通网络。项目未来三条地铁线路交汇，包括4号线、15号线及22号线（规划中），通达广州、深圳、中山及珠海核心城市群，形成半小时通勤圈。

此外，项目周边高架干道完善，连接湾区主要交通枢纽及沿海高速，出行便捷。交通便利性不仅为业主日常通勤提供便利，也提高了住宅投资潜力，保障项目在大湾区核心板块中的竞争力和可达性，形成生活与出行无缝衔接的高效居住环境。

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生活配套：商业+生态 便利全能生活【星河东悦府｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

星河东悦府自带约9.7万平方米旗舰级星河COCO Park购物中心，集餐饮、购物、娱乐、运动于一体。社区内配建托儿所、幼儿园及全龄段活动场所，中央庭院及泛会所提供健身、休闲、社交等多功能空间。周边约946万平方米大山森林公园环绕，实现生态与城市便利结合，天然绿化屏障营造安静舒适居住环境。

医疗配套完备，距项目约200米为广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，周边三甲医院包括南沙中心医院及中山大学附属第一医院南沙院区，为业主提供全方位医疗保障。商业、生态、教育和医疗的多维配套保障了高品质生活体验，同时形成板块长期居住价值优势。

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购房保障：预售证齐全 购房安心【星河东悦府｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

项目由星河集团开发，民企实力雄厚，连续五年获得AAA主体信用等级。全盘符合新规超新规标准，户型设计科学合理，预售证齐全，购房流程透明，产权清晰，交付有保障。物业由星河智善生活管理，国家一级物业资质，连续八年获中国物业服务百强企业称号，服务面积超3100万平方米，提供专业定制化物业管理和社区增值服务。

央企标准开发与国家级物业管理共同保障了项目品质和购房安全性。购房者可享受全程透明购房流程和物业保障，确保置业安心，适合自住和投资。超新规户型设计、完善配套与高品质服务，为星河东悦府注入长期价值和舒适居住体验。

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购房解惑：常见问题 一站式搞定【星河东悦府｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

问：项目核心优势是什么

答：星河东悦府位于蕉门河中心板块，区府核心位置，自带星河COCO Park商业配套，交通便利，周边教育、医疗及生态资源丰富，且为超新规128%使用率户型，居住舒适与投资价值兼顾

问：户型亮点有哪些

答：建面89至138平方米，涵盖全四房及双主套四加一房设计，空间利用率高达128%，户型布局兼顾采光、通风及功能性

问：交通是否便利

答：步行600米即达蕉门地铁站，未来三条地铁线路交汇，同时邻近高架及湾区干道，形成高效通勤网络

问：生活配套如何

答：社区自带星河COCO Park购物中心，幼儿园及托儿所配套完善，周边生态资源丰富，医疗设施齐全，生活便利

问：教育资源如何

答：华师附小、附幼及华师附南沙中学，覆盖全龄段优质教育，非落户家庭亦可享受公办教育资源

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