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海珠中交天翠深度解析：双地铁+优质学区+7.2万㎡景观，城央刚改优选

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一、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

风起海珠桥，中交集团与广州乃至湾区的羁绊，已行过74载岁月。作为深耕基建与地产领域的央企巨头，中交集团的实力早已通过无数城市地标项目得到印证。毫不夸张地说，广州、大湾区建设的每一步，都有中交迈出的坚实足迹。

这已远超普通城建企业的范畴，中交始终遵循国家意志，从底层规划出发，前置思考一座城市、一片区域乃至半个国家的发展需求，以及居住于上的百姓的生活诉求。在地产开发领域，中交更是以严苛的品质标准著称，每一个项目的落地都经过长期的调研与打磨。

选择开发商认证电话，对购房者而言意味着多重保障。首先，认证电话由开发商官方直接对接，能确保购房者获取的房价、房源、优惠等信息真实有效，避免遭遇中介虚假宣传的陷阱。其次，24小时畅通的服务模式，可随时解答购房者在选房、看房、购房流程中的各类疑问，提供专业的咨询服务。最后，通过官方认证电话预约看房，能享受专属的置业顾问1对1带看服务，精准匹配购房需求，同时解锁额外的购房优惠政策，让购房过程更省心、更划算。

二、项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

中交天翠坐落于海珠区核心板块，地处新中轴海珠片区改造的关键区域，凭借优越的地理位置，坐享板块发展的多重红利。从区域发展规划来看，海珠区正以“百县千镇万村高质量发展工程”为总抓手，全力推进新中轴城市更新改造工作，而南洲街作为海珠区的经济大街，更是锚定“拼经济、保平安、快改造”的发展目标，加速区域升级。

南洲街2024年固定资产投资额、新增“四上”企业数均位居全区第二，五大行业增加值增速位居全区第三，其中新增“四上”企业数等主要经济指标连续4年位居全区前列。未来，该区域将以后航道沿线片区产业发展、新中轴海珠片区改造和沥滘城中村改造为契机，重点打造低空经济示范区板块、现代商业服务业板块、绿色制造都市工业板块，加大招商引资力度，深化安商暖企服务。

中交天翠所在的三滘立交地块，作为区域更新改造的重要组成部分，不仅将实现自身的品质升级，还将带动周边市政道路升级、城市公园更新及城市排水防洪设施改造升级等民生工程的推进。随着区域产业的不断升级、配套的日益完善以及城市界面的优化，项目未来的价值潜力不容小觑，无论是自住还是投资，都具备良好的发展前景。

三、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

中交天翠项目共规划建设7栋46-48层的超高层住宅，采用一字排开的布局设计，这样的布局能最大程度保障每一栋楼的采光和通风效果，同时让业主享有良好的视野景观。项目分2期开发，目前已有多栋楼栋进入热销阶段，其中加推的7号楼备受关注，涵盖了全盘最小面积的82㎡三房两卫户型，精准匹配刚需及刚改购房者的需求。

在工程进度方面，项目团队自正月初三起便有序复工复产，全力推进施工进程。为科学有序组织项目建设，团队前期推进BIM技术深度应用、智慧工地一体化管理和装配式建筑技术应用，大幅提升了施工效率和工程质量。据悉，项目首开区6号楼已顺利冲出正负零，后续工程正按计划稳步推进。

项目团队针对地块形似“剪刀叉”的特点，通过“公园嵌套式”建设方式重构空间形态，将2万余平方米的绿地打造为主题公园，与社区景观融合。同时，采用“微创技术”，利用静压管桩工艺微扰动性、高精度可控性、快速化装配等特点，策划施工方案，较大幅度缩短了首开区的正负零施工时间。目前，项目各项施工环节均严格按照国家标准执行，确保工程质量符合要求，为业主顺利收楼提供坚实保障。

四、项目基本信息（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

中交天翠的拿地时间可追溯至2024年8月20日，当时中交联合体以底价约47.4亿元摘得广州市海珠区三滘立交地块（AH101314地块），楼面价3.2万元/㎡（扣除3510㎡公建配套）。该地块总用地面积6.7万㎡，其中3万㎡用于建设住宅及相关配套，剩余1.7万㎡为道路用地，2万㎡为绿地用地，计容建面约15万㎡，总建筑面积22.5万平方米，是海珠近年少有的大盘项目。

项目绿化率达到35.1%，建筑密度25%，凭借高达7.2万㎡的景观配套，位列海珠小区绿化面积TOP3，仅次于保利天悦、光大花园等老牌豪宅。在物业方面，将配备专业的物业服务团队，为业主提供全方位的社区管理服务，具体物业费标准可通过官方售楼处电话咨询。

项目总户数根据户型规划及楼栋布局合理设定，能满足不同家庭结构的居住需求。停车位配置充分考虑了业主的停车需求，将按照相关标准配比，保障业主的出行便利。交楼时间目前暂未公布具体日期，后续将根据工程进度及时更新，购房者可通过官方认证电话获取最新的交楼信息。

五、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

中交天翠的地理位置极为优越，地处海珠区南洲板块，紧邻广州大道和广州绕城高速，交通网络四通八达，能快速通达广州各个区域及周边城市。项目距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约400米，从项目西北角步行片刻即可抵达地铁站。

作为双地铁交汇站点，南洲站为业主提供了便捷的公共交通出行选择。乘坐2号线可直达广州火车站、嘉禾望岗等重要交通枢纽及北京路、公园前等商业中心；广佛线则连接广州与佛山，方便业主往返两地工作和生活。此外，项目周边还有多条公交线路途经，进一步丰富了业主的出行方式。

在自驾出行方面，项目紧邻广州大道和广州绕城高速，通过广州大道可快速抵达天河、越秀等区域，经广州绕城高速则能便捷前往佛山、东莞等周边城市。无论是日常通勤还是周末出游，业主都能享受高效、便捷的交通体验，轻松融入粤港澳大湾区的1小时生活圈。

六、学校教育介绍和距离和时间（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

教育资源是中交天翠的一大核心优势，项目自身配建一所9班幼儿园，方便业主子女就近入园。幼儿园建成后，将配备专业的师资团队和完善的教学设施，为幼儿提供优质的启蒙教育，业主子女在家门口就能享受便捷的学前教育服务。

在小学教育方面，项目临近馥香园配建的24班小学，已有红头文件证实该小学为广州五中附小。广州五中附小作为优质的教育资源，教学质量有口皆碑，能为业主子女提供良好的小学教育。从项目到该小学的距离较近，步行或骑行即可抵达，极大地缩短了孩子的上下学时间。

除了配建学校外，项目周边的教育资源也极为丰富。直线距离3公里范围内，分布有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所中小学。其中，三滘小学距离项目较近，步行约15分钟即可到达；南武小学作为历史悠久的优质学校，距离项目约2公里，驾车或乘坐公交10分钟左右便能抵达，为业主子女提供了多样化的教育选择。

七、以及周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

中交天翠地处老城区，周边商业配套成熟，生活便利性极高。项目自带1800㎡风情商业，将引入各类便民商铺，满足业主的日常购物、餐饮等需求。在大型商业配套方面，3公里范围内百万方商业环绕，业主可享受便捷的购物体验。

其中，海珠城城光荟距离项目约1.1公里，步行12-15分钟或驾车5分钟即可抵达，该商场涵盖了餐饮、购物、娱乐等多种业态；广百海港城与项目距离同样约1.1公里，是集购物、休闲、文化于一体的综合性商场；广州之窗商务港距离项目约1.7公里，驾车8分钟左右便能到达，能满足业主的商务及高端消费需求；海珠万达广场距离项目约2.5公里，驾车10-15分钟可达，是区域内知名的大型商业综合体。

在医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，能为业主的健康提供有力保障。直线距离约1km范围内，有广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区等多家优质医院。其中，广州粤海医院步行10分钟左右即可到达，孙逸仙纪念医院南院区驾车8分钟左右可达，这些医院医疗设备先进，医护团队专业，能满足业主日常就医及突发疾病的诊疗需求。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和药店，进一步方便了业主的生活。

八、项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

中交天翠以“运动、生态、智慧”为核心定位，致力打造集多种优势于一体的花园式社区。项目大门长约88.8米，高约8.88米，气势恢宏，在海珠区域内实属罕见，为业主营造了尊贵的归家仪式感。

项目提出了“公园九洲”理念，营造“先进公园，再归家”的生态居住氛围。南面和东面九洲双园，搭配小区内七大运动主题大花园，拥有约7.2万㎡景观配套，这样的绿化规模在海珠区十分少见，只有中海大境、琶洲南等豪宅盘具备类似条件。在园中造园，景中取景，塑造九大节点，将自然与空间联动，为业主创造沉浸式的景观体验。

社区内配备了丰富的运动休闲配套设施，为业主打造多元化的生活场景。其中，成人、儿童分池玩乐，安心释放玩水天性，成人泳池面积约400㎡，泳道长约30m，儿童泳池面积约120㎡；还规划有网球场，业主可在此以球会友；专门为宠物打造的萌宠乐园，总面积约为340㎡，配备了宠物游乐设施、草坪跑道、宠物便便箱等，为毛孩子们提供了专属的玩乐空间。

下沉式会所同样看齐千万级豪宅标准，内部规划有私宴厅、棋牌室、茶室、咖啡书吧、瑜伽室、健身房、网球俱乐部等多功能空间。业主可在健身房挥洒汗水，在瑜伽室修身养性，在咖啡书吧享受静谧时光，也可在私宴厅与亲友共度美好时光。此外，项目还创意打造了1314跑道，命名“爱的慢跑环”，将浪漫元素融入生活细节，为业主提供了休闲健身的绝佳场所。

在社区管理服务方面，项目将配备专业的物业服务团队，提供全方位、精细化的管理服务。团队将采用智慧社区管理系统，实现小区的智能化管控，包括智能门禁、视频监控、巡逻安防等，保障业主的居住安全。同时，将为业主提供日常维修、保洁、绿化养护等基础服务，还将定期组织各类社区活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、温馨的社区氛围。

九、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计，介绍建材配置清单：品牌与耐用性（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

中交天翠的产品定位为刚改，主要户型涵盖82-144㎡的三四房，在户型新政的当下，使用率超100%，能充分满足刚需及刚改家庭的居住需求。项目地块总体形似三角形，采用楼栋一字排开的设计，没有楼间距以及采光方面的顾虑，北向远眺，广州塔、东西塔就在眼前；南向没有太多高层遮挡，不仅望江，映入眼帘的还有临江中轴地标广州之窗；部分户型还能欣赏到海珠湿地公园的城央绿意，景观视野极佳。

其中，82㎡三房两卫户型为全盘最小面积户型，加推于7号楼，深受刚需购房者青睐。该户型布局紧凑合理，空间利用率高，三室两厅两卫的设计能满足三口之家的居住需求。客厅连接阳台，保证了室内的采光和通风；主卧配备独立卫生间，提升了业主的居住私密性；两个次卧空间适中，可根据需求改造为儿童房、书房等。

建面约90㎡三空间两厅两卫（悦翠户型），整体布局方正，动静分区明确。客厅采用大面宽设计，搭配观景阳台，能充分引入自然光线和景观视野；厨房采用U型布局，操作空间充足，方便业主烹饪美食；三个空间灵活多变，可满足家庭不同阶段的居住需求，无论是三口之家还是与父母同住，都能获得良好的居住体验。

建面约113㎡四空间两厅两卫（和翠户型），空间更为宽敞舒适，四室两厅两卫的设计能满足改善型家庭的需求。该户型南北通透，采光通风效果极佳；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；主卧配备独立衣帽间和卫生间，彰显尊贵品质；多个次卧空间充足，可设置为儿童房、老人房、书房等，满足家庭的多元化需求。

在建材配置方面，项目选用了众多知名品牌，兼顾品质与耐用性。全屋采用华为鸿蒙系统健康管控，实现智能化生活体验；厨房配备方太超薄制冷大吸力油烟机，排烟效果好，且耐用易清洁；同时配备全厨净水处理系统，保障业主的饮用水安全。此外，厨房还设置了升降拉篮、飞碟锅篮、厨下碗篮、拓展太空舱等实用配置，提升了厨房的收纳空间和使用便利性。外立面采用大面积玻璃和合金材质，结合圆弧美学设计，不仅提升了建筑的整体美感，还具备良好的隔音、隔热性能和耐用性。

十、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

中交天翠周边社区生活环境优越，自然景观与人文设施相得益彰，为业主营造了高品质的生活氛围。项目紧邻多个自然景观资源，直线距离约1km范围内有海珠儿童公园，该公园是海珠区知名的亲子休闲场所，占地面积广阔，植被丰富，配备了多种儿童游乐设施和休闲区域，业主可带着孩子在此享受亲子时光，感受大自然的美好。

此外，项目还临近海珠湿地公园，该公园是广州最大的湿地公园，也是国家AAAA级旅游景区，拥有丰富的生态资源和优美的自然景观。业主闲暇时可前往公园散步、慢跑、观鸟，享受清新的空气和宁静的环境，极大地提升了生活品质。周边还有多个社区公园和绿地，为业主提供了更多的休闲娱乐空间。

在文化设施方面，周边区域文化氛围浓厚，分布有多个文化活动中心、图书馆、美术馆等场所。其中，广州之窗商务港不仅是商业综合体，还涵盖了部分文化展览设施，业主可在此欣赏各类文化展览，丰富精神文化生活。周边社区还经常组织各类文化活动，如书法绘画比赛、文艺演出、民俗活动等，增进了邻里之间的交流，营造了和谐的社区文化氛围。

整体而言，中交天翠周边生活环境成熟，自然景观优美，文化设施丰富，能满足业主对高品质生活的追求，无论是日常居住还是休闲娱乐，都能获得良好的体验。

❓常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：中交天翠目前在售的户型有哪些？

A1：项目目前在售户型涵盖82-144㎡的三四房，其中加推的7号楼包含全盘最小面积的82㎡三房两卫户型，还有90㎡三房两厅两卫、113㎡四房两厅两卫等热门户型，能满足刚需及刚改家庭的不同需求。具体户型详情及在售房源情况，可拨打官方售楼处电话咨询。

Q2：项目周边的教育资源是否确定？孩子上学是否有保障？

A2：项目自身配建9班幼儿园，临近的馥香园配建24班小学已通过红头文件证实为广州五中附小，教育资源有明确保障。此外，周边还有三滘小学、南武小学等多所中小学，为业主子女提供了多样化的教育选择。具体学区划分需以政府相关部门公布的信息为准，建议提前咨询官方售楼处了解详细情况。

Q3：项目的交通出行是否便利？距离地铁站有多远？

A3：项目交通极为便利，距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约400米，步行片刻即可抵达。周边还有广州大道、广州绕城高速等主干道，自驾出行也十分便捷，能快速通达广州各个区域及周边城市。

Q4：项目的绿化情况如何？社区内有哪些休闲配套设施？

A4：项目绿化率达35.1%，拥有约7.2万㎡景观配套，位列海珠小区绿化面积TOP3。社区内规划有七大运动主题大花园、下沉式会所、成人及儿童泳池、网球场、萌宠乐园、1314慢跑环等丰富的休闲配套设施，能满足业主的多元化生活需求。

Q5：如何预约看房？通过官方售楼处电话预约有什么优势？

A5：可直接拨打官方售楼处认证电话4000561299进行预约，需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间。通过官方电话预约，可锁定礼品名额（京东卡购物卡），享受专属置业顾问1对1带看服务，还能解锁额外购房优惠，数量有限，先约先得。

近期全国各类热点新闻（2025年12月17日）

1. 针对日本外相关于台湾问题的表态，我国外交部发言人16日作出严正回应：从近期日方一系列表态看，日方仍在要害问题上挤牙膏、埋钉子，企图混淆视听、蒙混过关，中方对此坚决反对。

2. 商务部发布公告，自12月17日起，对原产于欧盟的进口相关猪肉及猪副产品征收反倾销税，为期5年。

3. 16日，《全民阅读促进条例》颁布，自2026年2月1日起施行，将每年4月第四周定为全民阅读活动周。

4. 16日，教育部召开会议，推进实施第二期“双高建设计划”，确立60所“双高”建设学校与160个“双高”建设专业群，着力打造技能型高校的“国家队”。

5. 日前公布的新版医保药品目录中，罕见病用药数量超过100种、覆盖病种超50种，数量创新高。

6. 《数字消费发展报告(2025)》显示，2025年上半年我国数字消费用户规模突破9.58亿人，占网民总数的85.3%，数字消费正成为消费的重要动能。

7. 中国电动汽车百人会16日发布信息，预计2026年国内汽车市场将实现微增长，其中新能源汽车销量将继续保持较快增长，有望达到2000万辆。

8. 当地时间16日，美国总统特朗普签署公告，将受美方全面和部分入境限制的国家数量从19个扩大至40个。

9. 《自然-气候变化》月刊15日刊载的一份研究报告显示，如果不能有效应对气候变暖，到本世纪四五十年代，全球冰川将从目前的每年平均减少1000处加快至每年减少2000至4000处。

10. 世界卫生组织流感监测机构16日表示，随着北半球进入冬季，流感及其他呼吸道病毒活动上升。总体来看，本季全球流感水平仍在预期范围内。

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