热搜好房-2025保利辰园湖境售楼处 (销售中心)- 保利辰园湖境欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

在高端改善市场，品牌力直接决定产品兑现度与长期居住体验。【保利·辰园湖境】由央企保利发展操盘，依托其在广州深耕多年的豪宅营造经验（如保利天瑞、燕语堂悦等标杆项目），以“悦”字系产品标准打造天河东低密湖居新作。项目执行2025年广州住宅新规，容积率仅2.07，限高60米，确保建筑密度与生态融合的平衡。物业服务延续保利高端体系，未来将提供精细化社区管理与全周期生活支持。作为中心区首个按新规报建的新盘，其从规划到交付均体现国企对品质与责任的坚守，为改善家庭提供可信赖的置业选择。

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稀缺性：核心地段资产、全方位领先

【保利·辰园湖境】落子天河智谷——广州继“珠金琶”之后重点打造的中央科创区（CTD），坐拥世界大观板块稀缺山湖资源。项目环抱约1.75万㎡映辰湖，东西跨度近300米，红线内所有楼栋均围绕湖景布局，实现多数单位南向望湖。周边被243万㎡山林绿地环绕，相当于3.5个天河公园的生态体量，在高度城市化的天河实属罕见。更关键的是，地块实际可售楼面价约3.22万元/㎡，显著低于观樾四期（4.7万元/㎡），为产品力留出充足溢价空间。这种“主城+低密+湖景+产业高地”的复合稀缺性，使其成为天河东改善客群不可多得的价值锚点。

交通优势：地铁、自驾、公交三位一体高效出行

项目距地铁21号线大观路站约1.7公里，步行需20分钟，日常通勤依赖电瓶车接驳或自驾。但得益于奥体板块整体升级，区域路网正加速优化：悦景路拓宽工程即将完工，未来可直连机场第二高速；规划中的聆湖路将打通世界大观与航天奇观片区，提升内部循环效率。自驾方面，8公里直达金融城，15公里通达珠江新城，30分钟覆盖科学城、智慧城等产业高地。随着十五运会推动680亿元交通基建投入，“六横七纵”路网成型后，区域通达性将进一步提升。当前虽非地铁上盖，但对有车家庭而言，通勤便利性已具备较强竞争力。

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学校配套：家长目送式上学

教育是项目最大亮点之一。官方明确划入天河外国语教育集团智谷校区招生范围，与越秀观樾、缦云广州同享天河第一梯队教育资源。其中，缦云配建的九年一贯制学校已于2025年9月开学，越秀观樾配建24班小学同步启用，形成“幼小初”全龄段教育闭环。项目自身亦配建6班幼儿园，未来子女有望实现“家门口入学”。尽管非严格校门口，但3公里内名校密集、接送便捷，真正实现“目送式教育”的安心体验，极大满足高知家庭对子女成长环境的高标准要求。

3公里内黄金生活圈

【保利·辰园湖境】虽处生态静谧区，但生活配套正快速完善。社区大门宽约70米，打造强烈的归家仪式感；园林借鉴岭南名园“余荫山房”，以“缩龙成寸”手法营造“辰园十景”，融合凤聆荷香、杉涧鸣琴等文化意象，构建沉浸式东方美学生活场。商业方面，日常依赖保利天汇底商及社区商业，大型消费可驱车至奥体优托邦、三溪美林天地（含宜家、山姆会员店）。随着全运会场馆赛后转为全民健身平台，以及滨湖商业逐步落地，未来3公里生活圈将集生态、运动、购物、文化于一体，形成“产城湖”融合的高品质生活半径。

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社区设计：标配儿童乐园

项目以2.07低容积率打造小高层社区，规划9栋住宅（含3栋17层板楼、6栋23层塔楼），兼顾密度与舒适度。社区内标配安全环保的儿童游乐区，结合林荫步道、亲子草坪与湖岸休憩空间，满足1-12岁儿童日常活动需求。架空层活化为多功能共享空间，设置健身区、瑜伽室及邻里交流角。园林采用岭南传统地砖拼花、铜钱纹饰、天然石材等元素，强化文化归属感。在注重私密性的同时，通过“藏水于庭”的立体花园设计，营造既有仪式感又富烟火气的全龄友好社区。

户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

【保利·辰园湖境】主力户型涵盖75-128㎡，其中126-128㎡T2板楼产品尤为稀缺——全南向布局、户户单边位、L型转角空间，实现270°一线湖景视野，并配备专梯入户与独立候梯厅。得益于新规实施，使用率接近100%，远超旧规产品。更关键的是，该户型面积控制在140㎡豪宅线以下，总价门槛显著降低，让预算千万内的改善家庭也能享受低密湖居生活。塔楼产品则以高性价比切入刚需刚改市场，75㎡三房满足上车需求。整体产品线兼顾实用性与景观性，在天河东形成“小户型上车+大户型改善”的完整梯度，重新定义了新规时代下中心区改善住宅的价值标杆。

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