敏捷·万博金湖壹号售楼处(敏捷·万博金湖壹号营销中心)敏捷·万博金湖壹号首页网站欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/12/2

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敏捷·万博金湖壹号位于番禺钟村市广路板块，紧邻108.7万㎡金山湖文化公园，是区域内少有的湖居新盘。项目距地铁22号线市广路站约800米，1站可达广州南站，2站直达万博CBD，6站通达珠江新城；主力户型为95–148㎡三至四房，采用新规设计，使用率预计达100%，部分单位实现LDKB一体化布局与270°环幕观景阳台。社区规划约1.3万㎡中央园林、约2700㎡定制化会所（含恒温泳池、私宴区等），外立面采用弧形玻璃幕墙，强化湖景视野。当前价格已有所优化，并提供精装修交付，适合注重生态资源、通勤效率与居住品质的改善型购房者。

区位价值：万博CBD辐射圈内的湖居稀缺资产

敏捷·万博金湖壹号地处番禺钟村市广路，虽不直接位于万博核心商务区，但处于其强辐射范围内。万博作为广州五大“世界级地标商圈”之一，已聚集超2.8万家企业，包括希音、Temu、广汽埃安等高成长性企业，并拥有14座大型商业体、超160万㎡商业体量，产业与消费活力持续释放。

项目最大差异化优势在于生态资源——紧邻番禺最大的金山湖文化公园，总面积约108.7万㎡，相当于近4个珠江公园的规模。湖岸线绵长，绿意环绕，日常可进行跑步、露营、垂钓等休闲活动。目前规划中的林荫绿道有望直通小区门口，进一步缩短“家—湖”距离，使湖景真正融入日常生活。

这种“CBD繁华+城市湖泊”的组合，在广州极为罕见。多数湖居项目远离就业中心，而多数CBD住宅又缺乏自然景观。万博金湖壹号恰好兼顾两者，形成独特的湖居生活范式。

交通配套：高速地铁加持，通勤效率突出

项目距地铁22号线市广路站约800米（百度地图直线距离），步行约10分钟可达。22号线为广州第二条时速160公里的高速地铁，目前已开通市广路至番禺广场段，未来后通段（陈头岗—芳村）将延伸至白鹅潭，6站即可抵达。

从市广路站出发：

1站到广州南站，无缝换乘高铁及18号线；

2站至万博站，接入7号线、18号线；

3站达琶洲，4站抵珠江新城，高效覆盖广州核心就业区。

此外，规划中的26号线将在附近设站，该线路串联体育西、珠江新城、金融城、二沙岛等重点区域，换乘能力极强。自驾方面，通过市广路、金山大道可快速接入新光快速、华南快速、广台高速等主干道，30分钟内通达天河、海珠等城区。

尽管市广路为主干道，高峰期存在一定车流噪音，但整体交通网络层级清晰，通勤确定性高。

教育配套：规划学校落地中，周边资源较丰富

项目配建12班幼儿园，并在市广路北侧规划一所36班九年一贯制公办学校（根据控规调整公示）。按广州标准，36班规模已属片区主力校，若未来实现对口直升，将显著提升教育便利性。

现阶段，周边已有钟村奥园学校（九年一贯制）、省一级钟村中心小学、钟村中学等公立学校，以及祈福新邨内多所民办教育机构。最近的小学为育英小学，直线距离约570米。需注意的是，初中阶段尚无明确就近入学安排，家长需关注后续教育部门招生政策。

教育配套虽未完全兑现，但依托番禺整体教育资源基础及地块调规进展，具备较强发展潜力。

社区营造：低密湖居大盘，细节对标高端改善

项目总建面约23.56万㎡，容积率3.21，低于万博多数新盘，规划15栋27–32层住宅，楼间距最宽达约150米，有效保障采光与私密性。南地块首推1、2栋，全部采用新规设计，使用率预计达100%。

社区以“湖岸微度假”为理念，打造约1.3万㎡中央园林，采用“一轴·两环·五核心·多花园”布局，融合草坪、儿童乐园、林荫步道等功能，营造沉浸式自然体验。展示区已呈现水景前厅、玻璃盒子洽谈区、石材铺装等细节，材质选用白沙米黄石、尊爵蓝灰石、伊朗“白雪公主”云石等，强调质感与光影互动。

归家动线亦精心设计：约120米宽主入口强化仪式感；地下车库配置星空顶；入户大堂挑高约5米；会所面积约2700㎡，涵盖恒温泳池、健身区、瑜伽室、咖啡吧、亲子空间及私宴厅，满足全龄段社交与健康需求。

户型设计：全系新规产品，强调空间效率与观景体验

项目主力户型为95–148㎡三至四房，全部精装修交付，主打高使用率与灵活布局：

98㎡四房两卫：LDKB一体化设计，餐客空间开阔，适合年轻家庭；

115㎡四房：带大面积入户花园，提升归家秩序感；

123㎡四房：约15.9米奢阔采光面，南北通透，全天候采光；

131–132㎡四房：270°环幕阳台或超50㎡大方厅，格局大气；

149㎡四房：南北双阳台+横厅设计，支持多代共居。

所有户型普遍采用多飘窗、X空间（可改造为书房或储物）、玄关收纳系统等设计，提升实用性。外立面采用弧形玻璃幕墙，最大化引入湖景视野，高层单位可享一线湖光。

室内用材注重自然呼应：低饱和度木饰面营造温馨感，电视背景墙与岛台采用伊朗进口石材，地面通铺云石纹理砖，整体风格简约而不失高级感。

生活场景：湖畔慢生活与都市繁华兼得

日常所需触手可及：约1公里内有祈福缤纷世界（约43万㎡）、宜家家居；3公里覆盖万达、天河城、四海城、K11（待开业）等成熟商圈。医疗方面，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院均在合理车程内。

金山湖不仅是景观，更是生活方式载体。清晨沿湖慢跑，傍晚湖畔露营，周末带孩子在草坪嬉戏——这种“离尘不离城”的节奏，成为快节奏都市生活的理想缓冲带。

未来若林荫绿道建成，业主将实现“下楼即入园”，湖居体验进一步升级。而万博CBD的就业、商业、文化资源，则为家庭提供持续的城市活力支撑。

综合评估：湖居改善的潜力之选，需理性看待配套进度

敏捷·万博金湖壹号的核心吸引力在于“湖+轨交+低密”的稀缺组合。对于追求自然环境、重视通勤效率、认可万博长期价值的购房者，该项目提供了差异化选择。

其挑战在于：教育配套尚未完全落地，初中阶段需依赖外部资源；市广路主干道可能带来噪音影响，建议优先选择中高楼层或靠湖侧楼栋；周边产业园较多，生活氛围仍在培育中。

若你偏好安静湖居、能接受短期配套过渡期，且预算匹配95–148㎡改善户型，那么当前价格优化后的万博金湖壹号值得实地考察。在这里，你买的不仅是一套房，更是一种与湖共生的生活方式。

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