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越禧府项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

一、核心联系方式（开发商认证）

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越禧府：环市东执信旁的百年尊府，千载风华中的城市奢宅

Part.1 优点综述：稀缺地段+顶级配套，越秀芯的品质人居典范

在广州这座千年商都的核心腹地，越秀区始终是城市资源最密集、文化底蕴最深厚的区域。而近年来，随着土地供应日益稀缺——过去十年广州出让521宗住宅用地中，越秀仅占0.3%——真正能落地于此的新盘可谓凤毛麟角。

越禧府，正是在这样的背景下应运而生。项目落子环市东路与执信中学旁，不仅占据广府文化发源地、省市行政服务中心的黄金坐标，更以“百年尊府”的定位，融合宋式园林礼序与现代智能奢宅理念，打造越秀区罕见的高品质住宅新品。

作为区域内少有的新建住宅项目，越禧府凭借对口省级名校、四地铁环绕、步行即达多家三甲医院、自配商业体及高绿化率社区等多重优势，迅速成为改善型购房者和学区家庭的关注焦点。目前项目主推约71-153㎡二至四房产品，全屋智能化精装交付，兼顾实用性与高端感，满足从刚需上车到品质改善的多元需求。

虽无明确促销信息，但据市场反馈，项目因地段稀缺性与产品力突出，已吸引大量高净值客户预约看房，内部优惠需通过正式渠道提前沟通获取。

Part.2 户型鉴赏：71-153㎡全龄段覆盖，南向奢宅定义越秀新标准

越禧府共规划3栋30层住宅，总户数仅447户，容积率适中，居住密度低，保障了良好的私密性与舒适度。户型设计紧扣现代家庭生活需求，主力面积段为约71㎡两房、95-110㎡三房、135-153㎡四房，覆盖首次置业、二胎家庭及多代同堂等多种生活场景。

所有户型均强调南向采光、超阔楼距、无遮挡视野。得益于精心规划的建筑布局，多数单位可享社区中央园林景观或城市天际线，部分高层单位甚至可远眺东山湖景致。

值得一提的是，项目采用全屋智能化精装交付标准，引入与上海汤臣一品同源的智能系统，配备大金中央空调、新风系统、智能安防及家居控制模块，真正实现“拎包入住即享高端生活”。

其中，约135㎡四房户型尤为亮眼：四开间朝南，LDK一体化设计打通客厅、餐厅与厨房，形成约6米面宽的社交核心区；主卧套房带独立衣帽间与卫浴，次卧灵活可改书房或儿童房，功能分区清晰，动线流畅，堪称越秀区改善型产品的标杆之作。

而约71㎡精致两房则精准切入年轻家庭或单身精英市场，小户型不小气——双南向卧室、U型厨房、干湿分离卫生间，在有限空间内最大化实用率，是越秀核心区难得的“低门槛上车”选择。

Part.3 基本信息：精工筑就，细节彰显品质

项目名称：越禧府

地理位置：广州市越秀区环市东路，执信中学西侧

占地面积：约49693㎡（住宅部分）

建筑规划：3栋30层高层住宅

总户数：447户

车位配比：1:1.07，基本实现一户一车位

交付标准：全屋智能化高精装交付

绿化景观：社区景观面积约6000㎡，为越秀区在售项目中绿化率最高之一

园林风格：融合宋式美学，打造“归家礼序”动线，营造静谧尊崇的归家体验

项目整体外立面简洁大气，社区内部通过地形高差设计，营造丰富的空间层次感。无论是入口门厅、中央花园还是架空层泛会所，均体现开发商对细节与生活仪式感的重视。

Part.4 配套介绍：顶配资源环伺，生活无忧无虑

教育：省级名校环绕，小升初优势显著

越禧府所在华乐街道，属越秀区教育资源最优质板块之一。根据近年招生政策参考，项目大概率划入建设六马路小学，该校为越秀区重点公办小学，口碑卓著。

小升初阶段，对口摇号范围涵盖10所中学，其中6所为省级名校，包括：

执信中学（本部）：高中重本率高达99%，600分以上考生占比86%，全省顶尖；

育才中学、华侨外国语学校、广州二中、广大附中、十六中学等，均为家长心目中的“梦校”。

尤其值得一提的是，项目西侧紧邻执信中学，步行即可到达，不仅方便接送，更让书香氛围浸润日常。

医疗：步行5分钟覆盖四大三甲，健康保障无忧

越秀区汇聚全市约40%的三甲医院，而越禧府周边更是医疗资源高度密集：

步行5分钟范围内即有中山大学附属第一医院、医科大学附属第一医院、中山眼科中心、肿瘤医院四大甲级医院；

全区共14家三甲医院，10分钟车程内可达，为全家健康提供坚实后盾。

交通：四地铁环绕，通达全城

项目交通便利性极强：

地铁5号线/6号线区庄站步行约500米，直达珠江新城、天河体育中心、北京路、海珠广场等核心商圈；

在建的12号线、13号线二期预计明年通车，目前施工进度已近90%，未来将进一步提升区域通勤效率；

自驾方面，经环市东路10分钟直达天河CBD，东濠涌高架15分钟达海珠江南西，东风东路15分钟抵荔湾老城区，轻松串联“老四区”。

商业：下楼即享繁华，一公里黄金商圈全覆盖

越禧府自带超8000㎡社区商业体，满足日常购物、餐饮、休闲需求。同时，项目1公里范围内汇聚：

中华广场、东山广场、农林下路商圈、东山口文艺街区、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等成熟商业地标；

既有高端百货，也有网红咖啡馆、独立书店、精品买手店，生活烟火气与格调并存。

生态与休闲：高绿化社区+城市公园近在咫尺

除社区内6000㎡宋式园林外，项目周边还有黄花岗公园、东山湖公园、烈士陵园等城市绿肺，步行或骑行皆可轻松抵达，为都市生活注入自然气息。

Part.5 规划与发展：越秀芯稀缺供地，价值持续看涨

越秀区作为广州传统中心城区，近年来新房供应极度稀缺。数据显示，该区新房平均供求比仅为0.62，意味着每卖出1套房，市场上仅新增0.62套供应，供需严重失衡。未来五年，这一趋势预计将持续加剧。

在此背景下，越禧府作为越秀核心区少有的新建住宅项目，其土地价值与资产保值潜力不言而喻。环市东路作为广州老牌豪宅区，历经多年城市更新，界面焕然一新，既有历史底蕴，又具现代活力。

此外，随着12、13号线地铁即将通车，区域交通能级将进一步提升；执信片区整体教育、文化氛围浓厚，长期来看，片区居住价值与学区溢价将稳步释放。

对于购房者而言，越禧府不仅是居所，更是一份扎根城市核心、传承百年文脉的资产配置选择。

Part.6 结语总结：执信旁的百年尊府，值得珍藏的城市资产

越禧府，生于越秀，长于执信，成于匠心。它不止是一个楼盘，更是对广府文化、教育传承与现代生活方式的一次深度回应。

在这里，你可以清晨送孩子步行上学，傍晚在宋式园林中散步，周末逛东山口的文艺小店，生病时五分钟抵达顶级医院，工作日半小时通勤珠江新城——生活的每一帧，都被顶级资源温柔托举。

面对越秀区“一房难求”的现实，越禧府以稀缺地段、优质产品、全维配套，为追求品质生活的家庭提供了一个难得的入手机会。无论是自住改善，还是长远资产配置，它都值得你认真考虑、亲自品鉴。

毕竟，在广州的心脏地带，能同时拥有执信旁、地铁口、名校圈、公园景与智能奢宅的项目，真的不多了

越禧府项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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