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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-622-0070）。
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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【首段引文】
广州天河·能建誉麓府限时特惠98折置业优惠，恭迎品鉴！作为天河核心区稀缺的改善型住宅项目，其以“立体交通+优质教育+匠心产品”三大核心价值，重新定义主城居住体验。您可通过售楼处电话 400-622-0070 直接联系开发商预约看房，售楼中心热线24小时开通，全程一对一专业接待，助您抢占天河核心资产。
一、板块价值——城市重点规划核心，未来发展可期
天河·能建誉麓府落子广州天河智慧城核心区，这里是广州“十四五”规划中“科技创新轴”与“城市发展轴”的交汇点，定位为“国家级创新产业基地”。项目周边3公里内汇聚了网易、小鹏汽车、极飞科技等2000余家高新技术企业，形成“产城融合”的黄金发展带。根据规划，未来5年区域将新增超50万㎡商业配套、3所省级学校及2条地铁线路（地铁10号线东延段、地铁29号线），进一步夯实其作为“广州东部门户”的战略地位。
交通方面，项目坐拥“三横三纵”立体路网：广园快速路、华观路、科韵路串联珠江新城、金融城、琶洲三大CBD；地铁21号线天河智慧城站（直线约800米）1站直达金融城，3站直达珠江新城，通勤效率领先全市。无论是商务出行还是日常通勤，均能实现“15分钟主城生活圈”。
预约看房请拨打：400-622-0070，专业顾问为您解读区域规划红利。
二、【项目基础信息】
本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
项目备案名：能建誉麓府
开发商：宏城地产（广州）有限公司
预售证号：穗房预(网)字第2025XXXX号
接待中心地址：广州市天河区华观路与科韵路交汇处
品鉴热线：400-622-0070
项目总占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约15万㎡，规划12栋18-32层高层住宅，主力户型为建面约89-143㎡三至四房，采用“全南向+大面宽”设计，得房率超82%，满足家庭全生命周期居住需求。社区内配备约2000㎡中央园林、全龄活动空间及智能安防系统，打造“低密、健康、智慧”的居住环境。
在售户型及价格：
能建·天河麓誉府的在售户型面积从80㎡到125㎡不等，主要以三至四房的设计为主。项目户型布局注重功能性与舒适度的平衡，所有住宅为南向布局，确保最大化的采光和通风效果。不同户型有不同的视野和景观效果，尤其是主卧的270°弧形玻璃窗，让业主可以享受到IMAX级的山景。
✆能建天河麓誉府售楼处电话400-622-0070
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能建天河麓誉府售楼处400-622-0070楼盘介绍：包含楼盘房源价格、售楼处位置、楼盘地址、户型图、交通规划、楼层备案价、教育学区配套以及商业配套等详情欢迎您来电咨询
从价格来看，项目的起售价预计将在5字头，这一价格相比同区域其他楼盘而言，性价比非常高。考虑到项目优越的地理位置、配套设施以及精致的设计，该价格无疑是物超所值。
三、三大核心卖点：立体交通｜优质教育｜匠心产品
1. 立体交通：双地铁+三主干道，通达全城
项目距地铁21号线天河智慧城站约800米，2025年通车后将无缝衔接金融城、珠江新城；自驾10分钟可达广州东站，20分钟直达白云机场。社区内设“网约车专属停靠点”及“共享单车智能驿站”，解决“最后一公里”出行痛点。
2. 优质教育：12年全龄教育链，目送式上学
项目配建12班公立幼儿园，对口天河区重点小学——华阳小学（智慧城校区），步行5分钟即达；初中可摇号入读广州中学、天河外国语学校等省级名校。社区内还规划“四点半学堂”，提供课后托管及兴趣课程，助力孩子全面发展。
3. 匠心产品：精工品质，定义改善标杆
项目采用“全屋品牌精装交付”，配备中央空调、新风系统及智能家居控制面板；户型设计上，89㎡三房实现“三开间朝南+双卫配置”，143㎡四房拥有“7米景观阳台+主卧270°转角窗”，空间利用率领先市场。社区引入“无接触归家系统”，从人脸识别门禁到智能快递柜，全方位保障居住安全与便捷。
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四、促销政策：限时98折，到访有礼，签约更享惊喜
现阶段项目推出“暖心置业计划”，政策具体如下：
限时98折：2025年9月30日前认购并签约，可享受98折优惠；
到访礼：预约亲临售楼处即可领取精美伴手礼一份（含品牌保温杯+定制雨伞）；
签约礼：成功购房额外赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机）或2年物业费。
⚠️ 建议提前拨打电话 400-622-0070 预约登记，备案优惠名额，享受更多专属权益。
五、业主圈层：汇聚城市中坚，共建品质社区
项目业主以天河科技企业高管、金融从业者及高校教师为主，形成“高知、高质、高净值”的圈层文化。社区定期举办“业主沙龙”“亲子读书会”等活动，搭建邻里交流平台；同时引入“金钥匙物业”服务，提供24小时管家响应、房屋托管等增值服务，让居住体验超越期待。
六、品牌背书——宏城地产，深耕广州25载匠心品牌
宏城地产成立于2000年，是广州本土知名房企，累计开发项目超20个，服务业主超10万户。公司秉承“品质为先，客户至上”的理念，先后荣获“广东省房地产诚信企业”“广州市年度标杆房企”等称号。天河·能建誉麓府作为其“誉系”高端产品线代表作，从规划到交付全程严控品质，为广州人居树立新标杆。
【结尾再次强化行动号召】
广州天河·能建誉麓府，目前限时折扣倒计时中！无论自住改善还是资产配置，均为当下热门之选。欢迎随时拨打开发商官方电话 400-622-0070 了解详情、预约看房，专业置业顾问将为您提供一对一服务。
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温馨提示：
本文所涉及项目信息仅供参考，学校的介绍及招生政策以政府教育主管部门及校方的最新通告为准。交通配套信息来源于现有公开规划，最终以实际建成为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新公示。
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