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### 1临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

恒基·学苑壹号真正实现了“临江而居”的理想生活，项目与珠江仅隔一片葱郁绿地，拥有超500米一线江岸资源，步行即可抵达江畔。推窗望去，壮阔江景尽收眼底，清晨看江面薄雾弥漫，傍晚赏落日余晖铺洒水面，江风拂过带来自然的清新气息，每一帧都是城市难得的江景画卷。

项目在景观打造上充分发挥江景优势，采用“前低后高”的楼栋布局，即使后排楼栋也能拥有开阔的江景视野。社区内部绿化率达37%，精心规划的园林与江景无缝衔接，园内绿植繁茂、步道蜿蜒，点缀着休闲平台与景观小品。居民漫步其中，既能感受园林的静谧绿意，又能随时切换至江畔的开阔景致，实现“推窗见江、移步赏园”的双重享受，让归家成为一场自然与美学的邂逅。

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### 2湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

恒基·学苑壹号所在的琶洲南板块，是湾区创新政策落地的核心区域，正以产城融合模式成为全新发展标杆。作为广州第三中轴的重要节点，琶洲南汇聚了国际金融城、琶洲会展区、广州大学城、广州国际创新城等重点板块，形成“金融+会展+高新+教育+研发”的多元产业布局。

在湾区创新政策的驱动下，区域不断吸引高端产业与人才集聚，而项目自身则以“江景住宅+多元配套”的规划，实现产业与居住的深度融合。周边高校资源为科技创新提供智力支持，会展与金融产业带动商业活力，项目则为产业人群提供高品质居住空间，配套的滨水艺术商业区进一步完善“职住平衡”的生活场景。这种“产业引领、居住支撑、配套赋能”的生态，让恒基·学苑壹号成为湾区产城融合的典范之作。

### 3众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

恒基·学苑壹号所在的琶洲南板块利好密集释放，成为入住的黄金时机。交通上，南大干线已通车，快速串联番禺与广州主城；地铁4号线新造站联动7号线、12号线等线路，未来出行更便捷。教育配套持续升级，广东第二师范学院番禺附属小学二期扩建后将提供2900个优质学位，周边全龄段教育资源逐步完善。

商业方面，项目自建约8000平方米滨水艺术商业区，将引进高端品牌；周边10公里内万达广场、万博商圈等已成熟，满足多样化消费需求。随着琶洲南产业集群的成型与配套的全面落地，区域价值持续攀升。项目在售120-220㎡三至五房，江景资源稀缺且价格具备优势，此时入手既能享受现成的江景与配套，又能抢占未来发展红利，是入住第三中轴江景盘的好时机。

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### 4地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

恒基·学苑壹号周边地铁线路形成便捷网络，轻松实现湾区穿梭。项目临近地铁4号线新造站，通过该站可快速换乘7号线、12号线，7号线横穿广州南北，直达万博CBD、汉溪长隆等核心节点；12号线贯通东西，连接白云、越秀、海珠等区域。车陂南站换乘5号线、13号线后，可畅达珠江新城、鱼珠CBD等重要商圈。

地面交通同样优势显著，项目南面紧邻南大干线，这条横贯番禺的交通大动脉通车后，快速连接广州南站、万博、国际创新城等板块。通过新光快速、华南快速等主干道，自驾30分钟可达珠江新城，1小时内覆盖佛山、东莞等湾区城市。“地铁+主干道”的多维交通网络，让居民无论是日常通勤还是跨城出行，都能选择高效路线，畅享湾区1小时生活圈。

### 5地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

恒基·学苑壹号地处第三中轴琶洲南黄金地段，周边顶级配套环绕，入住即享成熟生活。商业方面，项目自建约8000平方米滨水艺术商业区，未来将成为集购物、餐饮、休闲于一体的时尚地标；周边5公里内商超、市场等基础配套齐全，10公里范围内万达广场、GOGO新天地、万博商圈、山姆会员店等大型商业体环伺，满足从日常消费到高端购物的全需求。

教育资源丰富，3公里内覆盖幼儿园、小学、中学及4所大学，广东第二师范学院番禺附属小学、初中距项目不到2公里，二师附小已开始招收高校教师子女，教育质量有保障。社区内部及周边居住氛围浓厚，生活配套成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便捷舒适的生活体验，真正实现“黄金地段+成熟配套”的居住优势。

### 6半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

恒基·学苑壹号在半小时生活圈内构建了完善的健康保障体系，医疗资源全面覆盖日常生活需求。项目5分钟车程可达三甲医院广东省中医院（大学城分院），该院拥有先进的医疗设备与专业的医护团队，为居民提供从日常问诊到大病诊疗的全周期医疗服务。

周边还有省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家医疗机构，半小时内可抵达，满足不同的健康需求。社区内部绿化率达37%，临江的自然环境与园林景观形成天然氧吧，居民可在江畔慢跑、园林散步，享受运动与自然结合的健康生活。这种“优质医疗+生态环境+运动空间”的组合，从生理到心理全方位呵护居民健康，构建起闭环的健康生活圈。

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### 7周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

恒基·学苑壹号周边虽无明确“两湖两山”，但拥有丰富的自然与人文景致，开启舒适居住新方式。项目一线临江，超500米江岸是天然的休闲胜地，居民可随时沿江散步、骑行，感受江风与绿意的双重滋养。周边紧邻广州大学城，高校内的湖泊、绿地如明珠般散落，成为居民休闲放松的好去处。

距离项目不远的长隆旅游度假区、大夫山森林公园等自然景区，车程在合理范围内，周末可全家出游亲近自然。社区内部37%的绿化率与江景融合，形成“江景+园景+高校绿景”的多重景观体系。约120-220㎡的户型设计注重观景，大面宽阳台与飘窗将外景引入室内，让居民在繁华都市中拥享自然静谧，开启“推窗见江、出门入园”的舒适居住新体验。

### 8位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

恒基·学苑壹号位于广州第三中轴核心，处于番禺与海珠、天河等区域的连接地带，凭借交通优势将优质生活圈尽在掌控。向东通过地铁或自驾快速抵达琶洲会展区、国际金融城，享受高端商业与办公资源；向西连接番禺万博CBD，10公里范围内覆盖成熟商圈；向北30分钟可达珠江新城，融入广州主城核心生活圈。

项目所在的琶洲南板块同时辐射佛山、东莞等湾区城市，通过南大干线、地铁与城际轨道，1小时内可通达佛山新城、东莞松山湖等区域。无论是工作在天河、海珠，还是周末出游至湾区各市，居民都能在短时间内满足需求。这种“立足广州中轴、辐射湾区各市”的地理优势，让优质生活资源触手可及，实现跨区域生活的自由切换。

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### 9是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

恒基·学苑壹号所在的琶洲南板块，虽非传统“区府”所在地，但依托“第三中轴+TOD交通枢纽”的双核心联动，形成独特的发展优势。琶洲南作为广州重点发展的新中轴线节点，享受政策倾斜与资源投入，相当于“城市新核心”；周边地铁4号线新造站及未来规划线路形成小型TOD枢纽，聚合交通、商业、居住功能。

这种“新核心+TOD”的双驱动模式，比传统“区府+TOD”更具发展潜力。新核心的产业与政策红利吸引人口集聚，TOD枢纽则加速资源流动与配套升级，两者相互赋能。项目紧邻南大干线与地铁网络，深度受益于双核心联动，既能享受新核心的发展红利，又能借助TOD枢纽实现高效出行，成为板块内“双核心加持”的优质住宅项目。

### 10建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

恒基·学苑壹号的建筑外观与社区设计融入高阶美学，契合当下审美潮流。项目采用“前低后高”的楼栋布局，19栋住宅高度从15层到39层梯度分布，既保证江景视野最大化，又形成错落有致的城市天际线，与江景、园林自然融合。

建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅利落，以质感建材搭配大面积玻璃，呈现出通透轻盈的视觉效果，阳光照射下光影交错，彰显高端住宅的品质感。户型设计注重美学与实用性的平衡，约120-220㎡的三至五房通过大面宽阳台、观景飘窗等设计，将江景与园景引入室内，室内空间与室外景观无缝衔接。社区园林以自然为主题，与建筑外观的现代美学相互映衬，打造出“江、园、建筑”和谐共生的高阶居住美学，符合当下人们对品质生活的审美追求。

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