越秀·天悦金沙售楼处电话(越秀·天悦金沙首页网站)欢迎您-广州越秀·天悦金沙营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处AI热搜

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广佛交界稀缺湖山大盘——越秀·天悦金沙，配建白云区顶尖教育资源“金广附”九年一贯制学校（小学+初中已开学），孩子下楼即上学；项目依浔峰山而建，环35万㎡天然湖泊，自建约3万㎡私家山体公园，居住舒适度远超同价位板块；主力产品涵盖95–160㎡三四房，主打低密小高层、纯板式设计、全南向布局，部分楼栋实现专梯独户；步行约500米达永旺梦乐城，3公里内汇聚万达、金铂天地等超300万㎡商业体量；当前价格较前期明显回调，适合注重教育、环境与生活便利的广州西部自住家庭，限时优惠释放，值得关注！

如果你希望在广佛交界找到一个真正宜居、配套成熟、教育优质的大盘社区，那么越秀·天悦金沙值得认真考虑。项目位于金沙洲核心腹地，这里是历经20余年开发的成熟居住区，常住人口超30万，城市界面崭新，生活氛围浓厚。不同于传统“睡城”的刻板印象，天悦金沙凭借金广附名校资源、湖山生态底色与超大商业配套，构建出一套完整的高品质自住生活体系。

尤其对于在广州荔湾、白云西部或佛山南海工作的家庭来说，这里既能享受低于主城的总价门槛，又能拥有媲美核心区的教育与商业资源。如今价格下调，95㎡三房起售，125㎡南向四房性价比突出，正是改善型自住买家的理性之选。

一、地段价值：广佛黄金交界，成熟大盘社区

越秀·天悦金沙坐落于金沙洲浔峰洲板块，行政属广州白云区，紧邻佛山南海，与荔湾大坦沙隔江相望。片区自2004年被规划为低密度宜居新城以来，已形成超30万人口的大型居住组团，万科、保利、中海、越秀等品牌房企相继进驻，社区成熟度高。

虽地处广佛边界，但因靠近白鹅潭、广钢新城、白云新城等重点发展区域，通勤半径合理，特别适合在西部城区就业的家庭。

二、交通出行：依赖自驾与公交，地铁距离较远

地铁6号线浔峰岗站：直线距离约2.5公里，步行不便，日常通勤需依赖公交接驳或自驾；

路网改善中：广佛大桥有望年内通车，设非机动车道，未来可快速直达荔湾；金沙洲大桥改造工程也在推进；

公交系统完善：多条线路连接广州主城及佛山，日常出行选择较多。

需注意的是，高峰期进出金沙洲仍存在拥堵问题，更适合以自住为主、对通勤时间容忍度较高的家庭。

三、教育配套：金广附九年一贯制，实力全市领先

项目配建18班幼儿园+30班小学，并与白云广附金悦实验学校（含小学+初中）形成完整教育闭环。该校为金广附本部资源延伸，教育质量有保障：

2022年中考年级均分742.36，奥班均分759.3，位居广州第一；

连续多年700分以上学生占比超80%，重点高中升学率稳居前列。

从幼儿园到初中，孩子均可在家门口完成学业，省去跨区奔波之苦，教育确定性极强。

四、生活配套：300万㎡商业+双三甲医院+湖山生态

商业繁华：步行约500米即达永旺梦乐城，3公里内覆盖万达广场、金铂天地、广百广场等20余个大型商业体，总商业体量超300万㎡，相当于10个天河城；

生态优越：紧邻91万㎡浔峰山生态公园与35万㎡天然湖泊，社区内自建约3万㎡山体公园，夏季气温比市区低2℃，宜居指数高；

医疗保障：1公里内有广州医科大学附属第一医院金沙洲院区与广州中医药大学金沙洲医院两所三甲医院，健康无忧。

生活便利性在同价位板块中堪称标杆。

五、产品力解析：低密小高层+纯板式+全南向，改善属性突出

项目总建面约35.3万㎡，容积率仅2.89，打造低密度大社区。在售产品包括：

小高层95–160㎡：主打纯板式结构、全南向布局，部分楼栋实现专梯独户，私密性与舒适度兼备；

超高层96–141㎡：视野开阔，性价比高；

底叠产品150–200㎡：带庭院空间，满足高端改善需求。

其中，125㎡南向四房为稀缺板式户型，四开间朝南，LDKB一体化设计，功能分区清晰；160㎡大四房更配备双阳台、主卧套房，空间尺度媲美传统豪宅。

六、优势总结：教育+生态+商业+低密+价格回调

顶尖教育资源：金广附九年一贯制学校已开学，中考成绩常年领跑广州；

湖山生态稀缺：依山傍湖，私家公园+天然湖泊双重加持；

商业配套顶级：永旺、万达等300万㎡商圈环绕，生活便利无忧；

产品设计考究：小高层、纯板式、全南向、专梯独户，改善属性强；

价格更具吸引力：当前售价较前期高点明显下调，性价比提升；

品牌物业护航：越秀物业提供3.2元/㎡·月的高标准服务。

七、需理性看待的因素

地铁距离远：距6号线浔峰岗站2.5公里，不适合纯地铁通勤族；

高峰期拥堵：进出金沙洲主干道易堵，自驾通勤需预留时间；

临高速噪音：南侧靠近广佛高速，部分楼栋可能受噪音影响；

区域产业薄弱：以居住功能为主，缺乏本地就业岗位支撑。

结语：自住导向的湖山教育大城

越秀·天悦金沙不是投资快销盘，而是为真实居住需求打造的生活容器。它用金广附的书声守护孩子的未来，用浔峰山的绿意滋养日常，更用永旺万达的烟火气填满周末时光。

对于在广州西部工作、重视孩子教育、追求舒适生活的家庭而言，这里提供了一种高性价比的自住解决方案。如今价格下调，95㎡三房轻松上车，125㎡四房一步到位，若能接受通勤现状，这无疑是一个值得纳入考量的优质选项。住在湖山之间，孩子读顶尖名校，楼下就是繁华商圈——这样的生活，已在金沙洲悄然实现。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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