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前言:基本信息

前言: 广州荔湾区的建鑫·如意芳华项目由广东建工主导开发，是其在广州主城区推出的首个住宅地产项目。该地块于2023年4月以底价21.6亿竞得，楼面价为每平方米2.2万元。尽管楼面价不高，但由于需要配建大量的安置房和公共设施，开发商的成本并不低。该项目预计将成为白鹅潭区域内的一个高品质居住社区，提供多种户型选择，旨在满足不同家庭的需求。

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拿地价、楼盘优势

拿地价、楼盘优势: 建鑫·如意芳华位于荔湾区桥梓大街南侧，占地面积约为78874平方米，建筑面积达257700平方米，容积率约为3.42。项目的最大亮点在于全南向设计和非超高层建筑布局，这不仅提高了居住舒适度，也确保了每个单元都能获得良好的采光条件。此外，项目周边配套设施齐全，包括幼儿园、托儿所、社工服务站等，极大地提升了居民的生活便利性。

交通配套

交通配套: 项目距离地铁11号线石围塘站仅约600-800米，步行即可到达。11号线作为广州首个大环线，途径多个中心区，换乘站多达14个，提供了便捷的城市交通网络。同时，项目紧邻芳村大道，通过洲头咀隧道和内环路等主要道路，可以快速通达天河、越秀等核心区域，未来如意坊二期高架道路建成后，出行将更加便捷。

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学校配套

学校配套: 建鑫·如意芳华自身配建了一所9班的幼儿园，能够满足业主子女的基础教育需求。然而，周边的小学和初中资源相对一般，如五眼桥小学、君诚博雅实验学校等。对于注重教育的家庭来说，可能需要考虑更多的教育资源获取途径。不过，随着区域的发展和规划落地，未来教育质量有望得到提升。

生活配套

生活配套: 除了老荔湾的传统商圈外，白鹅潭万象城和聚龙湾太古里等高端商业体的建设将大幅提升区域的商业能级，为建鑫·如意芳华的业主带来更丰富的消费选择。此外，项目距离广州中医药大学第三附属医院（芳村分院）仅约800米，医疗资源丰富，保障了居民的健康需求。

休闲生态环境

休闲生态环境: 建鑫·如意芳华采用了围合式布局，中间设有大片园林，绿化率高达35%，营造了一个宁静和谐的居住环境。社区内部还配备了1.8万平方米的大园林和1.5万平方米的红线内外绿化与江景资源，致力于打造成为白鹅潭品质舒居标杆。这些绿色空间不仅美化了生活环境，也为居民提供了休闲娱乐的好去处。

在售户型

在售户型: 项目主打建面约82-141平方米的三至四房户型，所有户型均采用新规设计，使用率较高。首期推出的产品包括建面约88平方米、89平方米的三房以及106平方米、108平方米的四房，这些面积段的户型在市场上非常受欢迎。特别值得一提的是，阳台尺寸较大，例如88平方米户型的阳台开间约6.2米，105平方米户型约6.5米，125平方米户型更是达到了8.3米，极大增强了居住的空间感和舒适度。此外，所有户型均有入户花园和超大飘窗，进一步提升了居住体验。

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