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广州白云·五矿招商江天际：一线江景TOD大城，开启湾区新岸生活范本

Part.1 优点综述：稀缺江景+三线TOD，打造白云人居新标杆

在广州白云区罗冲围片区，珠江畔约40米处，一座集一线江景、地铁上盖、全龄教育与高端商业于一体的超级大盘正冉冉升起——五矿招商江天际。由五矿地产、招商蛇口与广州地铁三大实力央企联袂打造，项目不仅坐拥不可复制的临江资源，更依托“湾区新岸”城市更新战略，成为白云未来发展的核心引擎之一。

作为广州少有的三线交汇TOD项目（地铁12号线、13号线、佛山8号线），五矿招商江天际真正实现了“轨道上的生活”。从这里出发，5分钟直达白云站，10分钟通达白云新城，无缝连接荔湾、越秀、天河等主城区，通勤效率大幅提升。与此同时，项目紧邻珠江，部分高层单位可享270°无遮挡瞰江视野，将城市繁华与自然静谧融为一体。

在产品打造上，项目以精装修交付标准，推出78㎡至140㎡多元户型，兼顾刚需、改善与高端客群需求。社区规划超150万㎡，涵盖住宅、教育、商业、公共配套等全维功能，堪称“微型城市”。近期，项目针对预约来访客户推出专属优惠，诚意十足，吸引了不少关注江景与交通双重价值的购房者。

Part.2 户型鉴赏：精工设计，江景与实用兼得

五矿招商江天际在户型设计上充分考虑现代家庭的生活习惯与审美需求，所有产品均为精装修交付，注重空间利用率与景观视野的平衡。

建面约78㎡ 三室两厅一卫

小户型中的“全能选手”。虽面积紧凑，但实现三房格局，适合首次置业或小家庭。U型厨房提升操作效率，主卫干湿分离，卧室均带明窗，采光通风良好。特别值得一提的是，该户型赠送入户花园，既增加收纳空间，又提升归家仪式感。部分高区单位可望江，性价比突出。

建面约88㎡ 三室两厅两卫

改善型三房的优选。双卫设计解决多口之家早高峰使用冲突，主卧套房预留衣帽间位置，南向布局搭配飘窗，高层单位可享开阔江景。同样赠送入户花园，实用与格调兼具。

建面约110㎡ 四室两厅两卫

真正的“江景改善四房”。南北双阳台对流，实现全屋通透；四开间朝南，其中三间卧室直面珠江，采光与景观双重享受。户型方正，动线清晰，适合三代同堂或对居住品质有更高要求的家庭。

建面约140㎡ 四室两厅三卫

项目的旗舰产品，定位高端改善。巨幕观景阳台横跨客厅与次卧，视野震撼；双主套设计，私密性与舒适度拉满；四开间朝南，大面宽采光，营造明亮通透的居住氛围。无论是家庭聚会还是日常起居，都能从容应对。

所有户型均采用高品质精装标准，从选材到工艺细节考究，真正做到“拎包入住”，省去后期装修烦恼。

Part.3 基本信息：三大央企联袂，分期开发的百万方大城

项目名称：五矿招商江天际

地理位置：广州市白云区广海路（槎头地铁站旁），罗冲围片区核心

开发商：五矿地产 × 招商蛇口 × 广州地铁

总建筑面积：超150万平方米

开发分期：分三期开发，整体规划完整，配套逐步兑现

产品类型：高层住宅，精装修交付

主力户型：78㎡、88㎡、110㎡、140㎡

物业类型：纯住宅社区，配建教育、商业、公共设施

项目地处珠江后航道北岸，是白云区近年来少有的临江住宅项目。随着罗冲围片区改造加速，区域界面持续焕新，居住价值日益凸显。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，一步到位

交通：三线TOD，畅达全城

项目最大亮点之一是其TOD属性。地铁12号线（在建）、13号线二期（在建）与佛山8号线（规划）将在槎头站交汇，形成覆盖广佛的轨道交通网络。未来从家门口出发：

5分钟车程可达白云站（亚洲最大铁路枢纽之一）；

10分钟直达白云新城核心商务区；

自驾方面，棠槎路、白云二线构成快速路网，双向8车道正在建设中，未来通勤效率将进一步提升。

教育：全龄段优质资源环绕

项目自身规划完善教育配套：

社区内配建18班幼儿园及少年宫；

三期地块规划54班九年一贯制学校，实现“家门口上学”；

周边已有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木纪念中学等口碑学校，教育资源丰富且多元。

商业：2万㎡临江商圈，品牌云集

社区内规划约2万平方米商业体，包含：

地面2-3层临江商业街，营造滨江休闲消费场景；

地下商业与地铁站无缝接驳，便利性极强；

已有麦当劳、卜蜂莲花、耐克、苹果授权店、金逸影城、万宁等知名品牌意向入驻，满足日常购物、餐饮、娱乐一站式需求。

此外，周边3-5公里范围内汇聚凯德广场·云尚、百信广场、白云天河城、5号停机坪购物广场等成熟商圈，生活氛围浓厚。

医疗：15分钟覆盖三甲资源

距石井人民医院约3公里；

沿西槎路3.5公里可达广州市第一人民医院民航院区；

地铁15分钟内可抵达广东省中医院大学城医院、广州中医药大学附属医院等三甲医疗机构，健康保障无忧。

休闲与文体：滨江生活+社区活力

项目紧邻珠江，未来沿江绿道建成后，居民可享受晨跑、骑行、观景等滨水生活方式。社区内部规划有：

家庭综合服务中心

托儿所

星光老年之家

少年宫

多功能运动场地

真正实现“老有所乐、幼有所教、青有所娱”的全龄友好社区。

Part.5 规划与发展：湾区新岸崛起，产业+枢纽双轮驱动

五矿招商江天际所处的罗冲围片区，正经历前所未有的城市更新浪潮。根据广州市最新规划，该区域被定位为“湾区新岸”，目标是打造继珠江新城之后的又一城市封面。

产业导入方面，华为已宣布在白云投资百亿建设智能汽车研发中心，预计将吸引数万名高精尖人才落户。这不仅带来强劲的住房需求，更将推动区域消费升级与公共服务升级。

交通枢纽方面，白云站作为亚洲规模最大的铁路综合枢纽之一，已于2023年底投入运营。其配套的6万平方米枢纽商业体，将进一步激活片区商业活力。而五矿招商江天际距离白云站仅5分钟车程，直接受益于枢纽经济辐射。

此外，罗冲围旧改全面提速，大量低效工业用地正转型为高品质住宅、商业与公园绿地。未来，这里将不再是“城市边缘”，而是白云乃至广州西部的活力中心。

Part.6 结语总结：江景+轨道+全配套，白云稀缺资产

在广州楼市中，同时具备一线江景、地铁上盖、名校资源、成熟商业与央企背书的项目本就凤毛麟角。而五矿招商江天际，恰好集齐了这些稀缺要素，并以超百万方的体量，构建了一个自给自足、内外兼修的理想生活大城。

对于刚需家庭，78㎡三房提供了高性价比的上车机会；对于改善群体，110㎡、140㎡江景四房则能满足对品质生活的全部想象。更重要的是，项目所处的罗冲围片区正处于价值爆发前夜——随着白云站枢纽效应释放、华为产业落地、城市界面焕新，未来的升值潜力不容小觑。

无论是自住还是长期持有，五矿招商江天际都值得纳入重点考察清单。它不仅是一处居所，更是拥抱广州“湾区新岸”时代红利的重要入口。

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