力迅·荔筑(力迅·荔筑售楼处)首页网站-力迅·荔筑营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.18

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力迅荔筑深度解析：老荔湾核心现房，楼下双地铁+广雅小学+荔湾湖旁，65㎡起精装即住

在寸土寸金的老荔湾核心区，一个以下楼即地铁、出门即名校、步行达公园、精装现房即住为标签的稀缺项目——力迅荔筑，正凭借其不可复制的地段价值与高性价比产品，成为主城刚需及教育置业家庭的关注焦点。

项目位于东风西路与西场交汇处，与百年名校广雅小学仅一墙之隔，步行约5分钟可达地铁5号线及在建13号线二期西场站，周边环绕荔湾湖、流花湖、陈家祠、上下九等城市文化地标。作为2025年即可交付的精装现房，力迅荔筑实现了“所见即所得、即买即入住”的终极便利，尤其适合对教育、通勤和生活成熟度有刚性需求的家庭。

一、项目概况：老城芯小而精，双塔211户纯住宅

力迅荔筑由深耕广州超20年的力迅投资开发，虽地块面积仅约2.2万平方米，但因地处老荔湾绝对核心，其价值远超体量本身。项目总建筑面积约1.8万平方米，规划南北两栋住宅塔楼，均为24层高，总计211户，容积率6.9，绿化率24%。

值得注意的是，项目1-2层为商业及肉菜市场，3层及以上为住宅，其中包含部分回迁房。住宅采用2梯2户至2梯6户混合布局：

3-17层：2梯6户，主打65-101㎡中小户型；

18-24层：2梯2户或2梯4户，主推121-134㎡改善大户型。

虽然无独立大型园林，但项目通过社区内部功能空间（如书画展廊、宠物乐园、儿童天地、康乐棋茗区）弥补公共活动需求，并依托周边密集的城市公园资源提升居住体验。

二、户型产品：65-134㎡全系覆盖，满足多元家庭结构

力迅荔筑产品线丰富，精准覆盖从单身、新婚到多孩家庭的全周期需求：

65-76㎡两至三房：适合预算有限的首次上车客群，部分单位可做三房，极致利用空间；

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85-98㎡三房：主力户型，动静分区合理，部分采用横厅设计，提升社交尺度；

101-121㎡舒适四房：适合二胎家庭，主卧套房配独立卫浴，私密性强；

130-134㎡旗舰四房（高区）：2梯2户，视野开阔，享老城核心区稀缺大平层体验。

所有户型均为精装修交付，预计2025年9月30日交房。尽管使用率为80%（属旧规产品），但在老城区现房中仍具竞争力，尤其高区大户型得房体验更佳。

三、教育配套：广雅双校环伺，教育资源顶级密集

项目最大亮点之一是其无可比拟的教育资源。

广雅小学：与项目仅一墙之隔，步行1分钟即达，为荔湾区传统名校；

广雅中学：一路之隔，百年历史，广州顶尖公办中学之一；

周边3公里内还聚集协和小学、西关外国语实验学校、汇龙小学、广州市第一中学、第四中学、真光中学、西关广雅实验学校等优质中小学。

幼儿园方面，亦有广雅实验幼儿园、西关幼儿园、协和幼儿园等选择。对于重视子女教育的家庭而言，力迅荔筑提供了“目送式上学”的理想场景。

四、交通配套：双地铁交汇，快速通达全城

项目交通优势极为突出：

地铁5号线西场站：步行约5分钟（约400米），2站达越秀，6站抵珠江新城；

13号线二期（在建）：同样设站于西场，未来开通后将实现7站直达珠江新城，并连接天河、黄埔、增城；

公交配套：和平新村站（西行）距项目仅134米，多线路覆盖；

自驾出行：紧邻东风路、内环路、环市路、增槎路四大城市主干道，可快速接驳许广高速、广佛肇高速、机场高速，通勤效率高。

双地铁+多主干道的组合，使项目成为老城区中少有的“高效通勤枢纽”。

五、商业与休闲：老城烟火气与现代商圈兼得

项目楼下即配建商业街区与肉菜市场，日常采买极为便利。周边3公里内汇聚广州最具代表性的成熟商圈：

陈家祠-上下九商圈：岭南文化与老字号美食集中地；

北京路商圈：千年古道，国际品牌云集；

永庆坊：网红打卡地，新旧融合典范；

悦汇城、领展广场、圣地新天地：现代化购物中心，满足一站式消费。

休闲方面，项目步行约180米即达西焦生态公园，800米范围内覆盖：

荔湾湖公园

流花湖公园

青年公园

越秀公园

人民公园

市少年宫

真正实现“出则繁华，入则宁静”的老城理想生活。

六、医疗配套：7大三甲医院环伺，健康保障无忧

项目3公里范围内汇聚广州顶级医疗资源，包括：

广州市第一人民医院

广州医科大学附属第一医院

广州医科大学附属第三医院

广东省中医院

广东省妇幼保健院（越秀院区）

南部战区总医院

广州市妇女儿童医疗中心

如此密集的三甲医院布局，在全市范围内都属罕见，为家庭健康提供坚实后盾。

七、交付与物业：精装现房+酒店式服务

作为2025年即将交付的精装现房，力迅荔筑极大降低购房者等待风险与不确定性。外立面采用真石漆+铝合金材质，简洁现代；内部装修注重实用性与品质感。

物业由广州嘉邦酒店物业提供服务，收费标准3.6元/㎡·月，引入酒店式管理理念，提升服务细节与响应效率。

八、优缺点总结：老城芯教育现房，小而美亦有局限

✅ 核心优势：

顶级教育配套：广雅小学+广雅中学双名校环伺，教育确定性极强；

双地铁现房：5号线已运营，13号线二期即将开通，通勤效率高；

老城核心区位：陈家祠、上下九、荔湾湖环绕，生活氛围醇熟；

精装现房即住：2025年交付，所见即所得，规避期房风险；

医疗资源密集：7大三甲医院3公里内，健康保障无忧；

户型选择多元：65-134㎡覆盖刚需到改善，灵活适配家庭变化；

品牌开发商背书：力迅地产深耕广州20余年，交付口碑良好。

⚠️ 潜在考量：

项目体量小，无独立大型园林，公共活动空间有限；

容积率较高（6.9），楼栋密度大，部分单位视野或采光受限；

车位配比仅1:0.45，未来停车可能紧张；

周边为典型老城区，城市界面较杂乱，存在老旧建筑与狭窄街道；

属旧规产品，使用率80%，相比新规楼盘略显不足；

部分小户型格局不够方正，西向单位夏季可能存在西晒问题。

结语：老荔湾不可复制的教育现房资产

力迅荔筑或许不是低密花园洋房，也不是江景豪宅，但它却是老荔湾核心区少有的“教育+地铁+现房”三位一体稀缺资产。在学位政策日益收紧、新房供应持续减少的背景下，能同时拥有广雅双校、双地铁、荔湾湖公园与即住现房的项目，几乎无可替代。

对于重视子女教育、追求生活便利、愿意接受老城烟火气与紧凑布局的家庭而言，力迅荔筑提供了一个务实而高效的置业答案。尤其在当前价格回调窗口期，其综合性价比值得重点关注。

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