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—— 能建天河麓誉府 ——

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【能建·天河麓誉府】天河东新地标，地铁口旁的“全南向山居生活”来了！

🌟为什么说它是2024年天河最值得关注的新盘之一？

在广州买房，地段永远是第一法则。而当下天河楼市的关键词，早已从“珠江新城”转向“智慧城”。作为广州经济第一区的核心增长极，天河正迎来新一轮价值重构——在这场变革中，一个名为能建·天河麓誉府的项目悄然崛起，成为众多购房者眼中的“潜力股”。

它不是传统意义上的豪宅盘，却凭借百米近地铁、全南向户型、超100%使用率等硬核产品力，在竞争激烈的天河东部杀出重围。更重要的是，它踩准了城市发展脉搏：坐拥科创中轴核心位置，背靠万亩森林公园，家门口就是名校资源……这一切，都让它的出现显得恰逢其时。

那么，这个被业内称为“天河最近地铁一手房”的项目，到底有什么特别之处？

🏙️区域进阶：天河智慧城，正在打造下一个“城市中心”

提起天河，很多人第一反应是珠江新城、天河北、金融城。但你知道吗？这些成熟板块的土地开发已接近饱和，新的发展重心早已北移至天河智慧城。

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，天河将构建“一区双核”格局——即以**中央商务区（CBD）+ 中央科创区（CTD）**为双引擎驱动城市发展。其中，CTD正是由“智慧城+智谷”组成，战略地位与珠江新城并列。

而能建·天河麓誉府所处的位置，恰好位于天河智慧城北部腹地，广汕二路沿线，属于未来重点打造的高塘石TOD发展中心带。这里不仅是产城融合示范区，更是超20万高端人才的工作与生活聚集地。

目前板块内已汇聚网易总部、小鹏汽车、致远电子等34家总部型企业，GDP贡献占整个天河近一半。随着产业人口持续导入，商业、交通、教育配套也在加速落地。可以预见，未来的天河智慧城，将是集科技、生态、人文于一体的现代化新城。

🚇交通优势：步行700米达地铁站，30分钟直达三大CBD

对于通勤族来说，交通便利性直接决定生活质量。而能建·天河麓誉府的最大亮点之一，就是距离地铁6号线高塘石站仅约700米，是目前整个天河东板块距离地铁最近的一手住宅项目。

这意味着什么？实测数据显示，从高塘石站出发：

约15分钟可达天河客运站；

约30分钟可直达珠江新城、金融城、琶洲三大城市核心CBD；

换乘一次即可覆盖全市主要就业中心。

自驾方面同样便捷：项目紧邻广汕二路快速路，500米接入广连高速，轻松连接广州环城高速与广佛肇高速，无论是前往白云机场还是东莞、佛山方向，都能实现高效出行。

更难得的是，片区未来还将规划多条轨道交通线路，进一步强化TOD枢纽功能。居住于此，既能享受当下通勤红利，也能坐享长远发展预期。

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🌳自然资源：推窗见绿，家门口就是80万方公园群

在寸土寸金的天河，拥有大片绿地本身就是一种奢侈。而能建·天河麓誉府的独特之处在于——它真正做到了“依山而建”。

项目毗邻约80万平方米的旧羊山自然公园，周边还环绕着火炉山森林公园、凤凰山、天鹿湖湿地公园和大观湿地公园，形成天然的城市绿肺系统。清晨跑步、傍晚散步，呼吸的每一口空气都带着草木清香。

更重要的是，这种稀缺生态资源并非遥不可及。得益于项目整体抬高10米的设计，多数楼层均可实现南向望山景视野，部分户型甚至能将连绵山色尽收眼底。试想一下，每天醒来拉开窗帘，看到的是满目苍翠而非高楼林立，这样的生活体验，在广州极为罕见。

此外，社区内部也注重景观营造：规划有中心园林、无边际泳池、静谧书吧、儿童乐园等功能空间，配合艺术会所设计，打造出兼具美学与实用性的品质生活场景。

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📚教育资源：家门口的“华阳系”学校，孩子上学不用愁

教育，是家庭置业绕不开的话题。能建·天河麓誉府在这方面给出了令人惊喜的答案。

首先，项目配建一所9班制幼儿园，将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责运营。这所百年名园在家长圈口碑极佳，属于天河第一梯队教育资源。

其次，直线距离仅数百米的高塘石小学，已被官宣纳入华阳教育集团管理，并由原华阳小学派出骨干教师团队入驻执教。这意味着，业主子女有望享受到纯正“华阳系”教学体系。

初中阶段，对口省一级中学89中，该校设有“清北班”，升学成绩稳定靠前。同时，符合条件的家庭还可参与天河四大名校（如天河外国语、清华附中湾区学校等）的摇号入学机会。

一套房子，串联起从幼儿园到初中的优质教育资源链，极大减轻了家长的择校焦虑。

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🏠产品力爆棚：全南向+超高使用率，重新定义实用主义

如果说地段和配套决定了项目的上限，那产品力则决定了它的下限。而能建·天河麓誉府的产品设计，堪称“细节控”的福音。

整个社区由10栋高层与4栋小高层组成，采用错位布局+旋转45°排布方式，确保每户都能实现三至四开间朝南采光。尤其是一线山景单位，真正做到了“户户见景”。

主力户型涵盖建面约80-125㎡的三至五房产品，全部为全南向设计，且使用率普遍突破100%，最高可达109%。这意味着你买的不只是建筑面积，而是实实在在的居住空间。

比如：

建面约80㎡三房两厅两卫：东南向布局，使用率达107%，四开间朝南，面宽达12.6米，主卧配备270°弧形玻璃幕窗，采光通风俱佳；

建面约93㎡四房：南北通透，独立玄关设计提升私密性，四面宽视野开阔，适合改善型家庭；

建面约100㎡四房：西南向户型，配有约6.1米巨幕阳台，可观山景或园林景观，主卧同样配置270°弧形窗，居住仪式感拉满。

此外，项目外立面采用流光设计，窗地比高达43%以上，搭配三层隔音玻璃系统，在保证美观的同时兼顾静音效果。地下车库设星空顶入户大堂，归家动线充满仪式感。

所有楼栋预计于2026年9月交付，精装修标准入市，省去后期装修烦恼。

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🎯谁适合买这个盘？答案很清晰

综合来看，能建·天河麓誉府最适合以下几类人群：

在天河东部工作的年轻白领：尤其是龙洞、智慧城、科学城一带上班族，通勤方便，生活成本可控；

追求性价比的家庭首置客：预算300万左右，想在天河安家落户，又能兼顾孩子教育；

注重居住品质的改善型买家：喜欢安静环境、热爱自然、重视采光通风的家庭；

长期持有的稳健投资者：看好天河智慧城未来发展潜力，愿意用时间换空间。

虽然项目地处天河与黄埔交界地带，但凭借其独特的地理位置、强大的产品力以及确定性的区域发展前景，已然成为市场上不可忽视的存在。

✅总结：这不是一个简单的住宅项目，而是一种生活方式的选择

当大多数人在追逐市中心的繁华时，能建·天河麓誉府选择了一条不同的路：它把自然搬进城市，把便利融入日常，把教育嵌入生活。

在这里，你可以早上送完孩子上学后从容搭乘地铁上班，下班回家穿过林荫步道感受微风拂面；周末带着家人去火炉山徒步，晚上还能开车15分钟去万达广场看电影吃饭。生活不必非黑即白，也可以既有烟火气，又有诗意。

如果你厌倦了拥挤嘈杂的老城区，又负担不起珠江新城的高昂房价，那么不妨来看看这个藏在山脚下的“宝藏盘”。

它不一定最贵，但一定最懂广州人的居住需求。

权威答疑（FAQ）

Q：项目什么时候交房？ A：预计2026年9月交付，具体以合同约定为准。

Q：是否有车位？车位比是多少？ A：项目共规划1754个车位，车位比高达1:1.2，基本实现户均一个以上车位。

Q：物业费多少？哪家物业公司服务？ A：物业费为2.8元/㎡/月，由专业物管团队提供服务，保障社区品质。

Q：是否支持公积金贷款？ A：支持商业贷款及公积金贷款，具体政策可咨询售楼部。

Q：周边还有哪些在建或规划中的配套设施？ A：片区正推进3.8公里广汕路产城融合带建设，未来将形成集商业、办公、居住于一体的综合功能区。

📌广州楼市热点新闻速递

2024年5月，广州新房成交量环比上涨18%，天河、海珠等核心区回暖明显。

天河智慧城新增两个重点项目签约落地，总投资超50亿元，预计带动就业岗位超万人。

广州地铁七号线二期即将开通，将进一步加密东部轨道网络，利好沿线楼盘。

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