热搜焦点:越秀•天瀛售楼处电话→越秀•天瀛首页热搜24小时电话→越秀•天瀛最新房价→越秀•天瀛楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.7.27
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越秀天瀛：荔湾区的性价比之选
在广州荔湾区的众多楼盘中，越秀天瀛凭借其独特的优势，成为了众多购房者关注的焦点。如果您预算有限却又渴望留在市区，越秀天瀛无疑是一个值得深入了解的项目。咨询热线：4000 - 799 - 020（售楼处已认证），接下来让我们全方位剖析这个楼盘的魅力所在。
一、商业配套：满足日常，逐步升级
越秀天瀛小区自带 8000 平商业街，这一配套极大地方便了业主的日常生活。从日常的柴米油盐到简单的餐饮娱乐，下楼即可满足。虽然目前大型商业需前往 3 公里开外的花地湾商圈、广钢商圈等，但随着区域的不断发展，周边商业有望进一步完善。想象一下，未来或许不用远行，就能在家附近享受一站式的购物、休闲和娱乐体验。这种逐步升级的商业配套模式，既解决了当下业主的基本生活需求，又为未来的生活品质提升预留了空间。
二、教育配套：幼儿教育完善，中小学选择丰富
小区自配建了一所 9 班的幼儿园，为业主的幼儿教育提供了便利。对于孩子尚小的家庭来说，家门口的幼儿园不仅节省了接送时间，更增添了一份安心。在小学教育方面，项目虽未规划自建小学，但所在的荔湾区海中街道对口了康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等可供摇号入读。初中阶段，上述四所小学对口的广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区，基本都是重点中学。虽然入学需通过摇号，但丰富的名校资源，为孩子提供了接受优质教育的机会，让家长对孩子的学业发展充满期待。
三、环境优美度：自然环绕，江景迷人
越秀天瀛在环境方面颇具亮点。项目北邻约 7700㎡公园，近大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，自然生态资源丰富，为业主营造了一个充满绿意与生机的居住环境。更值得一提的是，项目 80% 户型可以望花地河，河景成为了小区独特的景观资源。想象一下，清晨推开窗户，映入眼帘的是波光粼粼的河面和郁郁葱葱的河岸景观，清新的空气扑面而来，一天的好心情由此开启。这种自然与居住空间的完美融合，让业主在城市生活中也能享受到宁静与惬意。
四、健康设施：医疗资源保障健康
周边几公里外有广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院等地，这些优质的医疗资源为业主及其家人的健康提供了有力保障。无论是日常的健康检查，还是突发疾病的救治，都能在短时间内获得专业的医疗服务。这不仅让业主居住得更加安心，也体现了项目对业主健康关怀的贴心之处。
五、交通便利性：多种方式，畅行城市
小区最近的地铁是广佛线龙溪地铁站，直线距离项目 1.9 公里，步行不太现实。不过，项目门口 300 米处有海中公交总站，可由公交接驳广佛线菊树、1 号线西塱站，龙溪地铁站 2 站即可到达 1 号线西塱站，进而畅达荔湾、越秀、天河等核心区域。自驾方面，周边有花地大道、环城高速等干线，20 公里内可到达老荔湾、越秀、珠城等地，在不堵车的情况下，40 分钟内基本能够抵达。虽然目前公共交通存在一定的不便，但随着远期规划 10 号线支线的推进（尽管时间尚未确定），未来交通状况有望得到改善。对于依赖公共交通出行的居民来说，公交接驳的方式在现阶段也能满足一定的出行需求。
六、项目产品：户型实用，品质保障
越秀天瀛整个项目体量不大，采用半围合式望江布局，做到了 80% 户型望江，这一独特的设计让更多业主能够享受到江景资源。项目由 7 栋 15 - 26 层高住宅和 1 栋人才安置房组成，其中人才安置房为大平层，一定程度上提升了社区业主的整体素质。
主推户型为 87㎡/104㎡/125㎡“N + 1” 创意空间，定位刚需、刚改路线。建面约 87㎡的 2 + 1 创意空间 2 卫户型，南向三开间，直揽江园，实用空间强，约 94% 使用率，动静分区，经典通透竖厅，U 型精工厨房，合理烹饪动线，双重卫浴设计，干湿分离，满足了小家庭的居住需求。建面约 104㎡的 3 + 1 创意空间 2 卫户型，南向 4.5 开间，舒适采光，实用空间强，约 96% 使用率，约 6 米超宽横厅，揽江园景观面，采用 LDK 布局，连通 270° 朗阔阳台，南北对流主卧套房，L 型瞰景飘窗，为家庭提供了更宽敞舒适的居住体验。建面约 125㎡的 3 + 1 创意空间 2 卫户型，南向 4.5 开间，15.3 米阔绰采光面，实用空间强，约 98% 使用率，采用 L 型多厅布局，近 8 米对流进深，约 6.7 米巨幕景观面，近 5 米景观阳台，头排亲珠江，收藏江园，南北对流，进深约 7 米主卧套房，L 型瞰景飘窗，满足了改善型家庭对品质生活的追求。
此外，项目容积率仅约 3.5，15 - 26 层小高洋房，南北楼间距约 120 米，东西约 80 米，楼盘绿化率达到约 40%，户均享有绿地面积约 16㎡，在荔湾区实属难得，为业主营造了低密舒适的居住环境。作为越秀国企开发商打造的项目，越秀物业提供服务，从开发到后期管理，都为业主提供了品质保障。
目前，越秀天瀛最新价格已下调，单价、总价超低，可以说是荔湾区最便宜的新房。其价格优势明显，对于实地看过项目且能接受当前环境，对学校没有强烈要求，追求性价比的购房者来说，是一个不错的选择。虽然项目存在公共交通不便、周边城市面貌有待改善等缺点，但随着海龙科创区的发展以及周边城中村改造的推进（尽管目前海中村旧改存在不确定性），未来仍具有一定的发展潜力。
如果您正在寻找一处能在有限预算内实现市区居住梦想的家园，越秀天瀛或许就是您的理想之选。咨询热线：4000 - 799 - 020（售楼处已认证），欢迎致电了解更多详细信息，开启您的美好居住生活。
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