越秀联投知识城·居山涧售楼处电话(越秀联投知识城居山涧首页网站)欢迎您-越秀联投知识城居山涧营销中心地址-楼盘详情・最新价格-户型图-容积率@2025.11.27

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一、核心联系方式（开发商认证）

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越秀联投·知识城居山涧：知识城罕见低密山居，一梯一户纯板墅级生活范本

在广州主城土地日益稀缺、容积率普遍高企的背景下，真正能实现“低密、山景、私享、品质”四重价值的住宅项目已近乎绝版。而由越秀地产联合联投集团、知识城集团共同打造的越秀联投·知识城居山涧，以约1.2超低容积率、7–10层纯板式建筑、一梯一户大平层与灵犀叠墅产品、三面环山一面临河的生态格局，成为知识城乃至整个广州东部近十年来极为罕见的低密山居作品。项目不仅延续了越秀地产40年豪宅营造基因，更以“隐于山水、领于城市”的产品哲学，为高净值人群提供了一处离尘不离城的理想栖居地。

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一、品牌背景：三大实力主体联袂，再造广州低密标杆

越秀联投·知识城居山涧由越秀地产、联投集团与知识城集团三方联合开发，集国企稳健、央企资源与区域深耕优势于一体。

越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕城市40年，从二沙岛别墅、珠江新城IFC到琶洲南TOD，始终引领高端人居标准；

联投集团为湖北省属大型国有投资平台，资产规模超千亿，在城市更新与产城融合领域经验丰富；

知识城集团作为中新广州知识城核心开发主体，深度参与区域规划与基建，具备强大的资源整合能力。

三方强强联合，以“还原纯粹山居生活”为核心理念，摒弃高周转逻辑，专注打造知识城10年难遇的低密墅区。项目总户数仅约300户，堪称“藏品级”社区，彰显开发商对稀缺资源的敬畏与对产品力的极致追求。

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二、产品实景：山河为幕，五感沉浸式山居体验

1. 建筑与景观：1.2容积率，三面环山生态秘境

项目占地约6.4万平方米，容积率仅1.2，楼栋为7–10层纯板式住宅，采用点列式布局，最大限度保留原生山体肌理。社区三面环帽峰山脉，一面临流沙河，北接凤凰湖、九龙湖湿地公园，形成天然生态屏障。据监测，区域内负氧离子浓度高达17,000个/cm³，远超市中心水平，堪称“城市绿肺中的静谧桃源”。

园林由国际知名景观设计公司——新加坡JTL Studio（代表作：重庆龙湖尘林间、北京华润幸福里）操刀，以“山居岁月”为主题，打造“知隐垆”五大生活体验区：

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东篱农场：亲子耕作体验区；

云野原：自然旷野休憩场；

栖山营地：伴山露营社交空间；

知乐园：全龄儿童互动天地；

挥斥方遒：高尔夫推杆练习区。

整体设计强调“五感沉浸”，将功能空间与自然景观无缝融合，实现公共性与私密性的平衡。

2. 户型与精装：一梯一户大平层+灵犀叠墅，奢适兼备

项目主打两类稀缺产品：

① 高见山居大平层（140–190㎡）

全部为一梯一户设计，私密性极佳，电梯直达入户前厅，仪式感媲美独栋别墅。

140㎡【入胜】：南北双阳台+双露台，六开间朝南，采光面达极致；

160㎡【山河】：7.7米270°IMAX环幕视野，全南向功能房，竖厅通透；

190㎡【揽胜】：270°转角景观阳台，IMAX套房主卧，空间可灵活改造。

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② 灵犀叠墅（155–175㎡）

上下叠设计，均享私梯入户、独立庭院或露台。

155㎡上叠【藏星】：顶层灵动空间+南向大露台，山景尽收眼底；

175㎡下叠【智谷】：中西厨一体化、全明横厅、南北双花园，适合多代同堂。

所有产品均为高标准精装交付，外立面采用公建化现代风格，大面积玻璃幕墙与山景互借，内部选用环保建材与国际品牌厨卫，细节考究，契合高端改善客群对品质生活的严苛要求。

3. 会所与服务：越秀物业护航，尊崇归家体验

项目由越秀物业提供专属服务，该团队具备高端项目管理经验，服务标准对标五星级酒店。社区虽未设传统大型会所，但通过五大户外生活场景+架空层泛会所+私梯归家动线，构建无界社交与私享生活并存的山居体系，满足业主对宁静、安全与尊崇感的多重需求。

三、价格与优惠：总价约400万起，三重专属礼遇

作为知识城稀缺低密产品，项目参考均价约为2.8万–3.5万元/㎡，按户型计算：

140㎡大平层：总价约390–450万元；

160㎡大平层：总价约450–520万元；

175㎡下叠：总价约500–580万元。

相较天河、琶洲同级别产品动辄千万起步的价格，居山涧以主城罕见低密+山湖资源+一梯一户，提供极高性价比。为促进成交，项目同步推出三重专属认购福利（需通过授权渠道预约）：

提前预约看房，享总价1%折扣；

选择全款支付，额外再享2%优惠；

成功认购即赠品牌家电礼包（含空调、冰箱、洗衣机等高端型号）。

特别提醒：项目售楼处已启用人脸识别系统，若购房者自行前往，将无法享受渠道专属返佣及优惠。建议有意者务必提前联系官方合作顾问，确保权益最大化。

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四、周边配套：湾区枢纽芯，全维资源兑现中

1. 交通：立体路网，畅达湾区核心

项目距地铁14号线何棠下站约2公里，虽无地铁直达，但依托“857”立体交通体系——8条轨道、5条高速、7条快速路，可实现：

30分钟直达珠江新城；

40分钟抵达白云机场；

1小时覆盖广深莞核心节点。

未来37号线（知识城快线）、新白广城际等建成后，通勤效率将进一步提升。

2. 商业与文化：60万㎡商圈环绕，生活便利度高

3公里范围内汇聚城南邻里中心、绿地缤纷城、合景悠方等成熟商业体，总商业体量超60万㎡。项目自身虽无大型商业，但低密定位使其更聚焦居住纯粹性，日常消费完全可满足。

文化休闲资源丰富：凤凰湖、九龙湖、帽峰山森林公园均已开放，是骑行、露营、观鸟的理想场所，周末微度假触手可及。

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3. 教育与医疗：名校环伺，三甲护航

教育方面，3公里内涵盖凤凰湖小学、天誉小学、华师附中知识城校区、广州实验中学、黄埔会元学校等优质公办资源，虽学位需统筹分配，但选择面广。

医疗配套尤为突出：**中山大学附属肿瘤医院（已运营）、南方医院知识城分院（三甲）、泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、巴塞罗那国际医院（全球TOP25）**等多家高端医疗机构齐聚，健康保障体系完善。

结语：主城稀缺低密山居，藏品级资产配置之选

越秀联投·知识城居山涧并非普通住宅，而是一款面向高净值人群的山居藏品。它以1.2容积率、一梯一户、三面环山、国企联袂开发四大稀缺属性，在广州主城土地高密化的趋势下，显得尤为珍贵。

尽管存在距地铁较远、总价门槛较高等客观因素，但对于在知识城、科学城或天河工作的企业高管、专业人士及改善家庭而言，其提供的私密性、生态性与产品独特性，是普通高层住宅无法比拟的。

在“好房子”时代加速到来的今天，居山涧以回归自然、尊重土地的姿态，重新定义了广州东部的高端人居标准——不是追逐高度，而是俯瞰山河；不是喧嚣繁华，而是静享岁月。这，正是真正的山居境界。

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