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知识城城发集团·长岭雅居：科学城后花园的低密奢居大城，国企匠筑峯层生活新标杆

在广州东进战略纵深推进的今天，黄埔科学城早已成为湾区创新引擎与总部经济高地——196家世界500强企业、2000余家高新技术企业在此集聚，香雪制药、南方电网等龙头企业总部林立，城市能级持续跃升。而在这片充满活力的土地之上，一处隐于山林、融于自然的高端住区正悄然崛起——由资产规模超900亿元的国有独资企业知识城集团倾力打造的长岭雅居，以超165万㎡恢弘体量、环抱元贝生态公园的稀缺生态资源、全龄段优质教育与墅级产品标准，为广州峯层献上一座真正意义上的“低密奢居大城”。

国企担当，千亿平台兑现城市理想

作为广州开发区最早成立的国有企业之一，知识城集团自1984年成立以来，始终肩负“广州向东”的发展使命。作为中新广州知识城这一国家级双边合作项目的中方主导者，集团不仅成功推动232平方公里知识城从蓝图走向现实，更以国内AAA最高主体信用等级与惠誉BBB国际投资评级，彰显其雄厚实力与稳健基因。长岭雅居由其全资子公司知识城城发集团开发，从规划到建设，无不体现国企对品质、责任与长期价值的坚守。

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项目分四期开发，总占地约17.3万㎡，总建面超52万㎡，一期容积率3.5，二期低至2.0，整体绿化率达35%，配建2431个地下车位（车位比高达1:2.3），并由集团旗下专业物管公司提供3.28元/㎡·月的高标准服务，确保社区长期品质运营。

环抱生态公园，森林覆盖率超60%的静谧栖居

长岭雅居择址黄埔科学城“后花园”——长岭居板块，距黄埔区府仅约3.9公里，却坐拥约20平方公里生态保护区环绕，森林覆盖率超60%。项目环抱元贝生态公园而建，北倚帽峰山，南望萝峰山，空气清新，负氧离子丰沛，是广州少有的“城市中的自然秘境”。

社区内部园林以王维《辋川图》为灵感，打造约2.3万平方米无分割中央花园，融合山水意境与现代度假美学；双泳池（总面积约800㎡）、健康步道、林荫休憩区错落分布，营造出移步换景的沉浸式体验。在这里，晨起听鸟鸣，傍晚观山色，生活的节奏回归自然本真。

墅级大平层+准独栋别墅，定义东部改善新高度

长岭雅居精准锚定高净值家庭需求，一期主推163-280㎡趋势大平层四至五房，二期则打造268-280㎡准独栋叠墅，全系产品均以“峯层尺度”为标准：

约3.25-3.5米墅级层高，远超市场平均水平，赋予空间更强的尊崇感与通透性；

窗地比高达40%，搭配LOW-E中空玻璃与高品质铝板幕墙，不仅节能降噪，更将山林景观引入室内；

LDKG（客厅、餐厅、厨房、花园）一体化设计，打破空间界限，强化家庭互动；

270°全景端厅、IMAX宽景主卧、双空中观景庭院等配置，让每一扇窗都成为一幅流动的风景画。

梯户比方面，1-3栋为4梯3户，4-11栋为3梯3户，兼顾效率与私密。所有户型南北通透，功能分区清晰，真正实现“大而不空，奢而实用”。

全龄教育闭环，家门口的省级名校圈

教育是长岭雅居的核心竞争力之一。项目四地块合计配建2所九年一贯制学校（72班+84班）及4所幼儿园（共27班），形成从3岁到15岁的完整教育链。更令人瞩目的是，两公里范围内汇聚北京师范大学广州实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英小学等多所省级名校，教育资源密度与质量在广州东部首屈一指。

此外，项目旁还将建设许钦松美术馆（市一级标准），未来将辐射百万人口，成为区域文化地标。孩子在艺术熏陶中成长，家庭在书香氛围中沉淀，教育与美育在此完美融合。

立体交通+双商业地标，繁华触手可及

虽处生态静谧之境，长岭雅居却高效链接城市核心。北侧永顺大道直连科知通道（建设中） 与广汕公路，快速通达科学城与天河；距地铁21号线长平TOD仅数站之遥，5站直达天河；有轨电车1号线亦在周边设站。自驾方面，毗邻京港澳高速长平出口，10分钟达区府，40分钟抵珠江新城，湾区通勤无忧。

商业配套同样重磅：东侧规划建设约16万㎡水西高端商业综合体，采用退台式空中花园设计，有望成为继“四海城”之后的又一现象级商业地标；前方还有8万㎡开控梦世界商业体（由粤海天河城运营），体量媲美太古汇。下楼即享潮流生活，周末无需远行。

三甲医疗护航，健康无忧每一天

项目5公里范围内，广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院及高端康养社区泰康之家·粤园等优质医疗资源密集分布，从日常诊疗到专科救治、健康管理，全方位守护家人健康。

长岭雅居，不仅是一座住宅，更是一种对“理想生活”的系统性回应。它用国企的稳健、生态的稀缺、教育的顶尖、产品的奢阔与配套的醇熟，为广州东部献上一部关于低密奢居的当代范本。当城市不断向上生长，真正的奢侈，是拥有一处既能安放身心、又能承载未来的山林大城。长岭雅居，敬献懂得甄选时代价值的峯层人物。

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