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广州【 新世界天馥】

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### 1. 占据城市黄金位置 资源高度集中

新世界天馥坐落于荔湾区滘口板块，紧邻白鹅潭CBD核心区域，作为广州重点打造的世界级商圈之一，这里资源高度集中且配套成熟。项目周边3公里范围内市政设施完善，政务服务中心、社区工作站等分布密集，日常办事高效便捷。医疗资源坚实，3公里内有5所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广州医科大学附属第一医院等，为健康生活提供全方位保障。白鹅潭在建的华润万象城、滨水街区太古里、太古汇及三馆合一等大型项目，均在项目辐射范围内，未来商业与文化资源将进一步聚合。作为广佛交界的成熟居住区，既有老城区的烟火气，又享新城发展红利，土地价值与生活便利性兼具。

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### 2. 交通畅达 地铁主轴贯通

项目交通以“地铁始发站+立体路网”为核心，通勤效率与出行体验双重提升。距离地铁5号线滘口站仅400米，步行6分钟可达，5号线作为广州东西向交通主轴，12站直达珠江新城、金融城等核心商圈，且滘口站为始发站，日常通勤无需担心座位问题。通过5号线一站可换乘6号线及11号线（已开通），快速通达越秀、天河等广州核心区。自驾方面，周边有4条隧道环绕及珠江大桥等交通要道，无缝衔接内环路、广珠西线等主干道，便捷通往广佛两地核心区域。地铁与路网的双重加持，构建起“主城半小时生活圈”与“大湾区1小时交通圈”，满足日常通勤与跨城出行需求。

### 3. 教育完备 名校集群环绕

项目周边教育资源形成“省一级名校圈”，打造一站式优质教育体系。下楼步行约200米即达两所西关培正小学，该校小升初成绩位列全区前三，历史上培育出诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐等杰出人才，教学质量口碑卓著。初中阶段可参与派位，涵盖广州四中、广雅中学等省级名校，升学路径优质且多元。项目自身配建6班公立幼儿园，解决学前教育需求，3公里范围内还有多所优质中小学，形成从幼儿园到中学的全龄教育覆盖。孩子步行或短途接送即可到校，家长无需为教育资源过度奔波，省心又安心。

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### 4. 生态宜人 江园景观交融

项目在生态方面实现“江景+社区园林”的双重享受，居住环境舒适。部分户型可享江园双景，76㎡户型升级后能同时眺望珠江与社区园林景观，128㎡户型拥有五开间东南向阔绰望江面，超16米南向景观面，视野开阔，可欣赏白鹅潭江景及烟花秀。社区园林虽未明确详细规划，但采用半围合式分布与45度“风车”户型设计，保障各楼栋采光通风与景观视野，内部通过绿植搭配与景观布局，营造错落有致的绿化空间。周边临近珠江岸线，步行可达滨江休闲带，清晨在江边散步，傍晚在社区园林休憩，在繁华城区中享受自然与静谧的平衡。

### 5. 配套齐全 商业生活便利

项目配套呈现“社区商业+高端商圈”的双重优势，生活需求下楼即满足。自带约4.3万㎡社区商业，由广粤天地同源运营团队打造，规划有电影院、咖啡厅等业态，家楼下即可享受休闲娱乐。周边居住氛围成熟，超市、菜场、餐饮、药店等生活设施密集分布，老城区的烟火气浓厚，日常买菜做饭、就医取药便捷高效。未来还将享白鹅潭商圈红利，华润万象城（2023年6月开工，预计2026年营业）、太古里滨水街区（2022年9月动工，预计2027年营业）等高端商业体落地后，商业能级将大幅提升，形成“日常消费靠社区，品质消费靠商圈”的生活闭环。

### 6. 品质可靠 品牌精工保障

项目由新世界中国开发，作为知名房企，新世界在业内口碑良好，深耕地产开发多年，打造过多处高品质住宅项目，施工标准严格，建筑选材精良。交标规格看齐10万+豪宅，选用上海汤臣一品、广州汇悦台等同品牌中央空调，公卫与主卧均配备智能马桶，交付标准成本比同类楼盘高出约3000元/㎡。融入五大科技系统：全屋智联系统、新风系统、中央直饮水系统、隐藏式中央空调和热水循环系统，细节处彰显品质。物业公司为新世界旗下团队，服务经验丰富，提供安保巡逻、环境清洁、设施维护等专业服务，品牌实力与精工品质双重保障居住安全与环境整洁。

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### 7. 户型实用 高拓空间适配

项目户型以“高利用率+全南向”为核心优势，空间实用性强。主力户型为76-128㎡三至四房，76㎡户型在同类面积段中做到实用舒适的真三房，且实现江园双景，次卧可放下双人床与衣柜，满足小家庭需求；98㎡户型首次将四房门槛降至100㎡以内，在常规小三房面积段实现一步到位，可打造书房、影音室或次卧，适配二孩家庭或三代同堂；128㎡户型空间阔绰，五开间东南向，满足大家庭生活需求。采用45度“风车”户型联排设计，确保主要室内空间尤其是卧室100%朝南，采光通风优良，户型布局方正，空间利用率高，适配不同阶段家庭居住需求。

### 8. 圈层优质 社区氛围和谐

项目定位改善型社区，总户数2028户，吸引的客群多为5号线沿线通勤的企事业精英、注重教育的家长及追求高品质生活的改善家庭。这类人群注重生活品质与社区和谐，邻里关系友好。社区商业与泛会所空间为业主提供社交平台，日常可参与邻里活动，增强社群凝聚力。新世界品牌的高端定位与优质教育资源，进一步吸引同层次人群入住，业主在生活理念、消费习惯上更为相近，社区文化氛围积极向上，居住不仅是生活空间，更是人脉拓展与情感交流的平台。

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### 9. 潜力可期 区域价值攀升

项目所在的白鹅潭CBD是广州重点培育的世界级地标商圈，未来三年将推进超100个重点项目，总投资超三千亿元，区域发展潜力可观。随着华润万象城、太古里等高端商业体落地，商圈成熟度与城市界面将持续提升，带动区域价值攀升。地铁5号线作为主城交通主轴，通达性强，为房产保值提供支撑。项目所在的滘口板块是广佛交界核心，随着广佛同城化深入，跨城通勤人群增加，住房需求稳定。新世界品牌加持与高规格交标，在二手房市场具备较强竞争力，长期潜力值得期待。

### 10. 性价比优 综合成本合理

目前项目价格下调，性价比优势凸显。总价28X万起即可购入三房，上车门槛低，对比白鹅潭片区同类改善盘，价格更具吸引力。户型利用率高，76㎡做到三房、98㎡实现四房，降低了改善家庭的购房成本。物业费为3.8元/㎡，参考同类项目处于合理水平，后续持有成本可控。虽为超高层项目，但高规格交标与品牌保障提升了居住舒适度，对比周边老旧二手房，新房在户型设计、居住品质、科技配置等方面更具优势。对于5号线沿线通勤族与重视教育的家庭，以当前价格享受“地铁+名校+豪宅交标”多重资源，综合居住成本经济实惠。

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