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云瀚府：越秀老城芯的低密改善新作，品质生活触手可及

Part.1 优点综述：老城芯里的稀缺改善盘

在广州越秀区这片寸土寸金的老城核心地带，新盘本就凤毛麟角，而真正兼顾地段、教育、交通与居住舒适度的项目更是少之又少。云瀚府正是这样一个难得的“小而美”改善型住宅——它不仅坐拥越秀老城区不可复制的成熟配套，更以低密设计、优质户型和未来三地铁交汇的交通潜力，成为近期备受关注的焦点楼盘。

项目位于广九大马路，前身是白云路邮政综合楼，2020年由深圳海维以底价4.95亿元拿下后重新规划打造。如今，这座仅有74套住宅的小体量项目，凭借其“市中心+低密+改善”的独特组合，在广州高端改善市场中迅速脱颖而出。对于注重孩子教育、追求居住品质、同时看重资产保值的家庭而言，云瀚府无疑是一个极具吸引力的选择。

Part.2 户型鉴赏：130–190㎡改善级空间，满足多元家庭需求

云瀚府精准切入广州改善型购房市场，主力户型建面约130至190平方米，全部为大平层设计，定位清晰，产品力突出。

在如此核心的地段推出大面积户型，本身就体现了开发商对市场需求的深刻理解——越秀区内新房本就稀少，而能提供四房甚至更大格局的改善产品更是屈指可数。云瀚府的户型设计强调功能分区合理、动线流畅，普遍做到南北通透，采光通风俱佳。主卧套房配置、独立书房、双卫设计等细节，充分满足多代同堂或高品质独居生活的实际需求。

例如建面约130㎡的四房两厅两卫户型，通过优化布局实现高得房率，客厅连接观景阳台，主卧带独立卫浴和衣帽区；而190㎡的大户型则进一步放大公共区域尺度，配备中西双厨、家政间等进阶功能空间，真正实现“一步到位”的终极改善体验。

值得一提的是，尽管项目体量不大，但采用“三梯四户”的低密配置——这在容积率高达14.4的市中心地块中实属罕见。相比周边动辄两梯八户甚至更高的超高层住宅，云瀚府显著减少了候梯时间，提升了私密性与归家仪式感，居住舒适度远超同区位竞品。

Part.3 基本信息：小体量，高价值

项目名称：云瀚府

地理位置：广州市越秀区广九大马路（原白云路邮政综合楼地块）

占地面积：约2228㎡

总户数：74套

容积率：14.4

车位配比：约1:1.2（在老城区极为难得）

物业类型：纯住宅大平层

开发商：深圳海维实业

作为越秀区近年来少有的全新住宅项目，云瀚府虽体量小巧，却因地处城市核心、配套成熟、产品稀缺而具备极强的资产属性。其“小盘精做”的开发思路，也契合了当下高净值人群对低干扰、高私密居住环境的追求。

Part.4 配套介绍：老城精华资源全维度覆盖

交通：三地铁交汇在即，出行高效便捷

云瀚府距离地铁6号线团一大广场站仅约300米，步行5分钟即可直达，轻松连接天河、海珠、荔湾等主要城区。更值得期待的是，项目周边正在建设地铁10号线和12号线，未来将形成“三线环绕”的轨道交通网络，极大提升通达性。

自驾方面，项目距珠江新城约7公里，日常通勤或商务出行相对便利。虽然老城区早晚高峰存在拥堵现象，但云瀚府提供了1:1.2的车位配比——这在停车位极度紧张的越秀老城区堪称“奢侈”，有效缓解了业主的停车焦虑。

教育：省级名校环绕，“目送式教育”成真

教育是越秀区最核心的竞争力之一，而云瀚府恰好位于优质教育资源密集带。根据近年招生政策及摸查范围，项目大概率对口红火炬小学（东校区），该校在区内口碑良好，教学扎实。

中学方面，周边汇聚了执信中学、广东实验中学、广州市第七中学、铁一中学等多所省市重点名校。无论是小升初还是未来中考，孩子都有机会进入优质教育体系。这种“家门口就是好学校”的配置，让家长无需奔波接送，真正实现“目送式教育”，也为孩子的成长营造了稳定、安全的环境。

商业：烟火气与繁华商圈兼得

项目所在片区保留了浓厚的老广生活气息，沿街商铺林立，便利店、菜市场、茶餐厅、药店等一应俱全，日常生活所需步行即可解决。

若想体验更高阶的消费娱乐，北京路商圈（约2公里）和天河路商圈（约5公里）均在短途车程范围内。前者是千年商都的文化地标，集购物、美食、历史于一体；后者则是现代都市商业的代表，拥有太古汇、天环、正佳广场等高端综合体。两种商业形态互补，满足从柴米油盐到精致生活的全场景需求。

医疗与休闲：成熟配套保驾护航

越秀区医疗资源全市领先，项目周边3公里范围内有广东省人民医院、广州市第一人民医院、中山大学附属第一医院等三甲医疗机构，为家庭健康提供坚实保障。

休闲方面，东较场、越秀公园、东濠涌绿道等公共空间近在咫尺。尤其是东濠涌沿线经过整治后，已成为市民晨跑、散步、骑行的热门路线，兼具生态与人文价值。周末带孩子去越秀公园看五羊雕像、逛南越王宫博物馆，也是触手可及的城市文化体验。

Part.5 规划与发展：城市更新下的价值跃升

云瀚府的诞生，本身就是广州老城更新的一个缩影。地块原为功能老化的邮政综合楼，在城市有机更新的推动下，通过土地重新出让、规划升级，蜕变为高品质住宅项目。这种“微改造、精提升”的模式，既保留了老城区的历史肌理，又注入了现代居住理念。

随着地铁10号线（预计2025年通车）和12号线（建设中）的陆续建成，区域交通能级将进一步提升。同时，越秀区持续推进老旧小区改造、公共空间优化和产业导入，整体人居环境持续改善。作为区域内稀缺的新建住宅，云瀚府不仅享受现有成熟配套，更将受益于未来城市升级带来的价值红利。

从资产角度看，在土地供应极其有限的越秀核心区，新房供应长期处于“断供”状态。云瀚府这样的纯改善盘，具备天然的稀缺性和抗跌性。尤其在当前市场环境下，兼具优质学区、地铁通达、低密舒适等多重属性的房产，往往成为资金避险和长期持有的优选。

Part.6 结语总结：老城芯的理想居所，兼顾当下与未来

云瀚府或许不是广州最宏大的楼盘，但它一定是越秀区最“懂”改善家庭需求的作品之一。它没有浮夸的营销概念，而是用实实在在的地段、教育、交通和产品力说话。

在这里，你可以清晨步行送孩子上学，傍晚乘地铁半小时内抵达珠江新城办公室，周末带家人逛北京路或越秀公园，晚上回家享受低密社区的宁静与私密。这种“繁华与静谧共存、传统与现代交融”的生活方式，正是许多广州人心中理想的城市居住图景。

对于购房者而言，选择云瀚府，不仅是选择一套房子，更是选择一种扎根老城核心、享有顶级公共资源、同时拥抱现代居住品质的生活方式。在越秀区新房日益稀缺的今天，这样的机会，或许不会再有第二次。

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