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引言：央企能建誉府新作，天河山居美学封面

能建・天河麓誉府作为央企中国能源建设集团的 “誉府” 系新作，以 “80-125㎡全南向看山户型 + 超 100% 使用率” 的核心优势，成为天河智慧城的山居标杆。项目坐拥火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园，引山入园打造 “广府自然家”，6 号线高塘石站 700 米直达，30 分钟覆盖珠江新城等三大 CBD，央企品质与自然生态的融合，重新定义天河改善型人居。

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位置：CTD 中央科创核，全维配套赋能

项目位于天河智慧城核心，属《广州市国土空间总体规划》中与 “珠江新城 + 金融城” 并列的 “双核” 之一（CTD 中央科创核）。交通便捷，步行 700 米即达 6 号线高塘石站，30 分钟直达珠江新城、金融城、琶洲；周边广汕路产城融合带规划 3.8 公里发展轴，高塘石 TOD 为三大中心之一。教育配套强劲，毗邻华阳教育集团高塘石小学（省一级）、广州市幼儿师范学校附属幼儿园、第八十九中学（省一级），构筑全龄优质教育链。商业上，15 分钟可达广百广场、万达广场、大悦汇；医疗依托 5 公里内两大三甲医院，生活便利度全面覆盖。

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项目概况：央企匠造，麓誉十境的低密山居

项目由世界 500 强央企中国能源建设集团开发，属国务院国资委首批确定的 16 家以房地产为主业的央企之一。总规划融合 “麓誉十境” 设计理念，以约 60 米宽府门、200 米岭南青绿广场、10 米抬高御山高台等打造仪式感社区。建筑采用超 43% 窗地比 + 弧形玻璃立面，引山入园构建森系立体园林，十大主题架空层泛空间，容积率适配低密生活，延续 “誉府” 系对品质的极致追求。

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户型设计：80-125㎡全南向高拓空间，超 100% 使用率

户型涵盖 80-125㎡三至四房，全南向布局，使用率超 100%，属新规下的高拓产品。80㎡三房两厅两卫，约 5.7m 可变方厅，四开间朝南，主卧 270° 弧形飘窗瞰山；96㎡四房两厅两卫，LDK 一体化设计，约 5.7m 阳台双面宽观景，南向大面宽采光；100㎡四房两厅两卫，独立入户玄关，多面宽朝南，主卧弧形飘窗收纳山色。全域可变空间与巨幕视界，满足改善家庭对功能与景观的双重需求。

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配套设施：艺术会所与全维社区服务

项目配套 “麓誉十境” 公区，含艺术会所（无边际泳池、健身空间、儿童乐园、静谧书吧）、三入户大堂、地下车库双星空顶配置，重塑归家礼序。约 10 米抬高设计隔绝喧嚣，下沉庭院以叠水流溪营造社交空间，200 米城市界面广场呈现岭南青绿山水长卷。物业由央企体系团队服务，保障社区安全与品质，十大主题架空层泛空间满足全龄社交，构建 “自然与生活相融” 的品质社区。

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价格和付款方式：改善型定位，付款灵活

项目主打改善型产品，具体价格可咨询售楼处。支持全款、按揭等多种付款方式，可对接主流银行办理商业贷款及公积金贷款，央企背景为资金安全与交付提供保障，适配不同家庭的置业需求。

交房时间：项目稳步推进，敬请期待

作为央企开发项目，工程进度稳健，具体交房时间需以开发商官方公示为准。依托中国能源建设集团的实力，项目品质与交付节点均有可靠保障，可安心等待山居生活的兑现。

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周边环境：三大山体环绕，引山入园的自然秘境

项目被火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环抱，生态资源得天独厚。社区以 “引山入园” 理念打造森系立体园林，将山体绿意延伸至社区内部，十大主题架空层与自然相融，形成 “出则繁华、入则静谧” 的山居体验。周边 3.8 公里广汕路产城融合带规划，未来将进一步提升区域生态与生活品质。

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能建・天河麓誉府以央企品质、高拓户型、自然生态三大优势，成为天河智慧城不可多得的山居优选，无论是刚需改善还是追求自然生活的家庭，均可在此实现 “与山为邻，与城相融” 的理想居所。

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