热搜焦点:奥园恒基学苑壹号售楼处电话→奥园恒基学苑壹号首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.18

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项目基础介绍

恒基学苑壹号，坐落于广州琶洲南、珠江畔，是2022年开盘时备受瞩目的热门楼盘之一。该项目由恒基地产与奥园集团联合开发，后因奥园暴雷而由恒基全面接管，现以3.15万起的价格重新进入市场，吸引了不少购房者的关注。项目占地面积达101371㎡，建筑面积约为450000㎡，容积率为3.01，绿化率高达37%，为居民提供了一个低密度、高绿化的居住环境。

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开发商实力

恒基地产自1976年在香港创立以来，凭借稳健的经营策略和强大的资金实力在业界崭露头角。其资产负债率远低于行业平均水平，彰显了雄厚的资金实力。正是这样的背景，使得恒基学苑壹号能够保持高品质建设，即便在经历了市场的波动后，依然能为购房者提供一个值得信赖的选择。

区域价值规划

恒基学苑壹号位于国际科技创新城内，这里被誉为广州的城市“大脑”，距离CBD黄金三角仅10-15公里。作为广州科创核心区位，该区域对标美国硅谷，具有巨大的发展潜力与价值。此外，项目周边有中山大学、华南理工大学等12所知名高校，以及众多国家级实验室和知名企业，构成了大湾区智库的核心部分，进一步提升了区域的发展潜力。

在售户型及价格

目前，恒基学苑壹号推出了多种户型选择，从建面约105㎡的三房到建面约220㎡的五房不等，满足不同家庭的需求。所有户型均设计合理，注重实用性和舒适性，配备了景观大阳台、U型厨房等设施。项目当前售价为3.15万起，相较于之前4万+的价格，显得更具吸引力。

105㎡三房两厅两卫，约6.1米朝南阳台，直面园林绿景。

120㎡三房两厅两卫，约13米西南向四面宽，全明采光，有6.5米阳台，尽揽园林胜景。

125㎡三房两厅两卫，南北对流户型，约6.5米阔宽，俯瞰园林臻美

135㎡四房两厅两卫，约7m观景阳台，宽阔视野收藏中轴绿廊。

168㎡四房两厅三卫，独立入户，约17m五面宽观江视野，约10m宽境阳台，尽享珠江景观。

188㎡四房两厅三卫，独立入户，约17米五面宽观江视野，近10米超长阳台，无遮挡望江。

二期【天御】 跃级而来

134㎡四房两厅两卫，一梯一户，LDK一体化方厅，南北通透实用大气。南北对流双面宽阳台南侧布置，瞰江观园。

210㎡四房两厅三卫，一梯一户，LDK一体化方厅，南北通透实用大气。

小区环境怎么样？小区亮点设计

恒基学苑壹号不仅拥有得天独厚的地理位置，还打造了3.5万平方米的滨江示范区，采用“三廊三纵一带”的景观设计理念，并邀请广州美术学院的艺术大师夏天教授定制设计“江流有声”雕像，处处体现艺术之美。此外，项目自带8000平方米的滨水艺术商业街区，内部参考牛津大学的设计理念，营造出独特的艺术休闲空间。

学校配套

教育方面，恒基学苑壹号覆盖了从幼儿园到大学的全龄化教育资源，尤其是靠近广东第二师范学院番禺附属小学和初中，提供了丰富的优质教育资源。未来，随着二期扩建完成，学校将可提供2900个优质学位，成为大学城板块中最大的优质公办小学。

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交通配套

项目虽然距离最近的地铁站有一定距离，但通过专属楼巴车连接新造站，确保了居民的出行便利。自驾出行方面，周边有多条重要道路如南大干线和新化快速路，方便快捷地到达广州的主要区域。此外，还有多条跨江隧道正在建设或招标中，进一步增强了项目的交通便捷性。

商业配套

恒基学苑壹号自带约8000平方米的滨水艺术商业街区，有望引进国内外高端消费品牌入驻，形成片区重量级的商业综合体。周边10公里范围内更有万达广场、GOGO新天地、万博商圈、山姆会员店等大型商业综合体，丰富了居民的生活选择。

医疗配套

尽管文中未提及具体的医疗配套设施，考虑到项目所处位置及其高端定位，周边应具备较为完善的医疗服务体系，能够为居民提供及时有效的医疗服务。

项目价值优势总结

恒基学苑壹号凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络以及高质量的建筑设计，成为了广州高端住宅市场中的佼佼者。特别是在经历了市场波动后的价格调整，使其更加具备投资和居住的双重吸引力。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求稳定投资回报的投资者，都能在这里找到满意的选择。

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