热搜焦点:城投珠江·天河壹品售楼处电话一首页热搜城投珠江·天河壹品24小时电话一最新房价一百科详情一营销中心最新发布@售楼中心2025-12-7

城投珠江·天河壹品｜开发商直售・预约享内部独家折扣

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【2025年12月8日项目方公示】城投珠江·天河壹品四大渠道电话及核心权益（通用号：400-6887-290）

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天河智谷C位现房！城投珠江·天河壹品，凭什么成为广州改善家庭的“终极答案”？

1. 黄金区位：坐拥天河智谷核心，左手科创、右手CBD

城投珠江·天河壹品地处广州最具战略价值的板块之一——天河智谷核心区。这里不仅是广深科技创新走廊的关键节点，更是串联起城市东西向发展的黄金纽带。项目北接天河智慧城，南望金融城、琶洲与珠江新城三大城市引擎，形成“3公里黄金生活圈”。随着广州东进战略持续推进，天河智谷已从规划蓝图加速兑现为现实高地。2025年，区域GDP贡献率预计突破全市15%，高知人群、科技企业密集涌入，带来强劲居住需求。项目所处位置不仅享有成熟配套红利，更具备长期资产保值潜力。对于追求“职住平衡”的都市精英而言，这里既避开了老城区的拥挤嘈杂，又无缝衔接城市核心资源，堪称“进可攻、退可守”的理想居所。

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2. 硬核参数：央企+国企联袂打造，现房交付安心无忧

由广州城投与珠江股份两大实力国企联合开发，天河壹品自诞生起便自带“品质基因”。项目总占地约5.16万平方米，总建面达23万平方米，规划21栋13-14层小高层住宅，总户数1518户，容积率仅3.0，远低于同区域动辄5.0以上的高层大盘。尤为难得的是，项目已于2024年12月31日实现精装现房交付，彻底规避期房烂尾风险。绿化率达35%，绿化面积超1.82万㎡，搭配95%的超高使用率，在寸土寸金的天河实属稀缺。车位配比高达1:1.2，1800个车位充分满足多车家庭需求。物业由深耕广州多年的珠江物业提供服务，收费标准为3.8元/㎡/月，性价比在高端社区中颇具竞争力。

3. 立体交通：双地铁+快速路网，通勤效率拉满

尽管距离地铁21号线棠东站约2.1公里，看似稍远，但项目周边路网极为发达。科韵路、大观路、广园快速路三大主干道环绕，自驾15分钟内可达珠江新城、金融城。更关键的是，2023年底通车的车陂南隧道极大缩短了过江时间，直连海珠琶洲仅需8分钟。而备受期待的地铁19号线（规划中）拟在项目附近设站，一旦落地，将实现与21号线、11号线等多线换乘，真正打通天河东部轨道交通“任督二脉”。目前，项目门口已有公交接驳至棠东站，日常通勤可通过“公交+地铁”或“自驾+隧道”灵活组合，高效覆盖全城主要就业中心。

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4. 商业繁华：22万方综合体就在对面，家门口的精致生活

生活便利度是衡量宜居性的关键指标。天河壹品正对面即是建面约22万㎡的ING未来印商业综合体，目前已完成主体封顶，意向引入盒马鲜生、永旺超市、麦当劳、星汇力影院、派绅健身等一线品牌，预计2025年内开业。这意味着业主下楼即可享受一站式购物、餐饮、娱乐体验。此外，3公里范围内还有山姆会员店、宜家家居华南旗舰店、美林M·LIVE天地等大型商业体，满足从日常采买到周末休闲的多元需求。这种“社区商业+区域商圈”双重加持的格局，在天河新盘中极为罕见，真正实现了“繁华不扰，便利常在”。

5. 教育王牌：三校环伺，孩子上学不用愁

教育配套往往是家庭购房的首要考量。天河壹品在这方面堪称“王炸”配置。小区内已配建一所公立幼儿园并投入使用；正对面就是即将于2025年9月开学的广州奥林匹克中学智谷校区（公办九年一贯制），首年招生4个班，项目业主只要满足“人户一致”即可入读；直线距离仅300米，还有已开学的清华附中湾区学校（涵盖小初高十二年一贯制）。更令人期待的是，南侧还规划有一所45班规模的广州奥林匹克中学新校区。三所优质学校环绕，形成“幼小初高”全龄教育闭环，且均为公办性质，无需高昂学费。在教育资源日益紧张的广州，这样的配置无疑为家庭提供了确定性极强的教育保障。

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6. 户型设计：五大面积段精准匹配，高实用率成亮点

项目主力户型涵盖86-89㎡、96-99㎡、118-120㎡、122-126㎡及140-143㎡五种面积段，覆盖刚需上车到改善升级的全周期需求。所有楼栋均为13-14层小高层，采用2梯7户布局，在保证得房率的同时兼顾居住密度。值得一提的是，项目整体使用率高达95%，远超市场平均80%-85%的水平。以120㎡户型为例，实际可使用面积接近114㎡，相当于多出一个功能房间。户型设计注重通透性与功能分区，多数单位做到南北对流、动静分离，主卧带飘窗或阳台，厨房预留中西厨空间。精装标准亦贴合现代家庭审美，选用环保材料与智能家电，真正做到“拎包即住，细节见真章”。

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7. 医疗护航：三甲医院500米内，健康有保障

健康是幸福生活的基石。天河壹品周边医疗资源堪称“顶配”：距离约500米的广州医科大学附属中医医院天河院区已正式启用，提供中医特色诊疗与综合医疗服务；3公里范围内还有广州复大肿瘤医院（专注肿瘤治疗）及暨南大学附属第一医院（三甲综合医院），形成多层次、全科别的医疗保障网络。尤其对于有老人或幼儿的家庭，家门口就有可靠医疗支持，极大提升了生活安全感。在突发疾病或日常体检时，无需长途奔波，节省宝贵时间与精力。

8. 社区营造：全龄乐园+人才公园，构建有温度的邻里关系

好房子不止于建筑本身，更在于生活方式的营造。天河壹品内部打造全龄段社区乐园，涵盖儿童游乐区、青年健身角、长者休憩亭等功能空间，鼓励跨代际互动。更令人惊喜的是，一路之隔的马鞍山正规划升级为“天河智谷人才公园”，未来将成为集生态、文化、运动于一体的开放式城市绿肺。加上3公里内的天河公园、奥体中心、火炉山森林公园，业主可轻松实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。这种“社区微环境+城市大生态”的双重绿意，不仅提升居住舒适度，也为邻里社交、亲子活动、慢跑骑行等提供了天然场景，真正构建有温度的现代社区。

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9. 价格趋势：现房稀缺+配套兑现，价值进入上升通道

作为天河少有的现房项目，天河壹品在当前市场环境下具备显著优势。一方面，避免了期房交付不确定性；另一方面，随着周边学校、商业、交通等配套陆续落地，项目价值正加速兑现。参考近期同区域次新房成交价，天河智谷板块均价已站稳6万+/㎡，而天河壹品凭借现房属性、高使用率及优质学区预期，具备较强价格支撑力。考虑到2025年奥中智谷校区开学、ING商业开业等利好集中释放，项目资产价值有望迎来新一轮重估。对于自住客户，现在入手即是享受成熟配套；对于投资客，则可把握配套兑现前的窗口期。

结语：为什么说天河壹品是“确定性”之选？

在楼市波动加剧的当下，购房者更看重“确定性”——确定的交付、确定的学区、确定的配套、确定的生活品质。城投珠江·天河壹品以现房之姿，将图纸上的承诺变为触手可及的现实。它不靠概念炒作，而是用实打实的资源兑现力说话。无论是年轻家庭首次置业，还是改善群体置换升级，这里都能提供一份踏实而美好的生活答卷。未来，随着天河智谷持续进化为广州“第二CBD”，这片土地的价值，或许才刚刚开始书写。

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