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【2025年11月29日最新发布】珠江铂世湾项目售楼部热线： 400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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一、珠江铂世湾售楼处统一联系通道

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二、拨打开发商售楼处电话：400-990-8525转112享三重权益

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广州珠江铂世湾位于番禺万博板块核心，距地铁7号线员岗站约500米，1站直达万博、5站通达珠江新城，并可便捷换乘2、3、4、18号线，30分钟覆盖广州主城。项目为实景准现房，配建已开学的合美铂世·世湾幼儿园及家门口的华附番禺小学，实现“今年买房、今年入住、孩子就近上学”。主力产品为建面约105–125㎡纯南北向三至四房滨江洋房，两梯四户低密布局，楼间距超110米，部分单位享一线江景与双阳台采光。社区被四大公园环绕，步行可达滨江慢跑道与生态水廊。当前购房可享专属定制礼包及高定交付服务，具体政策以现场公示为准。

地铁500米+五轨交汇，高效融入城市主轴

珠江铂世湾最突出的交通优势，在于其精准卡位广州南拓发展主脉——项目距离地铁7号线员岗站约500米，步行约6–8分钟即可进站。从这里出发：

1站抵达万博站，无缝接驳18号线快线，快速通达冼村、琶洲；

5站直达珠江新城，覆盖金融、总部、高端居住核心区；

通过换乘，可连接2号线（海珠、越秀）、3号线（天河、白云）、4号线（大学城、南沙），形成全城通勤网络。

自驾出行同样便捷：项目周边汇聚“7纵5横”高快速路网，包括华南快速、新光快速、南沙港快速、南大干线等，无论是前往市中心、机场还是南沙，车程均在合理范围内。规划中的多条过江隧道（如金光东隧道及洛溪岛预留通道），未来将进一步强化与海珠的联动效率。

这种“轨道+快速路+隧道”立体交通体系，让业主既能享受万博繁华，又不失跨区通达能力。

教育资源已落地，目送上学真实可感

不同于许多依赖“未来规划”的楼盘，珠江铂世湾的教育配套已进入实质运营阶段：

合美铂世湾幼儿园已正式开学；

华附番禺小学就在项目门口，步行即可到达。

这意味着孩子从3岁起就能在家门口完成基础教育，家长无需早起赶校车、不必焦虑学区房置换，更省去租房陪读等额外成本。尤其对于新迁入家庭而言，实景准现房+已开学学校的组合，有效规避了“交房延期、学校未建”的常见风险。

社区内邻里孩童多为同校同学，自然形成浓厚的书香氛围，孩子在成长过程中既有玩伴，也有学习伙伴，社交与学业同步发展。

滨江生态住区，四大公园环绕静谧生活

珠江铂世湾占据万博中轴滨江带的稀缺位置，真正实现“离尘不离城”的宜居理想。项目周边生态资源丰富：

0距离临中轴滨河水系，推窗见水；

600米达城市生态水廊；

750米滨江亲水慢跑道；

1.6公里内两大滨江公园；

社区被四大公园环绕，绿意渗透日常。

这种“江—河—园—道”四位一体的生态格局，为家庭提供了丰富的户外活动空间。孩子可在滨水公园观察昆虫、触摸植物，老人可在慢跑道晨练，年轻人下班后沿江散步放松——自然不再是远方的风景，而是生活的日常背景。

低密滨江洋房，纯南北向+超宽楼距

项目A2组团主打建面约105–125㎡三至四房，定位为低密度滨江地铁洋房。产品设计聚焦居住舒适度：

纯南北朝向，确保全天候采光与通风；

两梯四户布局，减少候梯时间，提升归家私密性；

前后排楼间距超110米，有效避免视线干扰，保障景观视野；

大玻璃飘窗+双阳台设计，南向阳台观景，北向阳台兼顾家政功能，实用与美学兼得。

作为准现房产品，户型格局、交付标准均可实地查验，避免图纸与现实落差。部分高层单位还可望一线江景，视野开阔，但需根据具体楼栋与楼层确认。

商业配套成熟，5公里内四大综合体环绕

虽然项目自身规划有社区商业街，但更值得期待的是其5公里半径内的成熟商圈：

万博万达广场：大型零售、餐饮、影院综合体；

天河城奥特莱斯：品牌折扣购物目的地；

海印又一城：家庭娱乐与生活服务集合地；

汉溪长隆商圈：融合K11、四海城等高端商业。

此外，A2组团距离双创城滨江商业街仅850米，日常买菜、咖啡、健身等需求步行可达。这种“社区底商+区域MALL”双重商业支撑，让生活既有烟火气，也有时尚感。

实景准现房交付，规避期房不确定性

珠江铂世湾当前处于实景准现房阶段，意味着购房者可实地看房、验房，确认园林、外立面、公共空间及户型细节后再做决策。对于重视确定性的家庭而言，这大幅降低了“图纸买房”的风险。

尤其在教育衔接方面，“今年购买、今年入住”的节奏，让孩子能无缝从现有住所过渡到新家与新学校，避免因交房延期导致的借读、租房等额外支出与精力消耗。

结语：在万博滨江芯，安放踏实而丰盛的家庭生活

广州珠江铂世湾没有靠概念炒作，而是用真实的地铁距离、已开学的学校、可触摸的江景和成熟的商业，回应普通家庭对“好房子”的朴素期待：

——孩子上学不用赶，多睡一小时；

——通勤不用挤，5站到珠江新城；

——下楼有公园，周末有商场；

——房子看得见、摸得着，交付不等待。

如果你正在寻找一个教育确定、交通高效、生态宜居、产品务实的改善型住区，那么这个由珠江投资打造的万博滨江代表作，值得你认真了解。在这里，房子不只是资产，更是你和家人每一天安心生活的容器——简单、便利、有未来。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。珠江铂世湾联系号码：400-990-8525转112