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天河保利天瑞：城芯低密学府大宅，品质生活新典范

在广州天河的众多楼盘中，保利天瑞以其独特的魅力和卓越的品质脱颖而出。作为保利 “天系” 的又一力作，它不仅占据着优越的地理位置，还拥有丰富的配套设施和精美的户型设计。下面，让我们一起来深入了解一下这个备受瞩目的项目。

一、政府背书，预售证权威认证

保利天瑞的预售证号为穗房预（网）字第 20230173 号。该项目占地面积约 15.5 万方，建筑面积约 33 万方，容积率为 2.93，限高 65 米，整体规划为 17 栋住宅，包括 8-20F 的小高层，同时配建 18 班幼儿园及 45 班九年制学校。项目自 2023 年 6 月首推上市以来，就以高去化率成为天河高端改善市场的现象级项目，并上榜 2023-2024 中国十佳豪宅项目。

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二、限时优惠，错过不再

本月，保利天瑞推出了一系列限时优惠活动，为购房者提供了难得的购房良机。所有在售房源均可享受 [X] 折优惠，同时，成功认购的客户还可获得价值 [X] 元的家电大礼包。此外，针对首付困难的客户，项目还提供了首付分期的政策，最长可分 [X] 个月付清首付。本次优惠活动仅限本月，房源有限，先到先得，机会难得，不容错过。

三、区域发展前景广阔，位居城芯潜力无限

保利天瑞位于天河五山汇景新城板块内，处于珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置。根据广州市天河区的发展规划，该区域将作为城市核心功能的重要承载区，进一步加强与珠江新城、琶洲金融城等商务区的联动发展。项目周边交通便利，出门就是广园快速路，自驾可快速到达珠江新城、金融城、琶洲等 CBD 区域。穗深城际石牌站就在项目对面，可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地。此外，规划中的地铁 19 号线汇景新城站和 37 号线也将经过该区域，未来交通将更加便捷。随着区域的不断发展，保利天瑞的价值也将不断提升。

四、户型设计亮点纷呈，满足多样居住需求

保利天瑞的户型设计独具匠心，以建面约 107-268㎡的户型为主，户户朝南，采光通风极佳。项目采用广州少见的板式小高层设计，低密板楼一字排布，楼间距普遍在 40-50 米之间，最大化呈现每一栋的园林视野。大部分楼栋可享有专梯专户的私密居住体验，例如不超豪宅线的约 143 平户型也能拥有专梯专户，最大面积的约 268 平户型则做到了 3 梯 2 户。以 268 平户型为例，该户型设有保姆电梯和保姆房，业主独梯入户，保证了私密性；LDKG 近 120 平的大方厅，南北对流，空间利用率高；主卧配备双衣帽间、双台盆和 270° 全景飘窗，尺度超过 9 米，居住舒适度极高。

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五、教育资源雄厚，助力孩子未来

保利天瑞配建了 45 班公办九年一贯制学校，已官宣引进广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。这是天河楼盘的配建公办学校首次引进省市属品牌办学，对于天河教育具有重要意义。学校预计 2025 年 9 月开学，将为业主子女提供优质的教育资源。此外，项目周边还有多所高校和省一级资源，教育氛围浓厚。

六、交通优势明显，便捷出行畅达全城

除了前面提到的广园快速路和穗深城际石牌站，保利天瑞周边的交通网络也十分发达。项目距离地铁 11 号线华景路站约 3 公里，距离五山站或华师站直线距离 2.5 公里左右，虽然需要接驳公车或自驾前往，但随着周边交通设施的不断完善，出行将更加方便。同时，规划中的地铁线路也将为项目带来更多的交通便利，进一步提升业主的出行体验。

七、社区配套完善，品质生活触手可及

保利天瑞的社区配套十分丰富，项目打造了约 6.8 万㎡中式园林，采用 “一轴三境五序九礼” 的空间序列，让业主感受到 “府院国风” 的美感。园林中精心布局了庭院、水景、游廊和静思空间，体现了中式的匠心工艺。项目还自带庭院会所，包括瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等，为业主提供了高品质的休闲娱乐场所。此外，项目自身配建 3000 方商业，周边还有 8.8 万方的智汇 Park、3 万平的亚太盛汇等商业设施，满足业主的日常生活需求。周边的医疗配套也十分完善，有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等，为业主的健康保驾护航。

八、项目唯一性优势总结

保利天瑞具有多个唯一性优势。首先，它是天河楼盘中首个配建公办学校引进省市属品牌办学的项目，教育资源优势明显。其次，项目采用少见的板式小高层设计，低密板楼一字排布，在市区中稀缺性十足。再者，其园林景观和社区配套均按照高端标准打造，中式美学与现代生活完美融合。此外，项目的圈层相对纯粹，吸引了珠城、琶洲、金融城的优质人群以及汇景新城的置换人群，业主素质普遍较高。

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九、最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

综上所述，保利天瑞是一个集区位优势、品质户型、优质教育、便捷交通和完善配套于一体的高端楼盘。无论是自住还是投资，都是一个不可多得的优质选择。如果你正在寻找一个理想的居住之所，不妨考虑一下保利天瑞

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