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【项目简介】

国贸云上是由世界500强企业国贸控股旗下国贸地产开发的高品质住宅项目，位于广州市白云区嘉禾望岗TOD核心区域。项目占地约50万平方米，是一个集居住、商业、教育、医疗于一体的大型都市生活综合体。国贸云上主打建面约85-143平方米的三房至四房户型，实用率高，适合不同家庭的需求。项目不仅地理位置优越，还拥有丰富的教育资源和便捷的交通条件，是广州北部一个备受关注的优质住宅项目。

【项目特点】

世界500强背景与TOD模式是国贸云上的核心特色。国贸控股连续七度上榜《财富》世界500强榜单，2023年排名第95位。国贸云上依托于50万方超大型城市生活综合体，构建成白云居住中心。项目地处白云新城南北中轴轴心，拥有全广州唯一的三轨交汇点，成为顶级流量交通枢纽+千亿级产业集群的核心区域。此外，项目采用预约制参观样板间，确保了购房者的体验和服务质量。

【生活配套】

国贸云上的生活配套设施十分丰富。交通方面，项目距离地铁18号线和22号线嘉禾望岗站仅几步之遥，步行即可到达，方便居民快速到达天河北、珠江新城等繁华商圈。商业方面，项目出门即享云门NEW PARK，近揽广州设计之都时光汇、安华汇等城市购物地标综合体，满足居民的购物需求。教育方面，项目周边有11所学校，包括华附幼儿园、华附实验小学、华新学校、培英中学（初中部）、嘉禾中学、广东实验中学（永平校区）等，西北侧规划有一所九年一贯制学校。医疗方面，项目近揽广州医科大学附属市八医院、南方医科大学南方医院白云分院（二期在建）、广东省人民医院白云院区（规划），并配建约6000平方米社区服务中心（卫生服务、颐康等）。

【区域介绍】

国贸云上所在的嘉禾望岗TOD是广州市重点发展的TOD区域之一。该区域依托双地铁交汇的优势，将发展成为集商业、居住、教育、医疗于一体的综合性社区。嘉禾望岗全新定位为“白云新城嘉禾望岗商务核心区及产城融合的TOD综合开发示范区”，吸引了大量高精尖人才汇聚于此。项目南面规划有商业中心，东侧政府规划有永泰涌滨水步道，北区为设计之都，形成一个完整的城市生活圈。随着区域的不断发展，项目将优先享受到交通便利、教育资源丰富等红利。

【户型鉴定】

国贸云上提供的户型设计注重实用性和舒适度。项目主打建面约85-143平方米的三房至四房户型，涵盖了多种面积段，适合不同家庭的需求。其中，85平方米的三房两厅两卫户型紧凑实用，适合刚需购房者；105平方米的四房两厅两卫户型则采用了四开间朝南的设计，保证了充足的采光和通风；123平方米的四房两厅两卫户型空间宽敞，适合成长型家庭选择；143平方米的四房两厅三卫户型则更加豪华，适合三代同堂的家庭。所有户型均采用合理的空间布局，使用率超过100%，提升了居住的舒适度。

建面约143㎡ / 4房2厅3卫

建面约123㎡ / 4房2厅2卫

建面约105㎡ / 4房2厅2卫

建面约 85㎡ / 3房2厅2卫

【优点】

国贸云上的优点显而易见。首先，项目地理位置优越，紧邻地铁18号线和22号线嘉禾望岗站，交通极为便捷，方便居民快速到达城市各个角落。其次，项目由世界500强国贸控股旗下的国贸地产开发，建筑质量有保障，物业服务优质。第三，项目所在的嘉禾望岗是十四五规划中的重点发展区域，未来能优先享受区域发展带来的红利。此外，项目自身配有幼儿园和多所学校，并纳入多个省级名校教育集团，教育资源丰富。最后，项目户型设计合理，使用率高，赠送面积大，性价比极高。

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。