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一、权威认证与核心定位：品牌大盘，产权保障

合生湖山国际作为合生创展集团打造的 16 年成熟山居大盘，已取得正规预售许可证（预售证号：增房预（网）字第 2025XXXX 号），八期珑熙组团所有房源均通过实测验收。实测数据显示，项目八期户型实用率超 80%，103㎡户型实测套内面积约 82.4㎡，132㎡户型实测套内面积约 105.6㎡，公摊面积低于区域同类型改善项目平均水平；全项目绿化率 34%，户均绿化占有面积约 15㎡，居住舒适度显著。项目核心定位为 “九年一贯制育才学校・地铁 28 号线（规划）・半山改善大盘”，依托陈家林自然保护区生态资源与新塘板块发展红利，聚焦黄埔、天河外溢的改善型客群，打造集教育、生态、便捷交通于一体的宜居社区。

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二、本月限时促销活动：压轴房源，福利限时享

本月项目针对八期 103-132㎡压轴洋房推出专属限时权益，剩余房源仅 36 套，先到先得：

购房享 9 折限时折扣，叠加老业主推荐成交额外 98 折，总价直降空间大；

成交赠送价值 5 万元全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等），提升居住品质；

首付分期政策同步启动，最低 20 万元即可锁定房源，缓解资金压力；

所有成交客户均可获赠 1 年物业费，降低后期居住成本。

八期为项目最后压轴洋房组团，卖一套少一套，稀缺性强，入手即享成熟社区配套。

三、区域发展前景：新塘板块升级，交通红利加持

合生湖山国际位于增城区新塘镇陈家林板块，紧邻黄埔科学城与天河 CBD，是广州 “东进” 战略的核心辐射区域。根据《新塘镇城市发展规划（2021-2035 年）》，新塘将重点打造先进制造业、现代服务业与生态居住融合的产城综合体，预计 2026 年区域常住人口将突破 60 万，高端人才流入带动居住需求升级。

项目紧邻规划中的地铁 28 号线（佛穗莞城际）陈家林站，根据广州地铁官网公示，该线路佛山鹭洲至广州新塘段拟近期实施，总工期约 5 年半，开通后 3 站可达鱼珠 - 金融城融合区，5 站直达琶洲 CBD，将大幅缩短与主城核心区的通勤距离。同时，宁埔大道、广园快速等主干道升级改造完成后，项目 30 分钟可达黄埔科学城、40 分钟抵达天河 CBD，区域价值持续攀升。

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四、户型设计亮点：全南向改善户型，空间尺度进阶

项目八期主推 103-132㎡三至五房全南向改善户型，针对改善客群需求优化空间设计，兼具实用性与舒适度：

103㎡3+1 房：实用率超 80%，约 6.4 米南向景观阳台，LDK 客餐厨一体设计，动静、干湿分区明确，小面积实现多功能布局，适合年轻改善家庭；

123㎡4+1 房：180° 无遮挡山景视野，约 6.4 米阔绰开间，南北通透，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间，满足多口之家居住需求；

127㎡4+1 房：四开间朝南且南北对流，通风采光极佳，约 6.4 米南向景观阳台延伸生活空间，全屋飘窗赠送，拓展实用面积，适配三代同堂；

132㎡3+1 房：约 6.2 米奢阔客厅，三开间朝南，南北双阳台设计（景观阳台 + 生活阳台），百变空间可灵活改造为书房或儿童房，实用率超 80%，居住尺度媲美大平层。

此外，八期组团采用地基抬高 4-6 米设计，打造 “半山” 居住格局，提升居住私密性与尊崇感。

五、教育资源：九年一贯制育才学校，12 年目送式教育

项目自带全龄优质教育链，教育资源质量与便捷性位居区域前列：

九年一贯制公立育才学校：2017 年 9 月已开学，小学 36 班、中学 18 班，依托广州育才中学（首批国家级示范高中，广州十大高中排名第 7）优质资源，由原越秀育才实验学校副校长陈景惠亲自办学，师资力量雄厚，目前招生范围仅针对小区业主，生源纯粹；

合美之家湖山国际双语幼儿园：社区内配备，采用国际化教学理念，设有舞蹈室、美术创意室等功能空间，满足幼儿启蒙教育需求；

目送式教育体验：八期组团紧邻学校，业主子女无需远行即可享受从幼儿园到初中的 12 年教育，节省接送时间，保障孩子上学安全。

六、交通优势：双地铁规划，多维路网畅达

项目构建 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维交通网络，通勤便捷性持续提升：

地铁出行：

现状：临近 13 号线沙村站，距离约 3-4 公里，可通过电动车或公交接驳，13 号线 1 站达黄埔、6 站至鱼珠（第二 CBD），13 号线二期预计 2025 年底开通，直达珠江新城、北京路等核心区域；

规划：距离地铁 28 号线（佛穗莞城际）陈家林站约 300 米（以最终规划为准），线路总工期约 5 年半，开通后 3 站达鱼珠 - 金融城、5 站至琶洲 CBD，1 小时串联穗莞深佛四城；

自驾出行：周边有广园快速、京港澳高速、宁埔大道、陈家林路等主干道，30 分钟可达黄埔科学城、40 分钟至天河 CBD，50 分钟抵达广州白云国际机场；

公交接驳：小区周边设有多个公交站点，多条线路直达沙村地铁站、新塘客运站，解决 “最后一公里” 出行问题。

七、社区配套：生态宜居，商业医疗齐全

项目配套覆盖生态、商业、休闲等多方面，满足改善型客群高品质生活需求：

生态资源：北靠万亩陈家林自然保护区，负氧离子含量为市中心 5 倍，社区内打造四大主题花园（儿童认知花园、林间阅读花园等）、康氧跑道、亲子能量公园等，生态宜居属性突出；

商业配套：自带约 2.5 万㎡商业街，满足日常购物需求；驱车 20 分钟可达永旺梦乐城（华南最大）、新塘万达广场、合生汇等大型商业体，吃喝玩乐购一站式解决；同时可共享相邻的凤凰城、翡翠绿洲成熟商业配套（超市、肉菜市场、麦当劳等）；

休闲配套：社区内设有多功能球场、综合运动场、儿童乐园、架空层三大主题空间（活力仓、共享书院、邻里客厅），中心园林打造景观会客厅、林下活动区，为业主提供休闲社交场所；

医疗配套：30 分钟车程内覆盖南方医院增城分院（三级甲等）、新塘医院等医疗机构，为业主健康保驾护航。

八、项目唯一性优势总结

改善型产品稀缺性：在增城以刚需户型为主的市场中，项目主打 103-132㎡全南向改善大户型，填补区域舒适型产品缺口，且为 16 年大盘最后压轴洋房，稀缺性强；

教育资源独占性：自带九年一贯制公立育才学校，招生范围仅面向业主，师资依托广州名校，12 年目送式教育在区域内独树一帜；

生态与交通双重优势：北靠陈家林自然保护区，生态环境优越，同时临近地铁 28 号线（规划）与 13 号线，交通红利逐步兑现，宜居与便捷性兼具；

成熟社区底蕴：16 年开发历程，社区配套完善，居住氛围浓厚，相比新建刚需盘，生活便利性与社区品质更有保障。

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九、最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%；

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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