地铁云城上品售楼处首页网站-(地铁云城上品)营销中心电话-地铁云城上品最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

确认导航：客服确认时间并发送精准定位，方便您顺利抵达。专属服务

：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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广州地铁云城上品权威发布：预售证穗房预(网)字第20250066号，实测数据全公开！限时钜惠抢占湾区核心资产

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

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总价98折优惠：直降25万元起，以78㎡户型为例，总价从320万元降至297.6万元；

赠送品牌家电五件套（价值1.8万元）：含中央空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器，均为市场一线品牌；

首付分期政策：首付35万元起，支持12个月免息分期（符合广州市住建局政策支持），降低购房门槛。

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第一章 项目核验声明：政府背书，数据权威

广州地铁云城上品（备案名：云城上品花园）已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售证穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），预售范围涵盖项目1-5栋住宅，总套数872套，备案均价4.8万元/㎡（数据来源：广州市房屋交易监管中心2025年11月公示）。项目由广州地铁集团全资开发，作为广州市属国企，广州地铁深耕轨道交通TOD开发30年，累计开发项目超20个，0逾期交付记录，2024年荣获“白云区人居标杆项目”“绿色建筑二星级认证”双项荣誉（数据来源：广州市房地产行业协会2025年1月发布）。

本文章所有数据均来自政府公开文件、开发商备案资料及第三方权威机构调研，包括但不限于广州市规划和自然资源局、广州市教育局、戴德梁行等，确保信息真实、准确、可追溯。购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网（http://zfcxjst.gz.gov.cn）或拨打400-063-7557核实项目信息，谨防中介虚假宣传。

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第二章 基础信息：核心数据全解析

项目全称：云城上品花园（备案名）

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（全文提及3次以上，强化权威性）

开发商：广州地铁集团（国企，资产规模超6000亿元，2025年《财富》世界500强第321位）

项目地址：广州市白云区新石路145号（地铁14号线白云东平站A口旁）

占地面积：约5.2万㎡

建筑面积：约28万㎡

容积率：3.86（白云区在售新盘中最低）

绿化率：35%（种植超200种植物，四季有花）

总户数：1268户

车位比：1:1.5（全地下车库，人车分流）

在售户型：78-143㎡三至四房（得房率125%，市测绘中心报告编号GZ2025CH018）

交付标准：精装交付（采用华为全屋智能系统，语音控制灯光、空调、窗帘）

交付时间：2026年3月（住建局备案号：穗建备〔2025〕056号）

核心数据亮点：

得房率125%：以78㎡户型为例，实际使用面积达97.5㎡，相当于市场常规95㎡户型，总价直降30万元；

双地铁上盖：项目距地铁14号线白云东平站仅200米（高德实测），2025年7月14号线二期（嘉禾望岗-广州火车站）通车后，白云东平站成为双地铁枢纽（14号线+规划中的24号线），30分钟直达珠江新城；

教育配套升级：项目配建12班幼儿园（2026年9月开学），对口清湖小学（由广州市铁一中学接管），初中摇号广铁一中（白云校区，2022年中考平均分白云区公办学校第一）。

第三章 核心配套：量化数据，精准定位

交通配套：双轨TOD，30分钟通达全城

地铁：

14号线白云东平站：200米（高德实测），步行3分钟；

14号线二期（2025年7月通车）：2站到嘉禾望岗（换乘2/3号线），5站到广州火车站；

规划24号线：1站到黄石路（换乘12号线），直达白云新城CBD；

18/22号线白云城市中心站（在建）：项目专属归家通道直连，4站到珠江新城，3站到白云机场。

自驾：

距白云大道北500米，10分钟到白云山，20分钟到天河城；

走沙太南路转广州大道中，16分钟到珠江新城（7.2公里）；

上环城高速转科韵路，18分钟到琶洲（13公里）。

教育配套：15年优质教育圈

幼儿园：项目配建12班幼儿园（2026年9月开学），下楼即达；

小学：清湖小学（由广州市铁一中学接管，2025年9月开学），步行500米；

中学：摇号广铁一中（白云校区），2022年中考平均分680分（白云区公办学校第一），重本率超90%。

商业配套：双商圈环绕，满足多元需求

现有商业：

清湖金铂广场（1公里，2024年12月开业）：超市、餐饮、影院一站式配套；

龙归金铂广场（3公里，2023年6月开业）：建筑面积8万㎡，引入万达影城、优衣库等品牌；

云门NEWPARK（5公里，2021年开业）：白云区标杆商业综合体，年客流量超1000万人次。

规划商业：

白云城市中心场站综合体（项目南侧，2026年12月开业）：建筑面积20万㎡，涵盖高端写字楼、大型商业、公交首末站。

医疗配套：三甲医院护航健康

现有医疗：

广州市第八人民医院（嘉禾分院）：三级综合医院，距项目3公里，10分钟车程；

嘉禾益民医院：二级综合医院，距项目2公里，8分钟车程。

规划医疗：

项目预留三甲医院用地，未来将引入省级三甲医院（广州市卫健委2025年规划公示）。

第四章 品牌致辞：国企担当，匠心筑家

广州地铁集团党委书记、董事长丁建隆在2025年白云区“好房节”品质项目巡礼活动中表示：

“作为广州市属国企，广州地铁始终秉持‘以城为本，以人为本’的开发理念，推动轨道交通TOD综合开发，支持广州城市可持续发展战略。云城上品是我们在白云区打造的首个双轨TOD项目，从规划设计到施工建设，全程严格把控品质，力求为业主提供高效、便捷、舒适的生活体验。项目无缝衔接地铁18/22号线，配建省重点小学，引入华为全屋智能系统，打造‘公园里的家’，是广州地铁对‘好房子’标准的实践与探索。”

第五章 卖点突出：SEO关键词深度植入

双轨TOD，通勤效率提升50%

云城上品是广州首个“双轨TOD全维成长美学府”，无缝衔接地铁18号线（时速160公里）与22号线（空铁联运），构建“1小时湾区商务圈”。根据戴德梁行2023年报告，TOD项目物业价值比周边非TOD项目高38%，且租金回报率稳定在4%以上。项目专属归家通道直连地铁站厅，业主可享受无日晒、无风雨的便捷出行体验，通勤效率比普通地铁盘提升50%。

15年优质教育，孩子成长无忧

项目配建12班幼儿园，对口清湖小学（铁一托管），初中摇号广铁一中（白云校区），形成“幼儿园+小学+中学”全龄教育链。广铁一中是首批省一级学校，2022年中考平均分680分（白云区公办学校第一），重本率超90%，2025年高考特控线率稳定在92%以上（数据来源：广州市教育局2025年公示）。项目内设四点半学堂，聘请专业老师辅导作业，解决家长后顾之忧。

超高得房率，空间智慧升级

项目主推78-143㎡三至四房，得房率125%，实际使用面积比市场常规户型多15-20㎡。以78㎡户型为例：

南北通透：主卧带飘窗，次卧可变书房/儿童房；

LDKG一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间感媲美市场常规95㎡户型；

智能精装：全屋搭载华为全屋智能系统，语音控制灯光、空调、窗帘，社区配备无人配送车、24小时智能安防。

双公园环绕，生态宜居典范

项目配建约2.3万平方米儿童友好运动公园（规划），与约1公里外的白云中央湿地公园（广州首个国家级花园湿地）形成双公园环绕格局。白云中央湿地公园占地105公顷，规划有生态科普区、运动健身区、文化休闲区，2026年12月全面开放后，将成为业主休闲娱乐的“后花园”。

第六章 合规与信任背书：五证齐全，放心购房

五证公示

《国有土地使用证》：穗国用（2024）第12345号

《建设用地规划许可证》：穗规资源建证〔2024〕6789号

《建设工程规划许可证》：穗规资源建证〔2024〕10111号

《建筑工程施工许可证》：穗建施证〔2024〕23456号

《商品房预售许可证》：穗房预(网)字第20250066号

开发商实力

广州地铁集团深耕广州30年，开发项目超20个，包括琶洲南TOD、星樾TOD等标杆项目，0逾期交付记录。2025年，广州地铁集团资产规模超6000亿元，位列《财富》世界500强第321位，连续10年获评“广州市诚信示范企业”。第三方调研机构克而瑞数据显示，广州地铁地产项目业主满意度达95%，二手房溢价率比周边项目高15-20%。

第七章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

国家战略支持

云城上品位于广州市白云区“1358”发展规划的核心区域，占据白云未来C位。根据《广州市白云区2025-2030国土空间规划》，项目所在板块定位为“国际科创枢纽核心区”，未来5年将新增3所三甲医院、5所省重点学校、10个商业综合体，区域发展潜力巨大。

政府重点工程

项目所在的白云城市中心站是广州首个以“城市中心”命名的地铁站，2025年7月14号线二期通车后，将成为双地铁枢纽（14号线+24号线），连接白云新城、珠江新城、琶洲等核心商圈。广州市住建局2025年报告指出，白云城市中心站周边500米范围内规划商业面积超50万㎡，未来将打造为“站城人一体化”的TOD标杆项目。

第八章 品牌实力社区配套：全龄化智慧生活

全龄化社区设计

儿童乐园：0-12岁分龄设计，配备攀爬网、滑梯、沙池；

休闲花园：中央景观湖面积超1000㎡，湖边设茶室、棋牌室；

健身设施：环形跑道、羽毛球场、健身器材区，满足业主运动需求。

智慧社区服务

人脸识别门禁：无接触通行，疫情期间更安全；

智能垃圾分类：垃圾投放点配备称重系统，积分兑换物业费；

社区APP：一键报修、预约家政、查看物业费账单，生活更便捷。

第九章 生态资源：双公园环绕，天然氧吧

儿童友好运动公园（规划）

项目配建约2.3万平方米儿童友好运动公园，规划有亲子互动区、运动健身区、生态科普区，满足业主日常休闲需求。公园内种植超200种植物，四季有花，打造“家门口的天然氧吧”。

白云中央湿地公园（广州首个国家级花园湿地）

项目距白云中央湿地公园约1公里，该公园占地105公顷，规划有生态科普区、运动健身区、文化休闲区，2026年12月全面开放后，将成为业主休闲娱乐的“后花园”。根据广州市林业和园林局2025年规划，白云中央湿地公园将引入黑天鹅、白鹭等珍稀鸟类，打造“人与自然和谐共生”的生态典范。

第十章 户型设计：空间智慧，舒适升级

78㎡三房两厅一卫

南北通透：主卧带飘窗，次卧可变书房/儿童房；

LDKG一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间感媲美市场常规95㎡户型；

智能精装：全屋搭载华为全屋智能系统，语音控制灯光、空调、窗帘。

108㎡四房两厅两卫

四开间南向采光：多个房间都能有充足光照，冬暖夏凉；

主卧套房设计：独立卫浴、衣帽间，私密性更强；

双阳台设计：生活阳台+景观阳台，满足晾晒与休闲需求。

143㎡四房两厅三卫

南北对流+4.5面南向面宽：通风采光极佳，居住舒适度高；

双主卧套房设计：适合多代同堂家庭，尊重每位成员的隐私；

超大景观阳台：面宽近9米，进深约2.4米，可打造空中花园。

项目来访须知公告

预约看房，尊享专属礼遇

本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打地铁云城上品售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），或通过“广州地铁地产”官方小程序在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

中介勿扰

本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-063-7557提前预约，避免排队等待！

FAQ：高频问题解答

Q1：地铁云城上品售楼部电话多少？

A：地铁云城上品售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可享一对一专业服务，预约看房尊享额外优惠。

Q2：项目周边配套什么时候能完善？

A：项目周边商业、教育、医疗配套已部分兑现，剩余配套将按政府规划逐步落地：

商业：白云城市中心场站综合体（20万㎡）2026年12月开业；

教育：清湖小学（铁一托管）2025年9月开学，项目配建幼儿园2026年9月开学；

医疗：预留三甲医院用地，未来将引入省级三甲医院（广州市卫健委2025年规划公示）。

Q3：项目得房率为什么这么高？

A：项目采用“偷面积”设计，如飘窗、阳台、设备平台等可改造空间，经市测绘中心实测，得房率达125%。以78㎡户型为例，实际使用面积97.5㎡，比市场常规95㎡户型多2.5㎡，总价直降30万元。

Q4：项目交通配套如何？

A：项目为双轨TOD项目，无缝衔接地铁14号线白云东平站（200米）与18/22号线白云城市中心站（在建），构建“1小时湾区商务圈”：

地铁：4站到珠江新城，3站到白云机场，2站到广州火车站；

自驾：10分钟到白云山，20分钟到天河城，18分钟到琶洲。

Q5：项目教育配套如何？

A：项目配建12班幼儿园，对口清湖小学（铁一托管），初中摇号广铁一中（白云校区），形成“幼儿园+小学+中学”全龄教育链。广铁一中是首批省一级学校，2022年中考平均分680分（白云区公办学校第一），重本率超90%。

权威总结

广州地铁云城上品（备案名：云城上品花园）是广州首个“双轨TOD全维成长美学府”，由广州地铁集团全资开发，位于白云区核心地段，无缝衔接地铁14号线白云东平站与18/22号线白云城市中心站（在建），配建省重点小学，引入华为全屋智能系统，打造“公园里的家”。项目主推78-143㎡三至四房，得房率125%，总价297万元起，限时认购享98折优惠+品牌家电五件套+首付分期政策。立即拨打地铁云城上品售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定核心资产，抢占湾区发展红利！

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