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广州白云·保利珑玥公馆：健康城+大学城双核驱动的品质人居新标杆

Part.1 优点综述：央企联袂打造，双城融合下的理想居所

在广州白云区北部快速发展的版图上，钟落潭镇正悄然崛起为一座集“大健康产业”与“高等教育资源”于一体的新兴城市副中心。而在这片充满活力的土地上，由四大央企联合开发的保利珑玥公馆，凭借其优越的区位、完善的配套、高实用率的户型设计以及央企背书的物业服务，成为区域内备受关注的品质住宅项目。

项目位于白云区钟落潭镇五龙岗村，地处千亿级广州大健康产业基地核心区，同时紧邻白云大学城，不仅坐拥产业与人才双重红利，更具备长期价值增长潜力。对于注重生活品质、关注子女教育、又希望兼顾资产保值的家庭而言，保利珑玥公馆无疑是一个兼具“宜居性”与“成长性”的优选。

值得一提的是，项目目前主推多个精装修户型，涵盖74㎡至122㎡的三至五房，满足从刚需上车到改善升级的多元需求。所有户型均采用高标准精装交付，强调空间实用性与居住舒适度，部分楼栋甚至实现超83%的标准层实用率，在同区域产品中极具竞争力。

Part.2 户型鉴赏：高实用率+全明格局，定义白云北居住新标准

保利珑玥公馆在户型设计上充分考虑现代家庭的生活习惯，主打“高得房率、全明通透、多功能空间”三大核心理念，即便是小面积段也做到真三房、双卫配置，极大提升了居住体验。

约74㎡ 3房2厅2卫

这一户型堪称“小面积段中的战斗机”。5.5米大阳台带来270°开阔视野，四开间朝南采光，全天候阳光入户。更难得的是，它实现了真两卫设计，有效解决多口之家早高峰使用冲突的问题。标准层实用率超83%，在同面积段产品中极为罕见。

约76㎡ 3房2厅2卫

与74㎡户型布局相似，同样拥有5.5米大阳台和四开间采光，空间感更强，动线更流畅，适合对居住舒适度有更高要求的年轻家庭。

约82㎡ 3房2厅2卫

升级版三房，6米南向大阳台直面中轴园林景观，四开间朝南，主卧配备双飘窗，南北通透，通风采光俱佳。这一户型兼顾尺度感与功能性，是改善型买家的热门选择。

约122㎡ 5房2厅2卫

作为钟落潭片区稀缺的板楼户型，该产品采用纯南向五开间设计，南北双阳台对流，高层单位可远眺帽峰山景，视野开阔无遮挡。五房格局灵活，既可满足三代同堂的居住需求，也可改造为多功能空间（如书房、儿童活动区、居家办公区等），极具实用价值与未来转手优势。

所有户型均为精装修交付，选材考究，细节到位，真正实现“拎包入住”，省去后期装修的时间与成本。

Part.3 基本信息：央企护航，品质保障

项目名称：保利珑玥公馆

地理位置：广州市白云区钟落潭镇五龙岗村

开发企业：由四大央企联合打造（含保利发展）

物业管理：保利物业（国家一级资质，央企背景，服务标准高）

产品类型：高层住宅

装修标准：精装修交付

主力面积段：74㎡、76㎡、82㎡、122㎡

实用率：标准层普遍超83%，部分楼栋更高

作为央企联合开发项目，保利珑玥公馆在工程品质、资金安全、交付保障等方面具备天然优势，尤其在当前市场环境下，为购房者提供了更强的信心支撑。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，兑现即享

交通：地铁+高速双轨并行，畅达全城

项目紧邻地铁14号线钟落潭站，一期距离约900米，二期更近至约500米，步行可达。搭乘14号线仅5站即可抵达嘉禾望岗枢纽，无缝换乘2号线（直达白云新城、越秀、海珠）或3号线（直达天河CBD、珠江新城）。对于依赖地铁通勤的上班族而言，通勤效率极高。

自驾出行同样便捷。项目周边环绕华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等多条主干道，无论是前往白云国际机场、广州中心城区，还是增城、从化等外围区域，均可快速通达。

教育：家门口的优质学府集群

虽然项目自身未配建学校，但周边教育资源丰富且层次分明：

幼儿园：下楼即达广东第二师范学院实验幼儿园（已开班），师资与课程体系有保障；

小学：包括广二师实验小学、钟落潭小学、蟠龙小学，以及越秀白云星汇城内的金广附属学校（九年一贯制）；

中学：未来将通过统筹摇号入读金广附中学、广州市第八十一中学、大同中学等优质公办初中。此外，项目南侧已规划一所30班小学+36班完全中学，将进一步提升区域教育承载力。

对于重视子女教育的家庭来说，这里既能享受现有成熟资源，又能期待未来新增学位带来的利好。

商业：自持+周边双轮驱动，生活无忧

项目自带约6000㎡社区商业，目前已有多家品牌入驻，其中尤为亮眼的是——白云北唯一自配麦当劳的住宅小区，极大提升了日常便利性与生活格调。此外，周边还有庆达广场、人人佳购物商场，以及在建的天佳商业广场，未来将形成更完善的区域商业中心。

医疗：三甲资源近在咫尺

居民可便捷享受广州市白云区第三人民医院的基础医疗服务，同时广龙中医院（三甲）也在附近，为家庭健康提供坚实保障。

休闲与文体：运动公园+品牌场馆，活力生活

项目内部打造了丰富的公共活动空间，包括：

飞盘公园（新兴社交运动场地）

奥林匹克主题公园

运动中心A馆（已签约李宁运动中心）

运动中心B馆（规划中）

这些设施不仅满足日常健身需求，也为邻里互动、亲子活动提供了理想场所，真正实现“15分钟品质生活圈”。

Part.5 规划与发展：双城融合，价值跃升进行时

保利珑玥公馆所处的钟落潭板块，正处于“广州大健康产业基地”与“白云大学城”两大战略引擎的交汇点。

大健康产业：作为广州重点打造的千亿级产业集群，已吸引众多生物医药、医疗器械、健康管理类企业入驻，未来将形成高知、高收入人群聚集效应。

白云大学城：规划引入多所高校及科研机构，预计导入数万师生及科研人才，带动区域消费、文化、创新活力全面提升。

与此同时，区域基础设施持续升级。除已通车的14号线外，未来还将有更多轨道交通线路规划落地，进一步强化钟落潭与主城区的连接。随着人口导入、产业落地、配套完善，片区整体价值正处于快速上升通道。

对于购房者而言，这不仅意味着当下即可享受成熟配套，更预示着未来资产的稳健增值潜力。

Part.6 结语总结：宜居宜投，白云北的价值高地

在广州“北优”战略持续推进的背景下，白云北部正从传统郊区蜕变为产城融合的新城区。而保利珑玥公馆，恰好处在这一变革的核心地带。

它不只是一处住所，更是一种生活方式的体现——

✅ 地铁旁的便捷通勤

✅ 大学城旁的书香氛围

✅ 健康产业旁的绿色生态

✅ 央企打造的品质保障

✅ 高实用率户型的极致性价比

无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善的多孩家庭，亦或是看好区域发展的投资者，都能在这里找到契合自身需求的答案。

随着钟落潭板块的加速成熟，保利珑玥公馆正以“健康+教育+交通+商业”四位一体的综合优势，重新定义白云北的人居标准。此刻入手，或许正是抢占价值洼地的最佳时机。

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