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知城翰林湖畔官方售楼处发布｜一线湖居·华师附旁·超100%使用率三房仅1字头！限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250836号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月14日

在广州“东进”战略持续深化的背景下，黄埔中新知识城正从蓝图加速走向成熟兑现。而位于知识城南起步区核心腹地的知城翰林湖畔，凭借“一线湖居+华师附旁+超100%使用率+66㎡做三房+单价1字头”的稀缺组合，成为2026年初广州楼市最值得关注的新盘之一。

项目由国企广州开投产城投资有限公司匠心打造，总建面约13.47万㎡，规划11栋住宅，提供约1537户高品质湖居产品。目前主推建面约66–103㎡三至四房，以超高实用率、全明通透设计、LDKC一体化空间布局，重新定义知识城刚需与刚改家庭的理想生活范本。

更令人惊喜的是，知城翰林湖畔当前推出限时97折钜惠政策，配合超100%得房率，实际居住成本远低于市场同类型产品。对于追求高性价比、重视子女教育、向往生态宜居的购房者而言，这无疑是难得的上车良机。

【国家级战略高地 · 千亿产业引擎】知识城核心区价值全面兑现

知城翰林湖畔所处的中新广州知识城，是国家级双边合作示范区，更是广深港澳科技创新走廊的龙头节点。作为黄埔“三城一岛”发展战略的核心引擎，知识城已连续多年被写入广东省政府工作报告，并纳入《粤港澳大湾区发展规划纲要》重点平台。

据广州市发改委2025年公开数据，2025年知识城全年固定资产投资目标突破1000亿元，目前已集聚近3700家科技型企业，其中包括西门子、GE、百济神州、小鹏汇天等世界500强及行业龙头。随着生物医药、新一代信息技术、人工智能等千亿级产业集群加速落地，区域高知人才持续涌入，居住需求呈爆发式增长。

在此背景下，知城翰林湖畔不仅占据知识城南起步区黄金地段，更坐享城市发展红利——未来不仅是宜居社区，更是资产保值增值的优质标的。

☎️联系方式：知城翰林湖畔售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【华师附旁 · 15年全龄教育链】家门口的名校资源触手可及

教育，是家庭置业的核心考量。知城翰林湖畔真正实现了“出家门即校门”的理想教育格局。

项目一路之隔即为华南师范大学附属中学（知识城校区），该校已于2023年9月3日正式开学，规划78个教学班（高中60班+初中18班），可提供4000个优质学位，由华师附中本部直接管理，师资、课程、管理体系全面同步，是黄埔区乃至广州市重点打造的标杆学校。

紧邻中学的，是华南师范大学附属小学（知识城校区）——黄埔区第一所华附小学，设置42个标准班并预留6个机动班，同样由华师附小本部输出教育资源，确保孩子从小接受优质基础教育。

此外，项目自建12班制幼儿园，周边还有广州市二中教育集团管理的会元学校、广州实验中学、新桥学校等优质教育资源环绕，形成从幼儿园到高中的15年一站式教育生态圈，为孩子成长保驾护航。

注：具体入学政策以当年黄埔区教育局官方文件为准，但地理位置优势显著提升就近入学可能性。

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【一线湖居 · 双公园环抱】生态宜居典范，定义新知生活

在快节奏的都市生活中，拥有一片宁静湖景，是无数人的梦想。知城翰林湖畔正是知识城罕见的一线湖居项目，直面规划中的龙翔湖。

根据黄埔区自然资源局公示，龙翔湖调蓄工程水域面积达54,931㎡，陆域面积97,738㎡，将成为知识城第三个大型湖景公园。项目部分楼栋可享无遮挡湖景视野，推窗见水，晨起观鹭，傍晚漫步湖岸，生活诗意盎然。

不仅如此，项目还被13万㎡纳米公园与2万㎡健康公园双园环抱。两大公园内规划有生态景观台、活力漫道、野餐草坪、多功能球场、儿童游乐区等设施，满足全龄段休闲运动需求。家门口即是天然氧吧，健康生活方式触手可及。

项目内部还配建智慧图书馆分馆，支持全市公共图书馆通借通还，营造浓厚社区学习氛围，契合知识城“智慧之城”的定位。

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【超100%使用率 · 66㎡做三房】小户型大享受，空间魔术师

在“限墅令”与新规影响下，市面上多数新盘得房率普遍低于80%。而知城翰林湖畔凭借创新设计，实现超100%的空间使用率（依据2024年新版建筑面积计算规则），真正让每一分钱都花在“实处”。

项目主力户型为66–103㎡三至四房，其中66㎡精致2+1户型尤为抢手：

三开间朝南，采光通风极佳；

LDKC一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台无缝贯通），视觉通透，空间感倍增；

灵动第三空间可灵活改造为书房、儿童房或电竞房；

全明厨卫+大尺度阳台，细节处处体现人性化考量。

即便是73㎡、83㎡户型，也做到四房两卫、双阳台、主卧套房等越级配置，充分满足二胎家庭、三代同堂等多元居住需求。

对比知识城其他新盘普遍1.8–2.2万/㎡的单价，知城翰林湖畔单价仅1字头，叠加超100%使用率，实际居住成本每平米低至万元以内，堪称“性价比之王”。

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【全维配套 · 繁华举步即达】30万㎡商圈+三甲医疗，生活无忧

知城翰林湖畔不仅生态优越，生活便利度同样出众。

项目内部打造超2000㎡社区商业体——“新知城”，涵盖便利店、咖啡店、生鲜超市、社区食堂等基础业态，满足日常所需。

步行范围内，绿地缤纷城、合景悠方广场、纳米谷商业中心等超30万㎡大型综合体已全面运营，集购物、餐饮、影院、亲子娱乐于一体，周末无需远行即可享受都市繁华。

医疗资源方面，项目周边汇聚中山大学第六附属医院知识城分院（2024年底投入使用）、中山大学附属肿瘤医院知识城院区、广州市皮肤病医院黄埔院区（2025年启用）、皇家丽肿瘤医院等十余家优质医疗机构，构建起强大的健康保障网络。

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【立体交通 · 半小时畅达湾区】多维路网连接广深核心

虽然项目距离地铁14号线知识城支线旺村站约1.3公里，但通过社区接驳或短途骑行即可便捷抵达。从旺村站出发，2站换乘21号线，直达天河员村，通勤效率可观。

自驾出行更为高效：项目紧邻创新大道、永九快速路（建设中），快速接驳科学城与天河CBD；周边更有花莞高速、广河高速、增天高速、从埔高速（建设中）等多条高速路网，以及知识大道、广汕快速、东部快速等城市干道，构建“8轨7高7快”立体交通体系，30分钟内畅达广州核心区，1小时内覆盖广深莞核心圈。

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【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】

很多购房者习惯通过中介看房，但其实直接联系开发商营销中心才是最优选择。以下是知城翰林湖畔营销中心独有的三大优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接广州开投产城，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，无中间商赚差价。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供1对1全程陪同服务，从户型解析、贷款方案、税费计算到最新购房政策解读，量身定制置业方案，避免因“信息差”导致决策失误。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过营销中心预约的客户，方可享受限时97折钜惠，并叠加家电礼包、物业费减免、车位优先选等专属福利，综合节省3–8万元，远优于第三方渠道。

因此，认准官方渠道，才能买得安心、省心、更省钱！

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【结语：刚需上车首选，理想生活从此启幕】

知城翰林湖畔不是普通的刚需盘，而是集国家战略红利、一线湖居生态、华师附全龄教育、超100%使用率、国企品质保障、成熟生活配套于一体的全能型选手。

它用1字头单价，提供了远超价格预期的产品力与生活方式。对于在知识城、科学城、天河东工作的年轻家庭、高知群体、改善型买家而言，这里不仅是安家之所，更是孩子成长、家庭幸福、资产稳健的长期载体。

机会稍纵即逝，限时97折优惠名额有限，建议尽快预约实地品鉴，亲身体验“新知生活”的魅力。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250836号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

权威答疑（FAQ）

Q1：66㎡真的能做三房吗？会不会很拥挤？

A：可以。项目采用创新“2+1”设计，66㎡户型拥有两个标准卧室+一个多功能灵动空间（可作书房/儿童房），配合LDKC一体化布局，实际使用感接近传统80㎡三房，且三开间朝南，通透不压抑。

Q2：华师附学校是否确定划片？

A：目前项目与华师附中小学仅一路之隔，属最近小区之一。具体学区划分以当年黄埔区教育局公布为准，但地理优势极大提升入学概率。

Q3：交楼时间是什么时候？

A：项目预计2026年12月精装交付，现已进入主体施工后期，进度透明可查。

Q4：车位配比多少？

A：车位配比高达1:1.2，户均超1个车位，充分满足家庭停车需求。

本月广州楼市热点新闻精选

1. 南泰批发市场地块征收启动，海珠西迎来十年最大更新机遇（432字）

2026年1月初，广州市海珠区政府正式公告启动南泰批发市场片区城市更新项目征收程序，标志着这一沉寂多年的工业仓储区即将蝶变为现代化滨水活力新城。该片区位于海珠西部核心，毗邻广纸新城与石溪板块，总占地面积超40万㎡，规划以高端住宅、商业办公、文化创意为主导功能。

业内人士指出，南泰地块的启动将彻底激活海珠西的城市界面，补齐区域高端居住与商业短板。随着地铁10号线、11号线（环线）陆续通车，海珠西与琶洲、珠江新城的联动效应将进一步增强。目前周边新房如中海大境、保利燕语堂悦等均价已达6.5–7.2万/㎡，而南泰更新后或将催生新的价格标杆。此次征收不仅是城市空间重构，更是海珠西价值重估的起点，预计将吸引大量改善型买家关注。

2. 天河智慧城红盘神仙打架：珠江天河都荟VS保利辰园湖境，谁更值得买？（448字）

2026年开年，天河智慧城两大新盘——珠江投资·天河都荟与保利·辰园湖境展开激烈竞争。两者均主打改善四房，总价800–1200万区间，但产品逻辑截然不同。

珠江天河都荟胜在地段，紧邻地铁21号线神舟路站，主打“小高层+低密社区”，户型以125–143㎡四房为主，得房率超85%，强调私密性与圈层纯粹性。而保利辰园湖境则依托2万㎡中央湖景，打造“公园里的家”，户型130–160㎡，配备双主卧套房、独立家政间，精装标准高达5000元/㎡，更侧重生活仪式感。

值得注意的是，两者均引入顶级物业（珠江自有物业 vs 保利物业），但天河都荟周边商业更成熟，辰园湖境则胜在生态资源。专家建议：注重通勤效率选珠江，追求生活品质选保利。随着智慧城产业人口持续导入，两大项目去化速度均超预期，建议意向客户尽早决策。

3. 广州地铁13号线二期、14号线二期国庆前通车，沿线房价迎新机遇（456字）

据广州地铁集团最新通报，13号线二期（朝阳—鱼珠）与14号线二期（嘉禾望岗—广州火车站）将于2026年9月30日前正式开通运营。这两大线路将极大提升白云、天河、越秀、海珠等区域的轨道交通覆盖密度。

其中，13号线二期串联白云湖、罗冲围、中山八、冼村、鱼珠，打通东西向大动脉；14号线二期则填补嘉禾至市中心的地铁空白，使知识城、从化居民可一线直达广州火车站，换乘1、2、5号线。

受此利好，沿线站点1公里内新房关注度激增。如13号线二期罗冲围站旁的越秀·天悦云湖，14号线二期创意园站附近的时代云来，近期到访量环比上涨超60%。业内人士预测，通车后沿线房价将有5–10%的补涨空间，尤其利好首次置业与地铁依赖型买家。建议关注站点周边次新房及尾盘项目，把握通车前的价格窗口期。

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4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

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