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越秀·星汇海珠湾：江园双景，都市与自然的和谐交响

一、项目卖点

1.1 市中心稀缺资源

越秀·星汇海珠湾是广州中心五区唯一在售的江园双景商办资产，凭借其独特的位置优势和丰富的生活配套，连续两年荣获三冠王称号。它不仅是一处住宅，更是一个融合了商业、居住、休闲为一体的大型江岸综合体，为居者提供了一个充满活力的生活环境。

1.2 精装臻品，绝版层高

全新E1栋推出约5米层高的复式二至四房户型，规划户数仅527户，每户均采用精装修标准，预计于2024年底交付使用。这种超高层高的设计在市场上极为罕见，赋予了空间更多的可能性，无论是作为自住还是投资用途都极具吸引力。

1.3 江园双景，尊享四季之美

南向可瞰珠江美景，东北方向则与CBD珠江新城及广州塔遥相呼应，越秀·星汇海珠湾将城市繁华与自然风光完美结合。此外，紧邻广纸艺术公园，使得居民能够在繁忙都市生活中找到一片宁静之地，享受四季变换带来的不同景致。

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二、基本信息

占地面积：未提及具体数值。

总建筑面积：涵盖商住综合体。

规划户数：

E1栋：527户。

E4栋（滨水小高层）：216户。

楼高：

E1栋：28层。

E4栋：11层。

层高：

E1栋：约5米。

E4栋：4.5米。

梯户比：

E1栋：7梯22户。

E4栋：6梯24户。

物业管理费：4.98元/㎡。

收楼时间：

E1栋：2024年12月30日前。

E4栋：2023年12月。

三、在售户型

3.1 小型创意空间

面积：约35㎡。

特点：方正实用，适合单身人士或年轻夫妇；支持分租模式，增加收益灵活性；明亮通透，采光充足。

3.2 中型创意空间

面积：约45㎡。

特点：动静分区合理，单边设计确保良好通风与采光；拥有醉人的江景视野，为生活增添一抹亮色；灵活多变的空间布局激发无限灵感。

3.3 大型舒适空间

面积：约61㎡。

特点：宽敞舒适的复式结构，约5米层高带来非凡的空间感；南北通透，阳光充沛；享有江园双景，四季皆宜；高实用性设计满足多种居住需求。

3.4 滨水小高层户型

E4栋

47㎡分租型：百变空间，适应不同居住需求。

55㎡臻品明厨型：精致生活，尽显品质。

95㎡轻奢mini墅：创意设计，打造专属奢华体验。【1】约61㎡实用空间

约5米层高，户型方正舒适

悠闲惬意，明高通透空间

江园双景，瞰尽四时景致

高实用性，灵感创意百变

【2】约45㎡ 创意空间

动静分区，各享天地 绝美单边，通透采光

醉美江景，纵享悠然 创意空间，灵感闪耀

【3】约35㎡灵感空间

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方正空间，舒适实用 精致双钥匙，轻松分租

明亮通透，采光充足 灵感空间，创意百恋

E4栋:滨水小高层

规划户数：216户

楼高：11层

层高：4.5米

装修标准：精装修

收楼时间：2023年12月

梯户比：6梯24户

户型产品:建面约47/55/95㎡LOFT

【户型品鉴】

95㎡轻奢mini墅

（创意设计仅供参考）

55㎡臻品明厨型

（创意设计仅供参考）

47㎡分租型 百变空间

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四、项目配套

4.1 交通便利

越秀·星汇海珠湾位于交通枢纽地带，地铁11号线（在建）南石路站近在咫尺，未来将实现与广州各大核心商务区及交通枢纽的无缝接驳。无论日常通勤还是出差旅行，都能享受到便捷高效的出行体验。

4.2 生活配套完善

周边环绕着乐峰广场、江南西商圈、太古仓等多个顶级购物中心，满足居民购物、娱乐、休闲等多元化需求。同时，社区内已进驻约40家商家，包括超市、餐厅、咖啡馆等，让日常生活更加便利。

4.3 优质教育资源

项目周边教育资源丰富，原南石中学与广州市41中合并后成为省一级学校，原南边路小学也升级为省一级宝玉直实验小学。未来，片区内还将规划建设更多中小学和幼儿园，为孩子们的成长保驾护航。

五、发展前景

5.1 区域价值提升

随着广州城市规划的推进，珠江新城、琶洲等区域已经基本建成，而珠江后航道将成为下一个重点开发区域。越秀·星汇海珠湾所处位置得天独厚，有望在未来迎来更大的升值空间和发展机遇。

5.2 自然与城市的和谐共生

项目不仅拥有优越的城市资源，还紧邻广纸艺术公园，为居民提供了一片亲近自然的好去处。在这里，您可以漫步江畔，欣赏美丽的日落；也可以在周末带上家人朋友去公园游玩，感受大自然的美好。越秀·星汇海珠湾致力于打造一个既能享受都市便利又能回归自然的理想家园。

综上所述，越秀·星汇海珠湾凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施以及广阔的发展前景，成为了追求高品质生活的理想选择。无论是自住还是投资，这里都将为您带来意想不到的价值回报和生活体验。

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