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华润置地・长隆万博悦府，凭借其无可比拟的地段优势、顶级的配套资源以及卓越的产品设计，成为番禺高端改善市场的璀璨明珠。它宛如一颗镶嵌在长隆万博超级 CBD 的宝石，吸引着众多追求高品质生活的购房者目光。

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位置：长隆万博核心，交通枢纽汇聚

长隆万博悦府地处发展成熟的长隆万博超级 CBD，左手长隆，右手万博，是地段的王者。一期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站实际距离约 500 米，步行约 8 分钟，距离地铁 18 号线南村万博站约 1.2 公里；二期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站更近，下楼即达。这里汇聚了广州重磅级交通线，包括全市含金量最高的地铁 3 号线、番禺首条东西向地铁 7 号线、湾区高速地铁 18 号线以及横跨 5 城的广东城际，同时距离全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站直线距离仅约 6 公里，交通十分便捷，无论是市内通勤还是湾区乃至全国出行，都极为便利。

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项目概况：超级综合体，多元业态融合

项目属于 91 万方的超级综合体，涵盖 24 万㎡的商业、约 51 万㎡的住宅、约 9.7 万方的商业组团，以及 72 班小学 + 36 班中学 + 21 班幼儿园。整个地块分 ABCD 四个组团开发，A 组团为万象系商业综合体，B 组团是住宅区，分两期约 3200 户住宅，C 组团为学校用地，D 组团以商业办公写字楼为主。一期住宅总占地约 5.6 万㎡，总建面约 38.1 万㎡，约 1595 户；二期住宅总占地约 5.7 万㎡，总建面约 36.9 万㎡，约 1674 户。容积率约 4.48，绿化率约 35%，由华润物业提供服务，物业费 5.28 元 /㎡/ 月 。

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户型设计：多样户型，满足多元需求

项目在售一二期包括约 110 - 300 平不同面积段户型，均为四房设计，多开间朝南，适配刚改、改善等不同买家。如建筑面积约 170㎡的悦嘉 D - 2 户型，全明通透，南北对流，四开间朝南；约 28㎡主卧套房，拥有无界视野沉浸式观景体验；半开放式中西厨搭配 LDKG 一体化布局，空间开阔且有序；还有灵动的 X 空间可随家庭成长改造。215㎡大平层，3 梯 3 户，带超大入户前室，约 9.6 米南向大景观阳台与主卧 270° 观景飘窗，可赏园林景观。建筑面积约 300㎡户型，三梯两户，双套房设计，在家能俯瞰长隆，沉浸式感受乐园欢乐。

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配套设施：顶级配套，尽享品质生活

教育方面，配建 21 班幼儿园、72 班小学、36 班初中，小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园，家门口即享优质教育资源。商业上，自身配置约 24 万㎡万象商业，以 “街区 + Mall” 理念打造活力欢聚空间，周边还有 12 座已开业商业体，商业体量超 10 个天河城，日常消费选择丰富，有华润万家、山姆会员店、盒马鲜生等高端精品超市。医疗资源充足，有两所三甲医院及 1 所在建国际医院。生态环境优越，背倚长隆旅游综合商圈，打造 “绿心廊桥” 连通公园与居住，围绕长隆绿心打造 3 公里 “林荫大道”，提供全龄友好慢行空间。社区内会所设计格调高雅，配置泳池、健身房、会客厅等，满足业主健身社交需求。此外，独特的 “万象之路” 将地铁、商业、文旅、会所、园林紧密联结，通过立体步行动线畅行顶配资源，无红绿灯与机动车流干扰。

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