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华新方圆・333：海珠主城芯的理想之选

一、政府背书，预售证权威认证

华新方圆・333 作为华新集团与方圆集团联手打造的海珠主城核心项目，定位 “广州公寓 4.0 时代标杆”，目前已取得正规预售资质，预售证号为穗房预（网）字第 20250812 号，发证日期为 2025 年 11 月 5 日，绑定 1-3 栋公寓楼栋，相关信息可通过房产信息查询平台核实，购房安全有保障。

二、限时钜惠，抢占主城核心资产

开发商权威发布：即日起至 2025 年 10 月 30 日，凡通过预约并到访的客户，即可尊享 9 折优惠、3 年物业费补贴以及高奢家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视）。活动结束后，所有折扣一律回收，本次加推的 100 套房源，截至目前已去化 80%，仅剩最后 20 席，错过再无。

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三、区域发展前景：海珠，走向世界的主城核心

《广州市海珠区国土空间总体规划（2021—2035 年）》正式获批，明确了海珠区要从 “广州的海珠” 走向 “世界的海珠”。海珠区定位为新质生产力创先区、世界级城市客厅、老城市新活力引领区，城市核心功能为国际商贸中心重要承载区、人工智能与数字经济引领区、现代海洋服务和治理集聚区、城央湿地保护与利用示范区。

华新方圆・333 位于海珠工业大道中 333 号，雄踞海珠主城核心区，3 公里内集聚城市高度文明，既享主城成熟的商业、医疗、生活配套，又依托广佛线与在建 11 号线双地铁优势，快速通达广佛双万亿经济圈，承接海珠老城升级与广佛同城双重红利，地段稀缺性与成熟度兼具。

四、户型设计亮点：33-58㎡LOFT 百变空间

（一）33㎡中空 LOFT 一房一厅一卫

该户型层高 4.5 米，实现了居住办公互不打扰的潮创空间理念，一层可用于创业，一层用于居住。中空墅级客厅设计，让空间更显开阔，采光和通风效果极佳，即使是小户型也能有宽敞舒适的居住体验。

（二）51㎡双钥匙 1 房 1 厅 1 卫

双钥匙设计是该户型的最大亮点，可将空间分隔为两个独立的套间，实现双薪空间，资产双倍收益。4.5 米的层高使得空间布局更加灵活，业主可以根据自己的需求进行个性化装修，无论是自住还是投资，都具有很高的性价比。

（三）58㎡中空三房

58㎡的户型打造了中空三房，阔绰客厅，生活会客更写意。三房布局合理，无暗房设计，采光通风俱佳，配备燃气管道可生明火，独立厨房设计，满足了家庭居住的需求，即使是多人口家庭也能在此享受舒适的生活。

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五、教育资源：优质教育，助力孩子未来

华新方圆・333 周边教育资源齐备，从幼儿园到中学形成完整教育链条。项目步行范围内规划有优质幼儿园及知名中小学，如广纸幼儿园、海珠区昌岗中路小学、菩提路小学、红棉小学、海富小学、宝玉直实验小学、工业大道中小学、广州市第四十一中学等。此外，海珠区历来是广州教育重镇，汇聚多所重点学校与教育资源，如中大附属教育集团、南武中学、宝岗中学等，未来区域教育水平将持续提升。

六、交通优势：双地铁上盖，畅达广佛

华新方圆・333 是不折不扣的双地铁上盖项目，广佛线燕岗站 D 出口出站即达，在建中的 11 号线也在此交汇。项目周边 4 地铁口环绕，燕岗站 2 个地下出口直入地下商街，2 个地上出口直达商业广场。同时，项目雄踞主干道工业大道旁，毗邻鹤洞大桥、环城高速，自驾出行便捷高效，可速达广佛双万亿经济圈。

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七、社区配套：一站式繁华，品质生活

（一）商业配套

项目由华新集团和方圆集团联合打造，涵盖商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态。其中商业综合体包括地下三层商业 MALL 和地上三层公园购物街区，小区附近还打造了 3.5 万平方米的 “华新广场”，目前有黄果树、权八料理、华润万家等都有进驻意向。此外，项目周边 5 大繁华商圈环绕，包括太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲商圈，6 大购物中心，尽享都市繁华。

（二）园林与会所

项目以 “光” 之灵感，打造立体式双公共园林，融入新加坡垂直绿化理念，舒适实用，繁华与静美和谐交融。同时，项目专为业主打造健身房、瑜伽室、书吧、咖啡厅等功能配套，应有尽有，为宜居生活再增一分乐活空间。

（三）物业服务

华新方圆・333 由华新集团 & 方圆集团联合打造的品牌物业提供顾问式物管服务，24 小时管家服务，每栋配备星级管家、代办代租，给业主提供最尊贵的服务体验。

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八、项目唯一性优势总结

地段唯一性：位踞海珠主城核心区，是海珠芯难得的双地铁上盖项目，3 公里内集聚城市高度文明，地段稀缺性不可复制。

产品创新性：开启广州公寓 4.0 时代，33-58㎡LOFT 百变空间，4.5 米层高，双钥匙、中空等设计，满足不同人群的居住和投资需求。

配套完整性：涵盖商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态，自建商业 MALL 和公园购物街区，周边 5 大商圈、4 大医疗中心环绕，教育资源丰富，社区配套完善。

品牌实力：由华新集团和方圆集团双企联袂打造，在综合体开发与高端物业打造方面经验丰富，确保项目品质与交付保障。

九、最新购房和贷款政策

（一）限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

（二）限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

（三）贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%

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