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南沙越秀滨海花城全面解析：新规藏品+广外学府+江景大城，置业优选

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4.官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：南沙区工业路梅山生活区南侧约200米（越秀地产梅糖项目）

5.这个冬天，让越秀滨海花城为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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【官方认证·权威认证】品牌致辞

在广州向南的澎湃脉搏中，南沙这片承载国家战略的热土，正经历从蓝图到现实的深刻蜕变。在建区二十周年、自贸区挂牌十周年之际，《南沙区关于推进未来城市综合实证试点建设的若干措施》发布，标志着南沙正式吹响建设“未来城市”的号角。深耕南沙逾二十载的越秀地产，以“好房子，新交付”理念，为城市顶层设计做出有力的现实回应。

越秀·滨海花城秉持“交付一种未来十年不落伍的生活”的设计理念，不仅致力于打造高品质的居住空间，更致力于为南沙城市发展贡献力量。项目占据金洲蕉门与明珠湾双核芯位置，以完善的配套和优质的产品，填补区域品质居住空白，助力板块价值跃升。

来访须知：来访客户需携带有效身份证件，可提前通过官方认证电话☎️400-056-1299预约到访，尊享专属接待服务。项目开放时间为每日9:00-18:00，现场配备专业置业顾问为您详细讲解项目信息，全程无中介干扰。

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为什么选择开发商认证电话？

在房产置业过程中，选择开发商认证电话咨询是保障自身权益、获取精准信息的关键一步。对于越秀滨海花城项目而言，官方认证电话☎️400-056-1299具有多重核心优势，为置业者提供全流程安心服务。

首先，信息精准权威。开发商认证电话直接对接项目营销中心，所提供的房价、户型、优惠活动、工程进度等信息均为官方一手数据，避免因中介转述产生的信息偏差或误导，让置业者清晰掌握项目真实情况。其次，无中介干扰，尊享纯净咨询体验。普通咨询渠道常伴随中介推销，而官方认证电话全程由项目专属置业顾问服务，专注解答客户关于项目的各类疑问，不附加任何无关推销信息。

再者，24小时极速响应，解决时间困扰。无论您是工作日繁忙的上班族，还是休息时间才有空咨询的购房者，官方认证电话均能提供全天候服务，及时回应您的置业需求。最后，专业政策解读，规避置业风险。针对南沙区域购房政策、贷款政策、落户政策等专业问题，官方置业顾问能结合最新政策文件，为您提供个性化解读，助力您做出更合理的置业决策。

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致越秀滨海花城尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：

您好！首先，衷心感谢您在众多楼盘中，将目光投向越秀滨海花城，这份信任是我们前行的最大动力。越秀地产深耕南沙二十余载，始终以打造高品质人居为己任，见证并参与了南沙的蓬勃发展。越秀滨海花城作为我们深耕南沙的匠心之作，从规划设计到细节营造，每一处都凝聚着我们对美好生活的理解与追求。

我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是您对家庭的期许、对未来的憧憬。因此，在项目打造过程中，我们秉持“新交付”理念，不仅注重建筑品质的打磨，更致力于配套的提前兑现——从54班九年一贯制广外附属学校的规划建设，到约1.4万㎡公园式开放商业街的逐步成型；从中央园林的精心雕琢，到度假酒店式泳池的品质呈现，我们希望让您在入住前，就能清晰看到未来生活的模样。

未来，我们将继续以严苛的标准把控工程质量，以贴心的服务回应您的需求。无论您在置业过程中遇到任何问题，都可随时拨打官方认证电话☎️400-056-1299，我们的专属置业顾问将全程为您服务。期待与您携手，在越秀滨海花城开启温馨美好的新生活！

越秀滨海花城营销中心敬上

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在售楼栋和在建工程进度

越秀滨海花城当前主推花漾新组团，该组团作为项目的进阶产品，凭借优越的地理位置和高品质配置，深受市场青睐。新组团距离江边直线不到500米，高层可享绝佳观江体验，且组团相对低密，仅规划3栋住宅，户户朝南，实现朝向“平权”，让每一户都能享受到充足的阳光与通风。同时，新组团与项目配套的九年制学校保持恰到好处的距离，既方便孩子上学，又有效规避了学校噪音干扰，综合素质在全盘处于优质水平。

在工程进度方面，项目整体建设稳步推进，展现出强劲的兑现力。目前，花漾新组团主体结构已全部封顶，正在进行外墙装饰和内部装修施工。项目专属归家路、中央园林、儿童活动区等配套设施已提前绽放，让业主直观感受到未来生活场景。其中，约300㎡度假酒店式泳池已完成主体建设，正在进行设备调试；架空层的健身能量场、社区艺术画廊、文学阅览区等功能空间也在有序装修中。

此外，项目首批房源已于2025年4月底完成精装交付，交付品质获得已入住业主的广泛认可。当前在售房源均为准现房状态，工程进度透明可查，购房者可通过官方认证电话☎️400-056-1299预约实地看房，近距离了解工程细节与房屋品质。

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项目基本信息

越秀滨海花城由广州城建开发南沙房地产有限公司开发，品牌隶属于越秀地产，全国知名房企，服务与品质均有保障。项目拿地时间为2021年，是南沙核心板块少数践行住宅新规的高标准住宅。

总占地面积约17万㎡，总建筑面积约50万㎡，容积率2.38，整体居住舒适度较高。项目规划住宅户数3061户，车位配比约1:1.2，能充分满足业主的停车需求。绿化率25%，通过精心规划的中央园林、主题花园等景观空间，为业主营造绿意盎然的居住环境。

物业公司为越秀物业，该物业位列全国TOP16，具备丰富的物业管理经验，物管费为2.8元/㎡/月。项目产品面积段覆盖约76-128㎡三至四房，满足刚需、改善等不同客群需求，均为精装交付，首批交付时间为2025年4月底，当前在售房源为准现房，购买后无需长时间等待入住。

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位置与交通状况

越秀滨海花城位于南沙区工业路梅山生活区南侧约200米，隶属于亭角板块，同时处于明珠湾管理局履职范围新增的梅糖及亭角区块内。这一区位优势使得项目既能享受亭角板块的价格洼地红利，又能深度承接明珠湾板块的发展利好，无缝连接行政中心、商务中心、交通要道三大发展引擎，是南沙“城市会客厅”的重要组成部分。

在交通出行方面，项目对有车一族十分友好。通过黄阁南路可快速抵达蕉门和南沙街，往北直上南沙大道，轻松接入广州主城交通网络，便捷通往番禺、海珠、天河等区域。从项目出发，经南沙大道转华南快速，约45分钟可抵达珠江新城，满足日常通勤需求。

公共交通方面，项目周边1公里内有多个公交站点，最近的公交站为梅山工业区站，距离小区仅160米，该站点设有5条公交路线，可通达南沙区内多个核心区域。地铁方面，距离最近的地铁站为4号线蕉门站，直线距离约2.9公里；规划中的地铁15号线距离项目约2公里，未来通车后将大幅提升公共交通便利性，预计通车时间为2030年左右（以官方最新规划为准）。此外，项目周边还规划有凤亭大道，建成后将进一步完善区域交通路网，提升出行效率。

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学校教育介绍

教育资源是越秀滨海花城的核心优势之一，项目构建了从托儿所到初中的全龄段教育体系，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。项目自带2班托儿所+12班幼儿园+54班九年一贯制中小学，其中54班九年一贯制学校携手广外教育集团，于2025年已移交给教育局，拟定为广外附属南沙学校，作为项目的对口小学及就近入学电脑派位学校（初中部），具体入学情况以教育局最新招生文件为准。

广外附属南沙学校的办学实力备受认可，其同属广外教育集团的广州市实验外语学校（原广外外校），重本率连续3年超过95%，每年约20%的高三毕业生被保送到全国重点大学，为广外附属南沙学校的办学质量提供了强有力的背书。该校已于2025年9月正式开学，为业主子女提供了优质的教育平台。

除了自带的教育配套，项目3公里范围内还有多所名校环绕，如公立学校广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等（数据来源：高德地图直线距离）。其中，广州外国语学校是广东省重点中学，具备卓越的师资力量和办学水平；湾区实验学校则是南沙区重点打造的现代化公立学校，为学生提供多元化的教育体验。从项目到这些学校的距离均在3公里以内，驾车或乘坐公交均可快速抵达，车程约5-10分钟，为业主子女提供了丰富的教育选择。

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周边便利设施

越秀滨海花城周边配套完善，涵盖商业、医疗、政务等多个领域，为业主提供便捷的生活体验。商业配套方面，项目自身规划有约1.4万㎡的公园式开放商业街，目前已有不少商家开门营业，如东川新民坊（花城旗舰店）、肆玩咖啡（花城店）、悦美居等，同时麦当劳等品牌商家也已完成店招预留，正在洽谈入驻中。业主下楼即可满足购物、餐饮、休闲等日常需求，无需远行。

除此之外，项目2公里内有中国铁建·南沙环宇城、悠方天地等大型商业综合体，距离环宇城约1.9公里，驾车约5分钟即可抵达；5公里范围内还环绕着金洲新天地、越秀滨海隽永商业广场、南沙城商业广场、万达等热门商圈，以及在建中的灵山岛地下商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主全方位的商业需求。

医疗配套方面，虽然亭角板块暂无规划医院，但项目周边医疗资源充足且便捷。距离南沙中心医院约4公里，驾车约10分钟可达；未来的广州妇幼南沙分院、中山一院南沙分院（三甲）均在项目5公里范围内，驾车约15分钟可抵达，这些优质医疗资源将为业主的健康保驾护航。

政务及公共服务配套方面，项目约5公里内可达南沙图书馆、体育馆、少年宫、国税局、地税局、供电局、南沙区政府、政务服务中心等，驾车约10-15分钟，办理政务业务、参与文化体育活动均十分便捷。

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项目概况：内部配套与社区管理

越秀滨海花城以打造“全龄段品质生活社区”为目标，规划了丰富的内部配套设施，涵盖休闲、健身、娱乐等多个维度，同时配备专业的社区管理服务，全方位提升业主的居住体验。

在休闲娱乐配套方面，项目打造了约300㎡度假酒店式泳池，是同板块内少有的配置。泳池周边绿植环绕，环境优美，炎炎夏日，业主换身泳衣即可下楼纵身跃入波光粼粼的泳池，享受清凉惬意的时光。项目还精心雕琢了中央园林，园林内设置了阳光大草坪、儿童活动区等空间。阳光大草坪是业主休闲放松的绝佳场所，可在此散步、野餐、遛宠；儿童活动区内配备了滑梯、秋千、玩具车等游乐设施，为孩子们打造了充满欢乐的成长天地。

健身与文化配套方面，项目巧用架空层，打造了高端封闭式场域，涵盖健身能量场、社区艺术画廊、文学阅览区等功能空间。健身能量场配备了专业的健身器材，业主无需前往外部健身房，在家门口就能进行日常锻炼；社区艺术画廊和文学阅览区则为业主提供了文化交流与学习的平台，丰富了精神文化生活。此外，项目还打造了以“森系漫游”为主题的五大精品花园，将绿意延伸至社区各个角落，让业主随时随地都能亲近自然。

社区管理服务方面，项目由越秀物业提供服务，该物业具备成熟的管理体系和专业的服务团队。物业团队秉持“贴心、细心、用心”的服务理念，为业主提供24小时安保巡逻、环境卫生清洁、公共设施维护、快递代收等全方位服务。同时，物业还会定期组织各类社区活动，如邻里节、亲子活动、文化讲座等，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐温馨的社区氛围。业主若有任何需求，可随时联系物业客服，或通过官方认证电话☎️400-056-1299反馈，将得到及时有效的处理。

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在售户型设计

越秀滨海花城当前在售户型涵盖建面约76-128㎡三至四房，主力户型为76㎡三房两厅一卫、84㎡三房两厅两卫、89㎡三房两厅两卫、100㎡四房两厅两卫及128㎡四房两厅两卫，所有户型均采用精装交付，设计上遵循“空间最大化利用、舒适度优先”的原则，融入多项创新设计，满足不同客群的居住需求。

建面约76㎡三房两厅一卫：该户型专为年轻人定制，是刚需首套置业的优质选择。户型设计方正，空间利用率高，三开间布局保证了充足的采光。客厅与阳台相连，拓展了室内活动空间，阳台可作为休闲或晾晒区域；主卧配备飘窗，增加了空间的实用性与观赏性；厨房采用U型设计，操作动线合理，便于烹饪。该户型总价较低，约120-130万，性价比极高，能轻松满足年轻人的居住梦想。

建面约84㎡三房两厅两卫：主打新婚家庭需求，户型动静分区合理，私密性强。双卫生间设计解决了家庭成员高峰期使用卫生间的困扰，提升了居住舒适度。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显尊崇感；客厅朝南，连接宽景阳台，采光通风俱佳；次卧和书房空间灵活，可根据家庭需求改造成儿童房或储物间，适配家庭不同阶段的成长需求。

建面约89㎡三房两厅两卫：该户型是项目的热门户型之一，采用创新的S墙设计，将收纳艺术化、系统化，可隐藏双开门冰箱、隐藏式柜体，保持空间整洁。餐厨呈“7”字型，实现流动收纳一体化，充分利用空间。户型设置了三个270°视野区域（景观阳台、主卧和次卧），观景效果极佳；同时采用少承重墙设计，增强了空间灵动性，可根据需求打通或隔开卧室与客厅，适配多样化居住场景。

建面约100㎡四房两厅两卫：作为全盘最抢手的面积段，该户型有横厅和竖厅两种格局，均为单边位，通风和采光接近板楼水平。横厅格局经过三次迭代，为3.0新规版，阳台做到270°视野，还设有餐边飘台，既扩大了室内景观面，又增加了收纳和赏景功能，空间开阔通透，适合喜欢大横厅、注重社交需求的家庭。竖厅格局主打实用性，动静分区合理，公区采用LDKB设计，厨房与客餐厅无缝衔接，父母在厨房烹饪时可随时照看客餐厅的小孩，实现更多生活场景的演绎；双花池设计+全屋多飘窗体系，进一步拓展了实用面积。

建面约128㎡四房两厅两卫：该户型为“魔方户型”，可媲美传统146㎡的阔绰体验。五开间朝南，拥有超15米南向采光面，全屋采光无死角；灵活布局设计可融合为约6.4米宽厅，满足全家人的起居和社交需求，同时为未来生活变化留足成长空间。主卧套间配备独立卫浴和超大衣帽间，舒适度与尊崇感兼具；多个飘窗和阳台设计，进一步提升了空间的实用性和观景效果，适合改善型大家庭居住。

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建筑工艺与建材配置清单

越秀滨海花城秉持“品质为先”的理念，在建筑工艺和建材配置上精益求精，选用多个知名品牌材料，兼顾品质、耐用性与美观度，为业主打造安全、舒适、耐用的居住空间。

建筑工艺方面，项目采用先进的施工工艺和严苛的质量管控体系，确保建筑结构的稳定性和安全性。在归家动线的打造上，运用了多种精细化工艺：入口门楼采用莫奈森林石材与贝金米黄奢石拼接工艺，质感十足；迎宾水幕搭配透光青玉打造的奢级亭灯，辅以荔枝纹锻金工艺的弧形屏风，细节处尽显匠心；风雨连廊采用一体化浇筑工艺，搭配蓝翡翠仿石砖铺装，既美观又耐用，为业主遮挡风雨的同时提供了极佳的视觉享受。此外，项目在墙体施工中采用外墙保温工艺，有效提升房屋的保温隔热性能，降低能耗；窗户采用断桥铝型材搭配中空玻璃，具备良好的隔音、隔热、防水性能。

建材配置清单如下：1. 门窗系统：采用断桥铝型材，搭配双层中空Low-E玻璃，品牌选用国内知名品牌，隔音隔热效果优异，耐用性强，使用寿命可达20年以上。2. 厨房电器：配置知名品牌抽油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，性能稳定，节能环保；同时配备凉霸，提升烹饪舒适度。3. 卫浴系统：主卧卫生间配备品牌智能坐便器，具备加热、冲洗等多功能；花洒、水龙头选用国内一线品牌，材质为304不锈钢，耐腐蚀、不易生锈；浴室镜柜和暖风机也选用知名品牌，兼顾实用性与美观度。4. 地面与墙面：室内地面采用灰色纹理瓷砖，品牌为国内知名瓷砖品牌，质地坚硬，耐磨防滑，易清洁；墙面采用环保乳胶漆，符合国家E1级环保标准，健康无污染。5. 其他配置：X空间二次改造为卧室，交付时已封复合木地板+封大面窗，选用知名品牌复合木地板，环保耐磨；入户门采用甲级防火防盗门，配备智能门锁，保障居家安全。

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周边环境：自然与人文交融的品质生活圈

越秀滨海花城周边自然景观优越，人文设施丰富，构建了自然与人文交融的高品质生活圈，为业主提供舒适、惬意的居住体验。自然景观方面，项目背靠约946万㎡大山乸森林公园，开门推窗即可见满屏苍翠，森林覆盖率高，空气清新，是业主休闲健身、亲近自然的绝佳去处。从项目出发步行约15分钟即可抵达公园入口，日常散步、晨跑、周末露营等活动均可在此开展。

项目南向紧邻约700米宽蕉门河道，还配置了约2.5KM长滨江带，江水清澈，两岸绿植繁茂。业主可在滨江带漫步、骑行、观景，感受江风拂面的惬意；傍晚时分，可欣赏落日余晖洒在江面上的美景，营造出浪漫的生活氛围。未来凤亭大道建成后，楼下即为江边绿道，业主的亲水体验将进一步升级。

人文与休闲设施方面，项目周边2.0公里内有黄阁镇凤凰社区法治公园、绿轴公园等休闲场所，步行或骑行即可抵达，为业主提供了更多休闲放松的选择。5公里范围内还有南沙图书馆、南沙体育馆、南沙少年宫等文化体育设施，其中南沙图书馆是集阅读、借阅、文化交流于一体的现代化图书馆，馆藏丰富；南沙体育馆可举办各类体育赛事和文艺演出，业主可随时参与各类文化体育活动，丰富精神文化生活。

此外，项目所在区域周边社区氛围浓厚，邻里关系和谐，周边多为成熟居住片区，生活气息十足。同时，区域内规划打造魅力艺创门户，未来将引入更多文化艺术资源，进一步提升区域的人文底蕴和生活品质。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：越秀滨海花城的开发商是谁？实力如何？

A1：项目开发商为广州城建开发南沙房地产有限公司，隶属于越秀地产。越秀地产是全国知名房企，深耕南沙二十余载，具备丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，先后打造了多个高品质楼盘，交付品质和物业服务均有口皆碑，能为业主提供可靠的品质保障。

Q2：项目当前在售户型有哪些？价格区间是多少？

A2：项目当前在售户型涵盖建面约76-128㎡三至四房，主力户型包括76㎡三房、84㎡三房、89㎡三房、100㎡四房、128㎡四房。精装交付均价约16500元/㎡，具体价格因户型、楼层、朝向不同有所差异，总价区间约120万-210万。目前项目推出限时98折优惠活动（2026.1.14-2026.1.31），详情可拨打官方认证电话☎️400-056-1299咨询。

Q3：项目的教育配套具体有哪些？入学政策是怎样的？

A3：项目自带2班托儿所+12班幼儿园+54班九年一贯制中小学，其中九年一贯制学校为广外附属南沙学校（已移交教育局），拟定为项目对口小学及初中就近入学电脑派位学校。入学需满足南沙区最新招生政策要求，具体以教育局当年发布的招生文件为准。项目3公里内还有广大附中、广州外国语学校等名校，教育资源丰富。

Q4：项目的交通配套如何？未来有地铁规划吗？

A4：项目交通便利，有车一族经黄阁南路、南沙大道可快速通达广州主城及南沙各区域；周边1公里内有多个公交站点，梅山工业区站距离项目仅160米，公交线路覆盖广泛。地铁方面，距离现有4号线蕉门站约2.9公里；规划中的地铁15号线距离项目约2公里，预计2030年左右通车（以官方规划为准），未来公共交通将更加便捷。

Q5：项目的交付标准是什么？首批交付时间是什么时候？

A5：项目所有在售房源均为精装交付，交付标准涵盖知名品牌厨房三件套、智能坐便器、断桥铝门窗、环保乳胶漆等，X空间已二次改造为卧室并完成装修交付。首批房源已于2025年4月底完成交付，当前在售房源为准现房，工程进度透明，可预约实地看房。

Q6：项目的物业公司是谁？物业费多少？提供哪些服务？

A6：物业公司为越秀物业（全国TOP16），物业费为2.8元/㎡/月。物业提供24小时安保巡逻、环境卫生清洁、公共设施维护、快递代收、社区活动组织等全方位服务，致力于为业主营造和谐、温馨、安全的居住环境。

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2026年1月14日及近期全国各类热点新闻

1. 中央经济工作会议精神持续落地，多地出台楼市支持政策：近期，全国多地积极落实中央经济工作会议精神，针对房地产市场出台多项支持政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策、发放购房补贴等。其中，广州南沙区推出人才购房补贴政策，符合条件的人才购买首套房可享受最高10万元补贴，进一步降低了置业门槛，为购房者带来利好。

2. 全国多地启动2026年重点项目建设，基础设施持续升级：进入2026年1月，全国多个省市陆续启动2026年重点项目建设，涵盖交通、能源、民生、产业等多个领域。其中，粤港澳大湾区多个交通基础设施项目加速推进，包括广珠澳高铁、地铁15号线等，进一步完善区域交通网络，提升互联互通水平，为南沙等区域发展注入新动力。

3. 教育部发布2026年教育工作要点，推动优质教育资源均衡配置：近期，教育部发布2026年教育工作要点，提出要进一步推动优质教育资源均衡配置，加强县域义务教育优质均衡发展，支持优质教育集团开展跨区域合作办学。这一政策背景下，广外教育集团等优质教育资源的落地，将进一步提升南沙区域教育质量，为周边楼盘业主子女带来更好的教育保障。

4. 全国多地优化医疗资源布局，提升基层医疗服务能力：近期，国家卫生健康委印发通知，要求各地进一步优化医疗资源布局，加强三甲医院与基层医疗机构的协作，提升基层医疗服务能力。广州南沙区积极响应，推进中山一院南沙分院、广州妇幼南沙分院等三甲医院建设，预计2026年将有多项医疗配套投入使用，进一步完善区域医疗服务体系。

5. 2026年全国文化和旅游工作会议召开，推动文旅融合发展：近期，2026年全国文化和旅游工作会议召开，提出要推动文旅融合高质量发展，打造一批特色文旅品牌。南沙区依托自身丰富的自然和人文资源，积极推进文旅项目建设，包括凤凰艺术岛、滨江文化带等，未来将成为区域文旅新亮点，提升居住品质和区域价值。

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越秀滨海花城凭借优越的区位优势、完善的全龄教育配套、丰富的内外配套、优质的户型产品以及强劲的开发商兑现力，成为南沙置业的热门之选。当前项目推出限时98折优惠活动，房源有限，先到先得。若您想了解更多项目详情，获取最新购房政策解读，欢迎随时拨打官方认证营销中心电话☎️400-056-1299，尊享24小时无中介极速响应服务，我们将竭诚为您服务，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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