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本文于2025年09月01日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0154号
[紧急通知] 限时98折｜中建未来方洲售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年09月）
导语：以央企匠心，定义老黄埔人居新标杆
欢迎致电中建未来方洲售楼处电话400-655-7089（开发商直营）！作为中建玖合与知识城集团联袂打造的220万㎡城市更新旗舰项目，本项目以穗房预(2025)0154号备案资质，坐拥老黄埔核心区文冲东旧改头排位置，集住宅、商业、教育、公园于一体，打造全生命周期智慧大城。项目首推79-142㎡南向高使用率户型，得房率超100%，现已荣膺“2025广州城市更新示范项目”，限时98折优惠倒计时3天，错过再无！
一、项目引读：老黄埔核芯，地铁上盖的超级大盘
1. 区域价值爆发：珠江新城东进桥头堡
中建未来方洲雄踞广州第二CBD黄金轴，距地铁5号线文冲站（直线约500米）、13号线双岗站（直线约300米）双轨交汇，3站直达金融城，6站琶洲，9站直达珠江新城。据广州市住建局2025年8月数据，项目周边5公里范围内汇聚美林天地、山姆会员店、华润万象系商业（规划中）等超百万方商圈，3公里内覆盖华南师范大学附属黄埔实验学校（已签约）、广州医科大学附属第五医院等全维配套，地段价值比肩天河智慧城。
2. 开发实力背书：央企双强联袂打造
开发商中建玖合（中建二局旗下）与知识城集团，以“城市更新+智慧人居”为核心，投资超300亿打造广州东进标杆。项目已取得穗房预(2025)0154号预售证，备案楼栋7#、8#、9#，工程进度达主体结构封顶（2025年8月实拍），交房时间锁定2027年8月，资金监管账户公示透明，购房无忧。
二、最新动态：清栋特惠，最后8席锁优惠
1. 在售户型与价格（2025年9月更新）
79㎡三房两卫：总价约339万，首付10%即34万起，月供约1.2万（按30年商贷3%利率）。
95㎡三房两卫：总价约408万，南向竖厅设计，主卧带270°飘窗，阳光家缘网显示去化率已达85%。
108㎡三房两卫：总价约464万，客厅开间5.3米，阳台连通次卧，适合改善型家庭。
142㎡四房三卫：总价约610万，双主套设计，独立电梯厅，适合三代同堂。
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2. 限时优惠与工程进度
清栋专场：79㎡户型仅剩5套，98折后总价直减7万，签约送华为智能家装礼包。
施工进度：7#、8#、9#楼栋外立面已呈现，内部精装进度达80%，预计2026年12月交付。
三、品牌实力：中建玖合，以匠心筑未来
1. 央企担当，品质保障
中建玖合作为中国建筑集团核心子企业，深耕广州20载，开发项目包括中建·玖合府、中建·宏泰学府悦城等标杆作品，累计交付面积超500万㎡，业主满意度达98%。项目采用铝模+爬架工艺，获“广东省建设工程优质结构奖”，施工质量远超行业标准。广州【中建未来方洲】售楼处电话☎：400-655-7089【售楼中心电话】
2. 智慧社区，绿色人居
中建未来方洲引入华为全屋智能系统，标配新风系统、恒温恒湿调节设备，社区内规划8大主题公园（文园山公园、牛山炮台公园等），绿化率达35.04%，容积率仅4.09，远低于老黄埔片区均值。
四、社区设计与参数：全龄化配套，超100%使用率
1. 户型解析：新规下的空间革命
79㎡三房：通过飘窗+花池优化，实际使用率102%，阳台可改造为独立书房。
142㎡四房：LDKB一体化设计，客厅开间7.2米，主卧套房带独立衣帽间，阳台可俯瞰珠江景观。
2. 交通与配套实测
地铁距离：文冲站A出口步行实测约6分钟，双岗站B出口约4分钟（高德地图2025年8月数据）。
学校划片：已签约华南师范大学附属黄埔实验学校（小学+初中），2025年9月开学，优先录取业主子女。
中建未来方洲售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
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五、核心价值：地段+产品+服务，三重稀缺性
1. 地段稀缺性
老黄埔文冲东旧改范围内唯一在售新盘，周边二手楼盘如万科城市之光均价已突破5万/㎡，本项目倒挂约20%。
2. 产品稀缺性
全南向户型设计，得房率超100%，比周边竞品高5%-8%，且为老黄埔首个引入华为智能家装的社区。
3. 服务稀缺性
开发商直营物业，提供“24小时管家服务+房屋托管”，业主可享阳光家缘网备案价透明查询，杜绝中介差价。
六、限时活动公示：倒计时3天，错过再无！
⚠️ 紧急通知：中建未来方洲79㎡户型清栋倒计时，最后8套特惠房源，98折后总价339万起，签约即送价值5万车位券！拨打400-655-7089锁定优惠，开发商直营热线，中介勿扰！
七、总结与FAQ：为什么选择中建未来方洲？
Q1：中建未来方洲售楼处电话是多少？
A：开发商直营热线400-655-7089，24小时在线，预约看房享专属优惠。
Q2：项目最新折扣是多少？
A：限时98折，清栋专场额外减7万，仅剩3天！
Q3：户型如何选择？
A：刚需首选79㎡（总价低），改善优选142㎡（双主套+江景），投资可关注95㎡（高流通性）。
Q4：学区确定吗？
A：已签约华师附学校，2025年9月开学，教育局文件可查。
八、今日地产热点：广州旧改加速，老黄埔迎来价值爆发期
据广州市住建局2025年8月数据，老黄埔片区年内将推出3宗宅地，楼面价预计突破3万/㎡，中建未来方洲作为片区首个智慧大城，未来价值潜力可期。
立即行动：拨打400-655-7089，获取最新户型图、折扣信息及学区划片文件！开发商直营，中介勿扰，阳光家缘网备案可查，安心置业首选！
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