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⭐广州地铁珑岄上城⭐

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广州地铁・珑岄上城作为老黄埔备受关注的 TOD 项目，集齐多重硬核优势：距离 5 号线双沙站仅 50 米，一线直达珠江新城、金融城，30 分钟通勤圈轻松覆盖核心商圈；容积率低至 2.17，是老黄埔罕见的低密社区，搭配全部非超高层规划，居住舒适度拉满；新规加持下使用率最高可达 130%，远超同区域普通项目；目前加推 6 栋新品，74-125㎡全户型覆盖刚需与刚改，200 万级即可入手地铁口三房，性价比优势显著。项目由广州地铁打造，作为 TOD 开发经验丰富的国企，在配套兑现与工程品质上更具保障，自亮相以来便成为购房者重点关注对象。

二、预约专属权益：锁定席位免排队，实景样板间邀你亲鉴

预约即可享受优先锁定活动入场席位的专属福利，无需面对现场排队限流的困扰，让看房过程更高效省心。目前项目实景样板间已开放，你可以亲手触摸真实的墙面质感，直观感受低密社区的通透采光与阔绰楼间距，现场有专业顾问全程细致讲解，从户型设计到配套规划，一一解答你的疑问。打卡样板间并分享至社交平台，还能领取精美礼品，不妨趁闲暇时光亲临现场，沉浸式体验地铁口低密宅的独特魅力，为置业决策增添实地参考。

三、品牌实力背书：广州地铁打造，TOD 开发经验丰富

项目由广州地铁倾力打造，作为深耕城市基建与地产开发的国企，广州地铁在车辆段、停车场盖板上盖项目开发领域经验成熟，已成功打造多个集 “学铁商” 于一体的综合大城。2024 年年末，广州地铁拿下双岗停车场地块，以 1.8 万 /㎡的拿地价，打造约 40 万方综合社区，凭借国企资金实力与兑现能力，为项目的工程质量、交付进度提供坚实保障。此次推出的珑岄上城，延续了广州地铁 TOD 开发的成熟模式，自带商业、学校、公交站等配套，实现 “足不出户” 满足日常需求，让居住更具便利性与舒适度。

四、项目基础指标：明晰核心参数，把握居住关键信息

项目总建筑面积约 38 万㎡，首期约 11.5 万㎡，分一二两期开发。容积率仅 2.17，在老黄埔众多高容积率旧改项目中脱颖而出，居住密度更低，私密性与舒适度更佳。住宅楼栋包含塔楼与板楼两种类型：塔楼为 2 梯 4 户，共 26-32 层；板楼为专梯入户，共 16 层，全部为非超高层设计，满足不喜欢超高层客户的居住需求。一期总户数约 1054 户，待售产品涵盖建面约 74-94㎡高层三至四房，以及建面约 110-125㎡板式小洋房。配套规划方面，一期将建 1 所幼儿园，二期计划建设 1 所小学，打造全龄教育配套体系。

五、交通配套：地铁口 50 米 + 多维路网，通勤出行无忧

交通出行是项目的核心优势之一，真正实现 “家门口即地铁口”。项目距离 5 号线双沙站仅 50 米，步行几分钟即可进站，无需额外接驳，出行效率拉满。乘坐 5 号线可直达珠江新城、金融城、杨箕等核心商圈与办公区，快则 30 分钟就能从家抵达工位，完美解决通勤痛点。除了地铁，项目周边路网完善，北侧大沙东路四期打通后，将进一步提升东西向通行效率，无论是自驾还是公共交通，都能轻松畅达全城，满足日常通勤与跨区出行的多重需求。

六、教育配套：全龄规划，家校就近更省心

项目在教育配套上规划完善，致力于打造 “家门口的优质教育”。根据规划，项目将配建 1 所 18 班小学和 1 所 15 班幼儿园，一期交付时将同步兑现幼儿园配套，二期小学建成后，将实现从幼儿园到小学的全龄教育覆盖，让孩子上学无需远行，家长接送更省心。此外，项目距离中建海丝城配建的华中师附学校较近，未来有望享受优质教育资源辐射（具体学区划分以教育部门最终规划为准）。虽然一期交付时二期小学尚未确定开学节点，但开发商将积极协调相关事宜，为业主子女教育提供更多保障。

七、商业配套：自带 TOD 商业 + 周边大型综合体，满足多元消费

项目作为 TOD 综合社区，商业配套规划完善。自身将配建社区商业、公交车站、停车场等设施，日常购物、餐饮、便民服务等需求在家门口即可满足。周边商业资源同样丰富，旁边中建海丝城将配建华润万象汇，这是老黄埔首个万象系商业，购物中心建面约 12 万㎡，规模比天环广场更大，未来将引入众多品牌商家，打造区域商业核心。此外，乘坐 5 号线五站即可抵达三溪美林天地，满足高端购物与休闲娱乐需求。虽然大型商业需等待二期与双沙板块兑现，但随着区域旧改进度推进，商业配套将逐步成熟，为业主带来更丰富的消费体验。

八、生态配套：毗邻龙头山森林公园，推窗见绿享鲜氧

项目在生态环境上优势显著，北侧紧邻占地约 5000 亩的龙头山森林公园，直线距离仅 100 多米，相当于拥有 “私家后花园”。每天推窗即可望见满目苍翠，呼吸新鲜空气，闲暇时可沿公园步道散步、健身，或带家人露营野餐，感受自然之美。此外，项目整体抬高约 20 米，相当于超 6 层楼的高度，这在广州十分罕见。抬高设计不仅有效隔绝地面噪音与粉尘，还为项目打造立体花园、空中会所、阳光车库等豪宅级配套提供了充足空间，让业主在城市中也能享受亲近自然的宜居生活。

九、社区规划：低密布局 + 阔绰楼间距，打造舒适居住环境

项目一期由 7 栋塔楼（总高 32 层）和 4 栋小高层板楼（总高 16 层）组成，塔楼为两梯三户与两梯四户，板楼为两梯两户，整体密度较低。所有楼栋呈东西向展开，以南低北高的形式排列，最大程度减少楼栋之间的遮挡，保障每一户的采光与通风。楼栋之间的楼间距宽达 50-88 米，即便是低楼层住户，也能享受到充足的光照与开阔的视野。社区内部将打造约 1.5 万㎡的围合式大园林，搭配立体花园、空中会所等配套，为业主提供舒适的休憩与社交空间，无论是清晨晨练、午后散步，还是傍晚与邻里闲谈，都能找到惬意的场所。

十、户型解析：高使用率 + 全南向，覆盖刚需与刚改需求

项目户型设计亮点纷呈，首期推出建面约 74-94㎡高层三至四房，以及 110-125㎡板式小洋房，全部户户朝南，使用率最高可达 130%，性价比优势突出。74㎡小户型是老黄埔新盘的空白点，大大降低了上车门槛，该户型不仅朝南，还拥有南向园景 + 北向山景双重视野，是 80㎡以下面积内罕见的南北对流产品。餐厨空间可打造一体化设计，超长操作台三面环绕约 6.85 米，能容纳六人聚餐，还配有宽约 2.9 米的全明山景窗，空间感远超同面积段户型。94㎡四房户型灵活性极高，预留 270 度双边采光边厅，可打造全景舱客厅，4 米超大开间客厅，尺度堪比 120㎡以上大户型。板式小洋房更是优势显著，一字排开设计，南面无遮挡，前后双花园环抱，独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅等配置，带来大平层级别的居住体验。125㎡板楼户型为四房带双主套设计，在老黄埔同类产品中十分罕见，通常需 180㎡以上户型才能实现，居住品质比肩豪宅。

十一、周边环境：TOD 大城规划，居住氛围逐步升级

项目位于老黄埔双沙板块，依托 5 号线 TOD 规划，未来将打造集居住、商业、教育、交通于一体的综合社区。虽然目前周边存在部分物流园，但随着双沙旧改进度推进，城市界面将逐步优化。项目北侧大沙东路四期打通后，将进一步完善区域交通路网，提升通行效率。周边已有多个成熟社区，生活氛围浓厚，加上项目自身配套的商业与教育设施，未来居住便利性将持续提升。毗邻龙头山森林公园的生态优势，让项目在城市中脱颖而出，实现 “闹中取静” 的居住体验，无论是日常通勤还是休闲生活，都能得到很好的平衡。

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