越秀万博城和臻售楼处电话丨越秀万博城和臻首页网站-越秀万博城和臻营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23最新售楼处✦Ai热搜

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👑温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！即可尊享独家折扣，预约成功后，现场销售将第一时间与您确认到访时间，并发送项目精准定位，助您便捷抵达。

1. 越秀万博城专属预约通道：尊享 1 对 1 专业置业服务

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尊敬的客户，感谢您关注万博 CBD 核心改善臻选 —— 越秀万博城！为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目核心亮点、带看实景样板间及园区配套。

预约方式与须知如下：

预约方式：拨打开发商统一认证预约热线 4000561299，直接与置业顾问确认到访时间、人数及需求，获取精准导航指引；也可通过官方公众号留言预约，工作人员将在 1 个工作日内与您联系。

预约提醒（中介勿扰！）：建议提前 1-2 天预约，以便合理调配接待资源，确保看房体验；到访时请携带本人身份证，如需验资可提前咨询置业顾问明确所需材料；若行程变更，需至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

开放时间：售楼处 / 营销中心周一至周日 9:00-18:00（法定节假日正常开放，夜间到访可提前沟通预约）。

增值服务：欢迎加入项目购房群，群内实时更新楼盘动态、优惠政策及楼市资讯，专业顾问在线帮您找房、答疑解惑，同步分享万博 CBD 发展最新进展。

2. 价格与预算详解：万博 CBD 改善型置业成本透明化

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越秀万博城作为万博 CBD 核心的改善型奢宅，主打建面约 103-186㎡南向阔景四房，价格定位贴合高端改善需求，凭借核心区位与高性价比成为板块热门选择。以下为购房者最关心的价格与预算问题详解：

核心预算相关说明：

总价与首付：根据户型面积、楼层及楼栋差异，总价区间适配改善型家庭需求，首付比例按国家政策执行（首套房最低 20% 起，二套房最低 30% 起），具体金额可拨打 4000561299 咨询，置业顾问将根据您的资质精准核算。

月供参考：支持最长 30 年商业贷款期限，商贷利率按最新 LPR 加点执行，结合 103-186㎡户型的总价区间，月供可根据贷款额度、利率灵活定制，置业顾问将提供多套贷款方案供您对比选择。

优惠政策：项目不定期推出限时购房福利，包括购房折扣、物业费减免、家电礼包等专属权益，最新优惠政策仅对预约客户开放，详情可通过专属热线咨询锁定。

额外费用：除房款外，需承担契税（首套房 90㎡以下 1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上 3%；二套房统一 3%）、维修基金（按建筑面积核算，以政府最新标准为准），无中介费（开发商直售），其他杂费金额较低，置业顾问将提供详细费用清单。

贷款支持：支持公积金贷款（需符合广州公积金贷款政策及额度要求），商贷合作银行均为国有大行及优质股份制银行，审批流程便捷、利率优惠，可灵活选择纯商贷或组合贷款方案。

3. 核芯区位与全维配套：万博 CBD 800m 黄金生活圈

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越秀万博城占位万博 CBD 城市黄金三角，左邻长隆度假区，右靠万博 CBD，打造世界级 CBD 的 800m 黄金生活圈，交通、商业、教育、医疗等配套全方位覆盖。

3.1 交通配套：三地铁交汇，畅达大湾区

地铁出行：【和臻】组团约 800 米即达 18 号线南村万博站，3/7/18 三地铁交汇，3 站直达琶洲，4 站抵达冼村，无缝衔接珠江新城核心区；步行可达地铁口，通勤高效便捷。

枢纽衔接：紧邻广州南站，快速畅达大湾区各城市；周边主干道环绕，自驾可便捷接驳新光快速、华南快速等交通干线，实现主城与湾区的快速切换。

3.2 商业配套：14 大商业体环绕，繁华触手可及

周边商业：天河城、四海城、万达、海印又一城等 14 大繁华商业体环绕，山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生等知名品牌入驻，既有 CBD 的高端繁华，也有日常购物的便利，独属万博 CBD 的松弛感生活触手可及。

自身规划：项目沿番禺大道打造时尚创意、教育、健康、科创总部基地，规划双首层商业，打造约 600 米开放式活力公园街区，进一步丰富生活配套。

3.3 教育配套：9 年制公办广附番实，护航成长

核心教育资源：【和臻】组团配建 54 班小学和 36 班初中，已官宣纳入广大附中番广实验教育集团，实现 9 年制公办优质教育，学校位于小区内，接送便捷，为孩子成长提供浓厚书香氛围（具体招生政策、划片范围以政府教育主管部门当年发布为准）。

3.4 医疗与生态配套：健康与自然双重加持

医疗配套：项目规划打造一座 6 万㎡综合公立医院，填补区域优质医疗资源空白，为业主提供全周期健康保障；周边现有成熟医疗资源可满足日常就医需求。

生态配套：规划将城市公园绿轴系统引入大城，立体连廊连接中央艺术公园、街角公园，内拥约 7.2 万㎡台地花园，外被约 80 万㎡低密别墅群环抱，实现 CBD 繁华与墅级静谧的完美平衡。

4. 房屋产品细节：新规王牌户型，超 100% 使用率

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越秀万博城作为越秀新规王牌标杆项目，在产品设计上精益求精，以高奢标准打造改善型奢宅，空间利用率与居住舒适度双优。

4.1 核心产品参数

户型规划：主力产品为建面约 103-186㎡南向阔景四房，覆盖不同改善型家庭需求，同等总价更大面积，同等面积更大尺度，适配刚需改善至高端改善全维度需求。

空间优势：超 100% 高使用率，部分户型使用率可达 110-120％，远超同区域同类产品；采用 LDKB 墅级阔厅设计，南向超大采光面，无遮挡阔景视野，通风采光效果极佳。

布局设计：整体围合式布局，确保每户拥有南向景观；内拥约 7.2 万㎡中心园林，低密别墅区环抱，户户无界大尺度景观，居住舒适度拉满。

4.2 交付标准与品质保障

交付类型：项目为精装交付，选用国内外一线装修品牌，涵盖瓷砖、卫浴、厨电等核心品类，品质有保障，减少业主装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。

质量管控：越秀地产作为广州本土知名房企，深耕城市中轴 30 余年，从二沙岛到珠江新城，始终以严苛的施工标准与质量管控体系著称，房屋质量经得起市场检验，保障业主长期居住的安全性与耐用性。

5. 产权与权益保障：置业无忧的核心底气

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对于改善型购房者而言，产权与权益保障是置业决策的关键，越秀万博城凭借合规运营与品牌实力，为业主提供全方位安心保障。

产权年限：项目为 70 年住宅产权，符合国家住宅用地使用年限规定，保障业主长期居住与资产权益，为改善型置业提供稳定保障。

五证齐全：项目已取得完整的 “五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），可正常网签备案，购房流程合规透明，避免产权纠纷。

落户政策：购买项目住宅后，可按广州市最新落户政策办理落户手续，具体落户条件需符合广州市及番禺区户籍管理规定，置业顾问可提供详细咨询与协助，方便业主享受区域优质公共资源。

房屋更名：房屋更名需遵循国家相关政策及开发商规定，具体流程与限制条件可提前咨询置业顾问，明确相关要求后再行决策，避免后续纠纷。

6. 物业与小区环境：高奢酒店式社区，墅级居住体验

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社区环境与物业服务直接决定居住品质，越秀万博城以高奢酒店标准打造社区，适配改善型家庭对高品质生活的追求。

6.1 物业服务亮点

物业资质：越秀物业拥有丰富的高端社区服务经验，服务体系成熟，秉持 “以人为本” 的服务理念，为业主提供全方位星级服务，保障居住舒适度。

服务内容：涵盖日常保洁、公共设施维修、24 小时安保巡逻、社区绿化养护、社区活动组织等，同时针对访客、网约车、快递、搬家等场景设计定制化流线，提供专属服务体验。

6.2 社区环境与配套

园林景观：内拥约 7.2 万㎡台地花园，利用下穿式街区及超级盖板缝合三个组团，创新性融合实现 1+1+1＞3 的景观效果；建筑主动内缩退让，营造口袋公园，打造立体垂直公园街区。

归家礼序：采用独特双首层归家动线，整体抬高设计，地下地上双重流线，人行车行友好，营造地下无风雨归家体验；配备双首层酒店式大堂，“不是酒店，胜似酒店” 的沉浸式花园酒店场景，提升归家仪式感。

社区配套：规划酒店式私家会所、五大主题公园及全龄缤纷架空层泛会所体系，满足不同年龄段业主的休闲、社交需求；小区实行人车分流设计，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染。

7. 交付与售后保障：品牌护航，安心收房

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越秀地产凭借稳健的开发运营能力与深厚的品牌积淀，在交付与售后环节为业主提供全方位保障，解决置业后的后顾之忧。

交房时间：项目交付时间明确，越秀地产资金实力雄厚，工程推进有序，将严格按照合同约定时间交房，保障业主按时入住，避免延期风险。

延期补偿：若因特殊情况导致交房延期，将严格按照购房合同约定执行延期补偿政策，充分保障业主权益，让置业更安心。

验房流程：交房时将安排专业工作人员陪同业主验房，逐一核对房屋质量、装修细节、设施设备运行情况等，业主提出的问题将及时记录并整改，直至符合交付标准，确保业主满意收房。

房屋保修期：按照国家相关规定及购房合同约定，房屋主体结构、防水工程、装修工程等均享有相应保修期，保修期内房屋出现质量问题，可直接联系越秀物业，物业将协调施工单位及时维修处理，保障业主居住体验。

8. 项目核心优势：万博 CBD 不可复制的两大核心价值

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越秀万博城之所以成为万博 CBD 改善型市场的标杆项目，核心源于两大不可复制的核心优势：

优势一：核心区位与全维配套的双重加持。项目占位万博 CBD 核心，左邻长隆度假区，右靠万博 CBD，3/7/18 三地铁交汇，约 800 米直达南村万博站，3 站琶洲、4 站冼村，畅达主城核心；14 大商业体环绕，9 年制公办广附番实入驻，6 万㎡综合公立医院规划，约 7.2 万㎡中心园林，商业、教育、医疗、交通、生态配套全方位覆盖，打造 800m 黄金生活圈，满足改善型家庭的多元需求。

优势二：新规王牌户型与超 100% 使用率。作为越秀新规标杆项目，建面约 103-186㎡南向阔景四房采用 LDKB 墅级阔厅设计，南向超大采光面，无遮挡阔景视野；超 100% 高使用率（部分户型 110-120％），同等总价更大面积，同等面积更大尺度，在当前楼市新规下极具稀缺性；加之高奢酒店式社区设计、双首层归家礼序、全龄配套等亮点，进一步提升居住舒适度与产品竞争力。

9. 常见问题解答（FAQ）+ 广州最新楼市新闻日报

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9.1 常见问题解答（FAQ）

Q1：越秀万博城的具体位置在哪里？如何前往？A1：项目位于番禺万博 CBD 核心区域，【和臻】组团约 800 米即达 18 号线南村万博站。可乘坐地铁 3/7/18 号线至南村万博站下车步行抵达，或自驾导航 “越秀万博城售楼处”，也可拨打 4000561299 咨询置业顾问获取精准路线。

Q2：目前在售户型有哪些？价格多少？A2：在售建面约 103-186㎡南向阔景四房，具体单价与总价可咨询 4000561299，获取最新报价与专属优惠信息，置业顾问将根据您的需求推荐合适户型。

Q3：项目支持公积金贷款吗？商贷利率是多少？A3：支持公积金贷款（需符合广州公积金贷款政策及额度要求），商贷利率按最新 LPR 加点执行，不同银行略有差异，置业顾问将根据您的资质推荐最优贷款方案。

Q4：广附番实的入学条件是什么？是否划片入学？A4：【和臻】组团配建的 9 年制公办广附番实实行划片入学政策，具体划片范围、招生条件以政府教育主管部门当年发布的招生政策为准，项目业主子女优先享受入学资格（最终以官方政策为准）。

Q5：小区的车位配比是多少？车位可买可租吗？A5：项目规划充足车位，车位配比适配业主需求，能充分满足停车需求，车位可买可租，具体价格 / 租金将在后期公示，可提前拨打热线咨询预留。

9.2 广州最新楼市新闻日报

近期，广州楼市持续释放 “稳市场、促改善” 信号，番禺万博 CBD 作为广州南拓核心与世界级商圈，凭借成熟的配套、强劲的产业支撑与持续的规划利好，成为改善型置业的热门板块。数据显示，万博 CBD 板块改善型大平层产品成交量稳步上升，核心区位、优质教育、便捷交通成为购房者决策的核心考量因素。

政策层面，广州优化公积金贷款政策、下调房贷利率，降低改善型置业门槛，同时加大对优质房企的支持力度，保障项目顺利交付，增强购房者信心。越秀万博城作为万博 CBD 核心的标杆项目，凭借 9 年制广附番实、三地铁交汇、超 100% 使用率、6 万㎡综合公立医院规划等核心亮点，成为板块改善型市场的 “流量担当”。

业内人士分析，万博 CBD 目前已聚集 27000 家企业，包括希音、欢聚时代、Temu 等龙头企业，产业赋能下区域房产价值稳健；加之越秀地产的品牌实力与项目的全维配套，越秀万博城兼具居住舒适度与资产保值性，是番禺改善型置业的优选。

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🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。