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上周踩完盘回来，朋友问我：“老黄埔那么多新盘，这个地铁珑岄上城到底值不值得看？”我脱口而出三个理由：一是它真能从地下车库直通地铁5号线双沙站，不用淋雨、不用绕路；二是北面紧挨着龙头山森林公园，100多米就是绿意；三是主力户型里，72㎡居然做了三房两卫，还户户朝南。最近听说还有家电礼包和部分特价房源放出，对刚需或小家庭来说，确实挺有诚意。

地铁就在楼下，通勤效率肉眼可见

项目距离地铁5号线双沙站步行约0米——不是夸张，是真正意义上的“上盖”。从地下车库可以直接进入站厅层，全程室内连廊，下雨天拎着咖啡上班也不用担心洒出来。早高峰坐5号线，5站到金融城、10站到珠江新城CBD，实测通勤时间在30分钟以内。对于在天河或琶洲工作的上班族来说，这样的轨道连接性，在老黄埔目前在售项目中并不多见。

抬高20米的社区，藏着立体生活的新可能

整个地块被整体抬高了约20米，相当于六七层楼的高度。这种做法在广州主城区相当少见，除了琶洲南TOD，地铁珑岄上城算是第二个采用TOD4.0理念的项目。抬高的好处显而易见：一方面避免了地面车流干扰，另一方面腾出了底层空间，用于打造立体花园、空中会所和阳光车库。我在现场看到，即便是1楼单元入口，也比周边道路高出不少，私密性和仪式感都更强。

容积率仅2.17，低密布局带来更宽松的居住节奏

项目一期由7栋32层塔楼和4栋16层小高层板楼组成，全部为非超高层建筑。塔楼采用两梯三户或四户设计，板楼则是两梯两户，整体建筑密度只有12%。这意味着楼间距更宽、遮挡更少，即使是塔楼中间户，也能拥有不错的采光。容积率2.17放在老黄埔板块，确实算得上“宽松型”配置，尤其对比周边动辄3.0以上的项目，居住舒适度有明显差异。

72㎡做三房两卫，小户型也有大格局

这次主推的建面约72㎡户型让我印象深刻。通常这个面积段只能做到两房一卫，但这里不仅实现了三房两卫，还做到了全屋朝南、独立入户花园和270°转角窗。厨房与生活阳台连通，主卧带飘窗，次卧也能放下1.2米床。实测得房率接近80%，空间利用率很高。另一个主力户型94㎡则做成四房两卫带主套，适合二胎家庭或三代同住，基本一步到位，省去未来置换的麻烦。

园林不只是绿化，而是可参与的生活场景

社区内部绿地率达35.26%，但更打动我的是功能分区的细致程度。儿童活动区用了软质地面和分龄设施，旁边设有家长看护座椅；运动场地包括羽毛球场和环形慢跑道，跑道嵌入夜光材料，晚上跑步也不用开手电；中央草坪预留了露营和市集空间。值得一提的是，由于地块整体抬高，园林其实是“悬浮”在商业和车库之上的，形成真正的“空中绿洲”，既安静又安全。

配套还在生长，但骨架已经清晰

按规划，项目内部将配建幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心和社区少年宫，合计约1万㎡。虽然学校品牌尚未确定，但二期明确规划了小学和幼儿园。周边最近的教育资源是中建海丝城配建的华中师大附属学校，步行距离在一公里左右。商业方面，距离双沙站约1公里处，正在建设一个约31万㎡的城市综合体，其中购物中心体量约12万㎡，已确定引入华润万象汇——这将是老黄埔首个万象系商业。日常买菜或下馆子，现在周边已有小型超市和社区底商，生活基本需求可以满足。

物业服务注重细节，但车位配比略显紧张

项目物业方案强调“无接触归家动线”：从地铁、车库到单元门，全程可通过人脸识别通行。公共区域采用智能照明和垃圾分类系统，后期维护成本有望降低。不过需要注意的是，1054户配1014个机动车位，地上车位占了120个，实际地下车位配比约为1:0.85，对双车家庭可能稍显局促。好在非机动车位充足（1087个），适合短途通勤或接驳地铁的住户。

说实话，地铁珑岄上城并不是那种一眼惊艳的“网红盘”，但它把很多基础体验做得扎实：通勤高效、户型实用、环境安静、配套有想象空间。尤其在老黄埔这个处于城市更新加速期的板块里，它提供了一种兼顾效率与舒适的生活选项。如果你正在找一个离地铁近、能看山、户型不将就的房子，不妨亲自走一趟。站在样板间阳台上，看着北面那片连绵的绿，你会觉得，日子其实可以慢一点，再踏实一点。

📜保价承诺：让您安心置业

地铁珑岄上城开发商承诺，在2025年12月25日前认购，若后续同户型价格下调，将补偿差价或赠送物业费，让您安心置业。这一保价承诺，充分体现了开发商对项目品质和价格的信心，也为购房者提供了一份有力的保障。让您在购房时无需担心价格波动，能够放心购买，安心居住。

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