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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •敏捷东樾府售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

· •敏捷东樾府营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •敏捷东樾府开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】敏捷东樾府售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

增城敏捷东樾府：黄冈中学旁精装现房，69 万起入三房

在增城区石滩镇，敏捷东樾府凭借 “黄冈中学增城学校小学部已开学 + 自带 8 万方商业体 + 精装现房即买即住 + 三房 69 万起” 的高性价比组合，成为注重教育与生活便利的刚需家庭优选。项目不仅覆盖全龄教育资源，还能享受三甲医疗与生态休闲配套，如今降价后入手门槛更低，轻松实现 “教育 + 商业 + 品质居住” 的生活需求。

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一、核心位置：多维交通覆盖，配套环绕便利

项目位于增城区石滩镇绿湖国际公交站旁，交通出行方式多元。邻近规划中的地铁 16 号线石滩站，未来地铁开通后可进一步提升通勤效率；自驾方面，周边有新城大道、荔新公路、广园快速等主干道，距离珠三角环线高速入口约 2 公里，济广高速、花莞高速、京港澳高速环绕，1 小时内可通达增城荔城、新塘，以及广州东部其他区域。

周边配套十分完善，5 公里内有增城首家三甲医院 —— 前海人寿医院（开设病床 1800 张），广州市妇女儿童医疗中心增城院区（在建）、增城区人民医院也在辐射范围内，医疗保障充足；商业上，除项目自带商业外，5-10 公里内可抵达万达广场、东汇城、合汇城三大商业体，购物、餐饮、娱乐需求均能满足；休闲方面，7000 亩挂绿湖生态休闲景区、鹤之洲湿地公园等环绕，日常散步、周末出游有了好去处。

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二、项目概况：敏捷集团打造，31 万方宜居大盘

项目由敏捷集团开发（开发商为广州敏景房地产开发公司），作为深耕广东的知名房企，具备丰富的开发经验，品质有一定保障。项目总占地面积约 10.8 万平方米（约 162 亩），总建筑面积约 31.47 万平方米，规划 28 栋住宅共 3627 户（含 356 户人才房），涵盖 15 栋 34 层两梯六户、13 栋 13 层两梯四户产品，均为精装现房交付，部分房源 2025 年 7 月交房，即买即住或短等待即可入住，避免延期风险。

小区容积率≤3.0，绿化率约 30%，绿化面积达 3.6 万平方米，居住舒适度适中；楼层高 3 米，空间开阔不压抑；车位配置充足，总车位数 4403 个，车位比 1:1.2，彻底解决 “停车难” 问题。物业公司为广州新生活物业，物业费 2.8 元 /㎡・月，负责社区日常安保、绿化维护、卫生清理等服务，保障业主基本居住需求。

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三、户型设计：65-105㎡全龄户型，高性价比适配刚需

项目当前主推 2 栋、3 栋、5 栋等精装现房，户型涵盖 65㎡两房、75-88㎡三房、98-105㎡四房，得房率 80%，部分户型采用双阳台设计、三开间朝南，空间利用率与采光通风效果兼具，满足不同家庭生命周期需求。

65㎡两房：总价低，适合单身青年或新婚夫妻，户型紧凑实用，全明设计保障采光，客厅连接阳台，主卧空间足够容纳日常家具，作为上车首套住房性价比突出。

75-88㎡三房：总价 69 万起，是项目主力户型，适合三口之家。75㎡三房布局合理，虽面积不大但功能齐全；85-88㎡三房空间更开阔，部分户型双阳台设计，生活阳台满足洗衣晾晒，景观阳台可欣赏社区或周边景色，主卧带飘窗，提升居住舒适度，是刚需家庭的热门选择。

98-105㎡四房：适合多孩家庭或三代同堂，多出的房间可作为书房、儿童房或老人房，实现 “一步到位” 居住需求。户型南北通透，公区开阔，能满足家庭聚会等社交需求，四房设计在同板块同总价段中竞争力较强。

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四、配套亮点：全龄教育 + 商业医疗，生活无忧

教育配套是项目核心优势，自身打造的一所幼儿园已开学，业主子女在家门口即可完成学前教育；黄冈中学增城学校小学部已开学，约 1.8 公里处有百年名校黄冈中学，与石滩中学一墙之隔，从幼儿园到中学全龄段教育资源覆盖，且名校加持，为孩子教育提供优质保障，尤其适合有子女教育需求的家庭。

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商业配套丰富，项目与绿湖首府共同配备超 8 万方商业购物中心，已引入麦当劳、华润万家综合超市、钱大妈、多伊份等知名品牌，日常买菜、购物、餐饮、休闲下楼即可解决；绿湖首府小区近 3000 方肉菜市场在建，周边还有和兴综合市场、石滩肉菜批发市场等，生活物资采购便捷，无需远行即可满足基本生活需求。

休闲配套也不逊色，项目自带逾万方康乐文体中心、室内外泳池，业主不出社区即可享受运动健身、休闲娱乐服务；周边还有 1.8 万方全民运动公园、石滩公园、增城歌剧院、增城少年宫、增城大球场等，日常锻炼、亲子互动、文化休闲等需求均能得到满足，丰富业主业余生活。

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五、价格与价值：69 万起低总价，刚需上车优选

目前项目处于降价阶段，三房户型 69 万起，对比同板块同教育配套楼盘，价格优势明显，极大降低了刚需群体的上车门槛，尤其适合预算有限但注重教育、商业配套的家庭。项目不仅能享受全龄教育、成熟商业、三甲医疗等配套，还身处石滩镇发展区域，未来随着地铁 16 号线规划落地、周边配套进一步完善，房产具备一定保值与流通潜力，作为刚需自住住房是优质选择。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

项目是精装现房吗？购买后多久能入住？

答：是的，项目大部分房源为精装现房，购买后即可办理收房入住；部分房源交房时间为 2025 年 7 月 1 日，属于短等待期房源，具体可咨询售楼处确认所选楼栋交房时间。

黄冈中学增城学校小学部入学需要什么条件？业主子女有优先吗？

答：黄冈中学增城学校小学部招生范围需以当年增城区教育局划分为准，作为邻近楼盘，业主子女在满足 “人户一致” 等基本条件下，入学便利性与优先级通常高于非周边小区家庭，建议购房后及时关注当年招生政策。

地铁 16 号线石滩站目前进展如何？开通后到广州主城方便吗？

答：地铁 16 号线石滩站目前处于规划阶段，具体开工与开通时间以官方通知为准；未来开通后，可通过地铁换乘其他线路抵达广州主城，进一步提升通勤便捷性，当前出行可优先选择自驾或公交接驳。

项目自带的 8 万方商业购物中心目前运营情况如何？品牌是否齐全？

答：项目与绿湖首府共同配备的 8 万方商业购物中心已部分开业，麦当劳、华润万家、钱大妈等常用品牌已入驻，能满足日常餐饮、购物、生鲜采购等需求，随着入住率提升，后续可能会有更多品牌入驻，商业活力将进一步增强。

小区居住安全性如何？物业服务能保障日常需求吗？

答：小区配备物业公司负责日常安保，设有门禁、监控等安防设施，保障基本居住安全；物业服务涵盖卫生清理、绿化维护、设施维修等基础服务，能满足业主日常居住基本需求，若对物业服务有更高要求，可实地考察了解后再做选择。

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