首页热搜:珠江城投·天河壹品售楼处电话→珠江城投·天河壹品Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.9.3

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珠江城投·天河壹品位于广州市天河区智谷板块，临近国际金融城。该项目由广州城投集团和珠江实业集团联合开发，总占地面积约5.16万平方米，建筑面积约23万平方米，规划有21栋住宅楼，提供1518户住宅单元。容积率为3.0，绿化率达到了35%。整个社区配备了1800个车位，车位配比为1:1.2。

区位优势

项目所在的天河智谷和国际金融城是广深科技创新走廊的重要节点，也是广州未来发展的重点区域之一。随着金融城解除限高政策及多项规划利好措施的推进，该区域的发展前景非常广阔。此外，项目紧邻网易、中国移动、阿里巴巴等2500多家高新技术企业及50家总部型企业，形成了强大的商业活力圈。

教育配套

尽管项目自身只配备了一所幼儿园，但周边教育资源丰富。距离项目仅300米处便是清华附中湾区学校，这所学校涵盖了小学、初中和高中三个阶段，并且已经开学。根据最新政策，该校将对广氮片区适龄儿童进行摇号招生，这也包括了天河壹品的业主子女。另外，广州奥林匹克中学智谷校区也将在小区对面开设，提供优质的九年一贯制教育服务。

生活配套

内部设施

天河壹品构建了一个全龄式社区乐园，设有三环五园沉浸式园林，包含超大泳池（双泳池设计），满足不同人群的需求。项目还拥有中央绿轴园林，进一步提升了居住舒适度。此外，项目对面即为建面22万方的ing未来印商业综合体，意向进驻的品牌包括盒马鲜生、永旺、麦当劳等，为居民提供了便捷的生活购物环境。

外部设施

在15分钟生活圈内，项目附近还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等大型购物中心。医疗方面，周边有多家甲级医院，如广州医科大学附属中医医院天河院区、广州复大肿瘤医院和暨南大学附属第一医院，保障了居民的健康需求。休闲娱乐方面，项目周边3公里范围内分布着天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，为居民提供了丰富的户外活动选择。

户型设计

天河壹品主打小高层洋房设计，打造了13-14层高的住宅楼，极大提高了居住舒适性。项目户型多样，从79㎡到140㎡不等，具体如下：

优点总结

地理位置优越：靠近金融城，能够承接大量高智人才的居住需求，自驾出行方便，去珠金琶基本30分钟内可达。

优质教育资源：周边有清华附中湾区学校和广州奥林匹克中学智谷校区，提供优质教育资源。

生态环境优美：紧靠马鞍山，依山而建，享受得天独厚的自然景观资源。

便捷的生活配套：对面即是ing未来印商业综合体，周边还有多个大型购物中心和医疗机构，生活便利。

准现房发售：今年买今年住，减少了等待时间，降低了购房风险。

缺点总结

公共交通不便：距离最近的地铁站较远，依赖地铁出行不太方便。

外墙面貌一般：部分楼栋被吐槽“土”，二期有所改善但仍需提升。

噪音和灰尘影响：个别楼栋靠近路边，可能会受到噪音和灰尘的影响。

地块历史问题：项目前身属于广氮化肥厂地块，虽然进行了改造，但可能仍存在一定的心理障碍。

花园面积较小：作为纯住宅区，社区内的花园面积相对较小，缺乏底商配套。

总结

珠江城投·天河壹品凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和优美的生态环境，在天河区众多楼盘中脱颖而出。尽管存在一些不足之处，如公共交通不便、外墙面貌一般等，但对于注重居住舒适度和生活品质的购房者来说，这些缺点并不足以掩盖项目的诸多亮点。建议有兴趣的朋友亲自前往参观了解，感受这一独特项目的魅力。

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