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越秀江湾潮起：珠江畔的现代宜居社区

项目简介

越秀江湾潮起位于广州市海珠区，由商业用地调整为居住用地后重新挂牌出让，并于2024年底成功出让。该项目总用地面积达15489平方米，计容建筑面积为60398平方米，绿化率为20.29%，容积率为4.17，建筑密度33.85%，规划户数443户，车位比高达1:1.47。

开发商实力介绍

越秀地产作为本项目的开发商，通过与广州土发中心的合作获得了15.29亿元现金补偿，并将此地块精心打造成为集高品质住宅、便捷交通和丰富生活配套于一体的现代宜居社区——越秀江湾潮起。越秀地产以其卓越的开发能力和丰富的经验，确保了项目的高效建设和高品质交付。

项目价值优势排列

地理位置优越：紧邻珠江后航道，拥有稀缺南向江景资源。

便捷交通网络：距离在建地铁10号线大干围站仅650米，预计今年通车，连接广州多个核心区域。

优质教育资源：周边500米范围内规划有完全中学，1千米内有多所知名中小学。

丰富的生活配套设施：临近广百海港城等大型商业综合体，满足居民日常休闲娱乐需求。

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在售户型及价格

越秀江湾潮起共规划建设4栋37层高的住宅楼，分高低区设计：

低区（3-24层）采用2T4设计，包含90㎡、120㎡和160㎡三种户型；

高区（25-37层）采用2T3设计，提供120㎡、160㎡和190㎡的大户型选择。 所有户型均强调高使用率，阳台占比可达20%，预计使用率突破100%。

小区园林设计优势

项目鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，旨在创建一个立体花园社区。同时，项目还规划了党群服务站、社区日间照料中心等多项公建设施，进一步提升了社区的生活品质。

通勤交通建设介绍

越秀江湾潮起的交通优势显著，不仅靠近即将开通的地铁10号线大干围站，而且北侧有一横路，南侧环岛路临近广州环城高速，便于自驾出行。此外，环岛路的贯通将进一步激活海珠“产-商-居”内循环，加强各板块之间的联系。

优质教育

项目周边教育资源丰富，500米范围内规划一所66班完全中学，1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米内有南武小学等多所学校，为孩子们提供了良好的学习环境和发展空间。

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周边商业配套

越秀江湾潮起的生活配套十分完善，广百海港城已于2023年封顶，预计今年底开业，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，满足业主家门口吃喝玩乐的需求。南部江面还规划建设游艇码头，临江将建环岛路，为居民提供跑步健身的好去处。

周边医疗实力

虽然文中未提及具体的医疗设施信息，但考虑到越秀江湾潮起地处繁华地段，周围必然配备有多家医疗机构，能够充分满足居民的健康需求。

项目总结

越秀江湾潮起凭借其独特的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源以及丰富的社区配套设施，成为了广州市民理想的居住选择。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的投资者，都将在这个项目中找到满意答案。通过精心规划和细致设计，越秀江湾潮起不仅为居民提供了一个舒适的居住环境，更创造了一种和谐美好的社区氛围。

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