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項目信息

項目名稱：南沙·十里方圓

建築類別：洋房

裝修狀況：精裝修

面積戶型：約79-128㎡三-四房

交樓日期：2023年8月30日

發展商：廣州方圓輝宏房地產有限公司

佔地面積：86萬㎡

單位總數：1215戶

車位比：1:1.08

樓盤地址：廣州市南沙區黃閣鎮廬前山南路與黃閣大道交匯處

七大賣點

①舊改多潛力大：超500萬㎡城市更新，新增超20萬人口，區域價值更高；

②省級學校為鄰：廣鐵一中一小 （已簽約）+三所幼兒園，0-15歲全年段教育配套；

③超級地標加持：約20萬m商業綜合體+36公頃文化會客廳，躍升片區價值；

④地鐵就在家門口：串聯南北經濟脈絡，公交首末站，通勤遊玩便捷；

⑤連山通水環繞：946萬㎡大山乸森林公園及廬前山環繞，1.8km私家濱水綠道聯通；

⑥稀缺產品：圍合式佈局，120米中央園林，戶戶有景，約79-128㎡三四房；

⑦好產品塑高溢價：方圓擅長打造人居標杆，項目轉手價高於周邊住宅10-20%；

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01

五維立體交通

地鐵：31號線地鐵上蓋，可串聯4號線、18號線、22號線、38號線上連廣州市區，下通珠海、深圳，暢達世界；

磁懸浮：10分鐘通達廣州、深圳，3小時通達京瀘，交通價值爆發；

高鐵：21分鐘抵達深圳、35分鐘直達香港，廣深港高鐵、深茂高鐵贛深高鐵等九大高鐵；

自駕：20分鐘到番禺，35分鐘到天河，40分鐘到深圳，暢達灣區核心城市；

公交：門口13條交通線路，暢達全城。

02

家門口接軌城市發展主軸

城市發展軸：地鐵線與南沙城市發展主軸走向一致，項目家門口地鐵線坐享南沙城市發展利好；

灣區經濟線：串聯起南沙“高新產業區、中央住居區、高端金融區、交通樞紐區”四維一體的南沙生命線，也是大灣區財富經濟線；

交通大動脈：項目家門口地鐵線，接駁地鐵4、15、18、22、33、38號線，並且是南沙唯一聯動慶盛樞紐、南沙樞紐雙TOD的地鐵線路。

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03

省級公辦70年名校

廣鐵一中、一小已與簽約，九年一貫制辦學模式；

70年辦學經驗的老牌名校，廣鐵一中2021年重本率達93.62%，連續5年穩居省、市前列；

重金投入超1億元，高配置建設學校軟硬體設施：恒溫泳池、高配興趣班、特色中式教學樓，在政府公辦學校建設投入標準上追投100萬/班，本部直派校長+老師教育團隊。

04

約20萬㎡南沙旗艦商業

配備約10萬㎡方圓天地購物中心，酒店、公寓、寫字樓等，打造服務廣州、全世界的商業綜合體；

耗資16億重點投入5G智能化商業運營管理模式，可以享受到跨世紀國際化購物新體驗。

05

潮流地標+文化會客廳

響應“十四五”規劃打造文化強國，南沙區是廣東三大自貿區中唯一擁有歷史文化底蘊區域，依借於此未來將打造粵港澳大灣區文化價值高地，實現文化強國。

將打造成灣區活力文化消費地，博物館+藝術館+主題咖啡館+體驗式書店+文創工作室+沙龍會所+花園式酒店等多業態紛紛呈現，成為南沙超級IP之地，服務於南沙經濟與文化建設。

06

攬山擁水，中央宜居生態住區

外攬：946萬㎡森林公園第一排；

內擁：下樓即享1.8km私家濱水綠道，步行10分鐘達南沙文化會客廳休閒逛街。

07

東方人居智慧 現代生活匠心

方圓集團是東方文化地產的踐行者，已連續14年躋身“中國房地產百強企業”，並榮獲中國民營企業500強以及廣東省百強民營企業稱號；

2012年方圓首進南沙，並連續佈局五個城市名片，與南沙共同發展與崛起，未來方圓將長期深耕南沙持續不斷的為南沙帶來價值，並實現業主對未來生活的一切想象。

08

全新二期，升級之作

園林升級：社區面積更大，超120米中軸園林，處處是景，四季分明；

產品升級：2梯5戶設計，28-33層高，圍合式佈局設計，居住舒適度更高；

景觀升級：西邊濱水景觀帶圍繞，南向一線森林景觀，外部景觀面更優；

配套升級：四點半學堂、兒童天地等社區配套功能，滿足全年齡生活需求。

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09

溫度的鄰里空間

書香人文高地：南沙圖書館方圓分館；

醫療康養：擬引入葛洪中醫院、日本健康院等醫療資源；

六大主題架空層：四點半學堂、兒童歡樂天地、共用景觀辦公室、休閒會客區、趣味棋牌區、健身區。

戶型鑒賞

約78m²2+1房兩廳一衛

U形滿分廚房/空間利用率超高

約78m²戶型，超大景觀

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約89㎡ 2+1房兩廳兩衛

零過道設計 / 主套帶衣帽間 / 全南向觀景陽台

約89㎡戶型，三開間朝南，大山乸森林景觀

約97㎡3房兩廳兩衛

南北對流/ 主套帶衣帽間 / 全南向觀景陽台

約97㎡戶型，6.1米寬景陽臺，大山乸森林景觀

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約107㎡3+1房兩廳兩衛

南北對流 / 私家入戶 / 主套帶衣帽間

約107㎡戶型，四開間朝南，獨戶單邊

約128㎡4房兩廳兩衛

入戶花園/ 主套帶衣帽間 / 大山乸森林景觀

約128㎡戶型，四開間朝南，6.3m寬景大陽台

樣板間美圖

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。