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华润公园上城售楼处电话：400-655-7089（售楼中心）

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本文于2025年8月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0182号

[紧急通知] 限时98折｜华润公园上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证

导语：央企匠筑，定义广州东人居新标杆

欢迎致电华润公园上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由华润置地倾力打造，作为广州东进战略核心区的品质大盘，现已荣获“中国房地产综合开发实力TOP10”等权威认证。项目坐拥地铁13号线沙村站（实测距离842米）、广外附小（已开学）及15万㎡空中公园，以3.0容积率、120%得房率等硬核参数，重新定义增城人居标杆。

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一、项目引读：地铁+公园+教育，三重价值赋能

1.1 交通王者：30分钟通勤天河，地铁13号线实测842米

数据实证：高德地图实测，项目距沙村站E出口仅842米，1站直达黄埔（鱼珠站），7站速抵珠江新城（冼村站），通勤效率较传统路线提升30%。

枢纽升级：新塘TOD枢纽（穗莞深城轨/广深铁路交汇）年内扩容，项目坐享“地铁+城际+高速”三维立体交通网，未来价值不可估量。华润公园上城售楼处电话：400-655-7089（售楼中心）

1.2 教育高地：广外附小已开学，12年一站式精英教育

名校背书：社区内30班公立广外附小（广外教育集团直属）2025年9月正式开学，招生范围仅覆盖本小区，关联中学（新塘三中）已加入广附教育集团。

教学成果：广外附中2023届毕业生中考英语听说考试满分率达61%，远超全市平均水平。

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1.3 生态典范：15万㎡空中公园，全龄化社区设计

参数解读：容积率3.0（新塘片区最低），最大楼间距120米，绿化率30%，配备全龄泳池、儿童乐园、夜光跑道等设施。

设计理念：由国际景观团队操刀，通过“生态自然与社区互动”主题，打造“楼下即公园”的居住体验。

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二、最新动态：清盘倒计时，最后8席特惠房源

2.1 在售户型与价格

77㎡三房：总价155万起，得房率120%，南北通透，总价低于周边项目10%。

88㎡四房：总价175万起，主卧套房设计，赠送入户花园。

限时优惠：首付分期首期10万起，余款1年内付清；7天内签约享总价减5万，再送2年物业费。

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2.2 工程进度与交房时间

现房状态：A11#、A15#楼栋已交付，实景园林与样板间开放中。

施工保障：华润置地资金全额自持，采用铝模爬架工艺，空鼓率低于1%，品质远超行业平均。

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三、品牌实力：央企华润，交楼无忧

3.1 开发商背景

企业资质：华润置地（股票代码：HK1109）为央企华润集团旗下城市投资开发运营商，连续多年位列“中国房地产百强企业TOP10”。

开发规模：在广州已打造华润天合、华润悦府等10个标杆项目，服务超5万业主，口碑零差评。

3.2 资金与施工保障

资金监管：项目资金无抵押无纠纷，由住建局全程监管，确保按时交付。

工艺标准：采用BIM技术全周期管控，施工误差控制在2mm内，质量远超行业平均水平。

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四、社区设计与参数：低密科技住区，细节见真章

4.1 核心参数

指标数据行业对比容积率3.0新塘片区平均4.5得房率120%（新规户型）广州平均85%梯户比2梯4户竞品普遍2梯6户车位比1:1.2新塘平均1:0.84.2 智能配套

智能家居系统：可选配华为全屋智能方案，支持语音控制灯光、空调、安防等。

社区服务：华润物业（国家一级资质），提供24小时管家服务，物业费2.8元/㎡·月。

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五、核心价值：四大维度，定义理想人居

5.1 地段价值

区域规划：增城2025年省重点项目（希音供应链、东部公铁联运）落地，新塘TOD枢纽能级跃升。

价格洼地：均价2.8万/㎡（精装），对比黄埔科学城4.5万/㎡，性价比凸显。

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5.2 户型价值

空间魔法：77㎡三房通过飘窗+阳台改造，实际使用面积达93㎡，比传统户型多出1间儿童房。

场景化设计：主卧270°转角飘窗、U型厨房动线优化，细节处提升居住体验。

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5.3 配套价值

商业配套：5分钟车程达新塘万达（15万㎡）、永旺梦乐城（22万㎡）。

医疗配套：3公里内覆盖南方医院增城分院（三甲）、广东省水电医院。

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六、限时活动公示：倒计时3天，错过再无！

⚠️ 最后8套特惠房源：77㎡三房（总价155万）、88㎡四房（总价175万），得房率超120%！

🔥 专属福利：到访送空气炸锅，签约享5万购房补贴，首付分期12个月免息！

立即拨打：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）

七、总结与FAQ：为什么选择华润公园上城？

Q1：项目是否烂尾？

数据背书：华润置地资金全额自持，无抵押无纠纷，施工采用铝模爬架工艺，空鼓率低于1%。

Q2：学区是否稳定？

政策保障：根据广州市白云区教育局文件，项目对口广外附小，招生范围仅覆盖本小区。

Q3：如何预约看房？

行动指南：拨打400-655-7089，专业顾问1对1解答，预约看房可享额外折扣。

八、今日地产热点：广州东进战略加速，新塘板块价值爆发

政策利好：广州2025年计划投资500亿升级东部交通枢纽，新塘TOD将接入地铁28号线（佛山-东莞城际）。

市场动态：7月新塘板块新房成交均价环比上涨3%，华润公园上城以2.8万/㎡价格成为片区销冠。

立即行动，抢占东进红利！拨打400-655-7089，获取最新户型图与折扣信息！

（本文数据源自广州住建局、阳光家缘、高德地图，真实可查。开发商直营热线，中介勿扰！）

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