0合景臻颐府售楼处电话(合景臻颐府)首页网站-广州合景臻颐府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.09售楼处AI热搜

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合景臻颐府：天河智谷低密山畔豪宅，200㎡起大平层+国际奢装+3300亩山体公园，价格回调至6.2万/㎡起

在广州天河智慧城南端，一个曾与“汤臣一品”“深圳湾1号”并列“全国十大超级豪宅”的项目正迎来价值重估——【合景臻颐府】。作为天河罕见的纯低密山居豪宅社区，项目以容积率仅2.0、全盘6–11层小高层、315席200㎡+大平层及院墅产品，重新定义了主城高端生活的尺度。

更令人关注的是，随着市场调整，臻颐府价格已从早期10万+/㎡回调至6.2万/㎡起，2024年6月单月成交达151套，成为天河高净值人群“抄底核心资产”的热门选择。背靠3300亩奥体东山体公园，面朝243万㎡大观公园，坐拥华阳系小学+执信/清华附中湾区学校等优质教育资源，并以国际顶豪交付标准兑现承诺，合景臻颐府正以“隐奢山居”的姿态，回归其真正的价值锚点。

项目概况：低密纯粹，315席山畔大宅，容积率仅2.0

合景臻颐府位于天河智谷板块南部，总占地约5万平方米，总建面仅9.3万平方米，规划17栋6–11层住宅，共315户，是天河在售新房中起步面积最大、密度最低的纯改善社区。

项目采用三梯两户设计，部分楼栋实现专梯专户+独立家政梯，保障极致私密性。车位配比高达1:3.3，充分满足多车家庭需求。建筑整体抬高7米，园林高度相当于两层楼，营造“悬浮山林”般的静谧体验。

户型与产品力：200㎡起大平层+南北双庭院院墅，层高3.2–3.5米

全盘仅两种产品形态：

建面约260–350㎡巨幕畔山大平层：LDK一体化、全景落地窗、主卧套房带独立衣帽间与卫浴；

建面约235–273㎡南北双庭院院墅：上下叠设计，拥有私属庭院与露台，实现“有天有地”的城市别墅生活。

所有户型层高3.2–3.5米，远超普通住宅，空间舒展感极强。全系国际品牌奢装交付，细节对标全球顶豪：

厨房配置德国美诺、博世、瑞士弗兰卡、丹麦VINTEC红酒柜、3M全屋净水；

卫浴采用德国汉斯格雅洁具、杜拉维特浴缸、干区地暖；

公共区域大量使用橡木墙面、黑色奢石岛台、庵治石整石拼接，连车库都采用木纹铝板吊顶+艺术曲面灯带，颠覆传统认知。

生态环境：3300亩山体公园+243万㎡大观公园，负氧离子为珠城44倍

项目最大稀缺性在于其不可复制的生态资源：

南依3300亩奥体东山体公园，为天河“绿肺”，负氧离子含量高达3040个/cm³（珠江新城仅69个）；

北望月亮湖，东邻243万㎡大观公园，举步即享超大城市公园体系；

社区内打造“四谷三庭”立体园林——春之谷、夏之谷、秋之谷、冬之谷，依季节种植特色花木，移步换景；

约2500㎡三层会所“臻庭”涵盖恒温泳池、健身房、保龄球馆、高尔夫练习室、红酒雪茄吧、室内球馆等圈层配套。

由亚洲殿堂级设计师小坂龙操刀，融合东方侘寂美学与现代隐奢，营造“山、水、石、木”共生的禅意生活场。

教育配套：华阳+执信+清华附中，多元教育路径

尽管定位豪宅，项目仍高度重视教育配套：

自建幼儿园，周边还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范附属幼儿园；

小学对口奥体东小学（华阳教育集团旗下）；

中学可选执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学等；

国际教育方面，临近爱莎、贝赛思、梅沙学院、美国人学校等多所国际名校，满足高净值家庭多元化教育需求。

交通与商业：自驾便捷，地铁依赖接驳，高端商圈环伺

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交通以自驾为主：

15分钟内直达珠江新城、金融城、智慧城；

通过广佛东环线（在建）、穗莞深城际（在建），未来可快速通达白云机场、广州南站。

地铁方面：

距21号线智慧城站约1.5公里，4号线黄村站约2公里，建议电单车或公交接驳；

规划中的19号线大观南站将进一步提升轨交便利性。

商业配套高端且丰富：

5–10分钟车程覆盖高德汇、太古汇、K11等高端消费带；

10分钟内可达美林天地、宜家家居、山姆会员店、万科广场，满足全维度生活所需。

优缺点总结：隐奢山居典范，短期轨交略有不足

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核心优势：

天河唯一200㎡起纯低密山居豪宅，容积率仅2.0，稀缺性极高；

背靠3300亩山体公园+243万㎡大观公园，生态资源全市顶级；

国际顶豪交付标准，从厨房到车库细节拉满，兑现力强；

华阳+执信+清华附中教育组合，兼顾公办与国际路径；

315席纯粹圈层，业主背景高度同质，社区氛围优质；

价格回调至6.2万/㎡起，对比早期10万+，性价比凸显；

2024年6月热销151套，市场用真金白银投票，信心回归。

需理性看待之处：

距现有地铁站1.5–2公里，步行不便，依赖自驾或接驳；

19号线等规划线路尚未开通，轨交便利性需时间兑现；

总价门槛高（起步约1300万），仅适合高净值改善客群。

结语：天河山居豪宅的价值回归，隐奢生活的终极兑现

合景臻颐府不是普通住宅，而是一种生活方式的宣言。它放弃高周转、高密度的开发逻辑，选择在主城芯打造一座“悬浮于山林之上的隐奢 sanctuary”。如今，随着价格理性回调、交付品质兑现、市场信心回暖，这个曾被低估的超级豪宅，正重新赢得高阶买家的青睐。

对于追求私密、自然、圈层与品质的塔尖人群而言，合景臻颐府提供了一个难得的机会：以接近天河主流改善盘的价格，买入一座真正意义上的低密山畔大宅。在土地日益稀缺的天河，这样的产品，或许再无后来者。

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