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品越华府（越秀·琶洲南TOD）位于广州海珠区琶洲，是该区域人工智能与数字经济示范区的重要组成部分。项目不仅坐拥优越的地理位置，还享有便捷的交通网络和丰富的配套设施。作为琶洲CBD唯一的TOD综合体，品越华府是全国首个“科创CBD+湾区TOD”的多元复合综合体，以其独特的设计理念和卓越的建筑品质，开创了新派国际滨水豪宅的典范。
地理位置与配套
品越华府坐落于广州海珠区琶洲南TOD地块，紧邻华南快速干线，北至黄埔涌，东至华南快速，南侧、西侧临赤沙涌。这里与珠江新城CBD隔江相望，地理位置极其优越。项目周边汇集了腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头的企业总部，形成了一个充满活力的数字经济生态圈。此外，18号线高速地铁磨碟沙站的设立，使得项目与市区其他重要区域之间的交通更为便捷。
教育配套方面，项目内部规划有一所36班的九年一贯制学校和一所12班的幼儿园，旨在为居民提供高质量的教育资源。同时，项目周边还设有多个公园绿地，如赤沙涌公园等，为居民提供了良好的休闲娱乐环境。
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建筑与户型
品越华府的建筑设计体现了现代与自然的完美融合。项目主体建筑高度控制在125米以下，而靠近轨道站点的地标建筑则不超过265米，充分考虑了视觉美感与城市的天际线协调。项目共有16栋住宅楼，其中最高的达到44层，而较低的楼栋为19层，形成了从前到后的阶梯式建筑格局。
户型方面，品越华府提供120-310㎡的大平层，所有户型均设计为方正实用，配有大阳台、飘窗以及专属电梯。尤其是176㎡和215㎡的户型，以其卓越的空间利用率和舒适的居住体验赢得了市场的广泛认可。此外，部分户型还配备了270°的L型飘窗，为主人房带来了绝佳的景观视野。
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生活体验
品越华府致力于为业主提供高品质的生活体验。社区内设有高标准的九年一贯制学校，引入了优质的教育资源，为孩子们的成长提供了坚实的基础。项目还注重生态环保，周边绿带环绕，鹭鸟飞翔，犹如置身都市中的世外桃源。在这里，业主可以享受到繁华与宁静并存的独特生活方式。
此外，品越华府还规划了一系列的公共设施和服务，包括商务办公、地铁办公、品质住宅等，力求打造一个全天候的城市综合服务体和生态人文宜居社区。无论是商务人士还是家庭住户，都能在这里找到属于自己的理想生活状态。
品越华府凭借其独特的价值定位、优越的地理位置、完善的配套设施以及精致的户型设计，成为了琶洲乃至广州地区备受瞩目的豪宅项目。随着琶洲地区的不断发展，品越华府的未来价值也将愈发凸显。
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本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
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近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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