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在佛山禅桂核心地段，东建明德城以约 110 万㎡超大体量、近地铁 + 双商圈的优越区位，成为荔湾、海珠通勤族及本地改善客的热门选择。项目不仅在交通、商业、社区品质上表现亮眼，更以岭南文化融合的园林设计与高端精装交付，打造宜居社区，唯独教育配套暂存短板，整体堪称 “除教育外无明显槽点” 的优质楼盘。

项目概况：110 万㎡大盘，多组团覆盖不同需求

东建明德城总占地约 24.6 万㎡，总建面约 110 万㎡，规划翰府、臻府、悦府、颐府、和府五大住宅组团，共计约 6200 户（其中和府为回迁房，约 1700 户），是禅桂板块少见的超大体量社区。目前在售产品涵盖两种类型：和府组团约 86-123㎡现房，毛坯交付，适合追求即买即住、预算灵活的购房者；翰府组团约 85-166㎡准现房，精装交付，适配注重居住品质的改善群体。项目还规划 3000㎡下沉会所（含露天泳池、健身房、瑜伽室）与商业综合体（开建时间未定），搭配山水比德设计的 “两轴一带，五园八景” 主题园林，居住舒适度与便利性兼顾。

核心区位：双商圈 + 4 条地铁，1 小时广佛通勤圈

项目地处禅桂核心，地理位置得天独厚：西侧紧邻祖庙商圈，东侧衔接千灯湖商圈，既能感受岭南人文底蕴，又能享受现代商业繁华。交通方面，堪称 “地铁红利盘”—— 已开通的广佛线朝安站距项目仅 400 米，步行 5 分钟可达，1 站到桂城、6 站直达广州；佛山地铁 3 号线首通段（镇安站 - 顺德学院站）已通车，最近的镇安站直线距离约 1 公里，可直达顺德欢乐海岸；未来还将衔接佛山地铁 4 号线、广州 28 号线（均规划中），4 条地铁覆盖进一步强化广佛通勤优势。商业配套同样丰富，周边 4 公里内有 15 座商业中心，千灯湖环宇城、南海万科广场、岭南天地等应有尽有，日常购物、休闲无需远行；500 米外的镇安综合市场，更能满足居民日常买菜的生活需求。

社区与产品品质：岭南园林 + 高端配置，仪式感拉满

东建明德城在社区打造上尽显匠心：园林由豪宅设计专家山水比德操刀，以 “南国蓬莱” 为灵感，融入岭南文化元素，中式取景框、曲径通幽的造景手法，让园林兼具观赏性与实用性。社区配套的 3000㎡下沉会所，提供露天泳池、健身、瑜伽等多元功能，满足业主休闲运动需求。产品品质方面，首层双入户大堂搭配电动感应门，营造星级酒店式归家仪式感；每户入户门采用精雕铝板防火装甲门 + 四合一智能门锁，保障居家安全。翰府组团更全系标配日立中央空调、中央净水系统，全屋采用高端系统门窗（隔音、隔热、防水性能优异，带儿童锁），主卧卫浴配备智能马桶，一线品牌精装交付，细节处彰显高端定位。

户型与在售动态：现房 / 准现房任选，适配多元需求

项目当前在售户型覆盖刚需到改善：和府组团 86-123㎡毛坯现房，户型方正，空间利用率高，适合预算有限、希望快速入住的家庭；翰府组团 85-166㎡精装准现房，选择更丰富，其中五一期间加推的 2 栋，楼下即是泳池会所，直面中央园林，视野开阔无遮挡，成为热销楼栋。无论是 80 余㎡的刚需三房，还是 160 余㎡的改善四房，均能满足不同家庭结构的居住需求，现房与准现房的属性也降低了交付等待风险，提升了置业安全感。

教育配套：现状待完善，未来有规划

相较于交通、商业、品质的亮眼表现，项目教育配套暂为短板：自身配套两所幼儿园，其中德信幼儿园（禅城区机关第二幼儿园教育集团管理）已开学，可解决幼儿教育需求；中小学方面，按当前学区划分，对口佛山二十四小（可选二十五小、镇安小学）与佛山十中，教育资源相对普通。不过未来规划利好可期 —— 朝安地铁口旧改 “朝东 1 号地” 将配建 12 年一贯制学校，待学校建成后，有望填补区域优质教育资源的空白，为项目教育配套加分。

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