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知城翰林湖畔花园：广州黄埔中新知识城的宜居新选择

一、项目概况介绍

知城翰林湖畔花园位于广州市黄埔区中新知识城南起步区核心，由广州开投产城投资有限公司开发。作为国企背景下的高品质住宅项目，它不仅享有优越的地理位置和丰富的教育资源，还提供了低密度社区和一线湖景资源，是粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要组成部分。

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二、位置优势

知城翰林湖畔花园紧邻龙翔湖公园，享有一湖双园的景观资源。周边聚焦生物医药、智能制造等高新技术产业，使其成为知识经济发展的前沿地带。项目距离地铁14号线支线旺村站约1.4公里，距离汤村站约2.6公里，自驾出行也十分便捷，可通过创新大道、永九快速建设中、广河高速公路、花莞高速公路及绕城高速公路等主要交通干道。

三、基本信息

开发商：广州开投产城投资有限公司

开盘时间：2024年12月7日

交付时间：2026年12月31日（精装修）

占地面积：5.8万平方米

总建筑面积：13.47万平方米

绿化面积：2万平方米

总栋数：11栋高层住宅

总户数：1537户

使用率：100%以上

绿化率：36%

容积率：2.5

楼层高：3米

总车位：1650个（1:1.1）

梯户比：2梯5户/2梯6户

物业公司：广州开投园区物业（物业管理费2.8元/平方米）

四、户型设计及面积段

知城翰林湖畔花园提供多种户型选择，主推66-103平方米的三至四房户型：

66平方米两房两厅一卫：适合年轻家庭或单身人士居住，空间紧凑实用。

73平方米两房两厅一卫：适中的面积，满足小家庭的基本需求。

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83平方米三房两厅一卫：三房设计，适合需要更多房间的家庭，采光通风良好。

88平方米三房两厅两卫：大一些的三房户型，功能分区明确，舒适度更高。

103平方米四房两厅两卫：宽敞的四房设计，适合大家庭或有改善需求的购房者。

五、周边交通配套

项目距离地铁14号线支线旺村站约1.4公里，步行距离较远，但可通过电瓶车等接驳工具解决。此外，自驾出行非常便利，通过创新大道、永九快速建设中、广河高速公路、花莞高速公路及绕城高速公路等主要交通干道，可以快速到达城市各个区域。

六、教育配套

知城翰林湖畔花园自建12班幼儿园，并与华师附中知识城校区仅一路之隔。华南师范大学附属中学于2023年9月3日正式开学，总规模为78个班，其中高中60个班，初中18个班，可提供优质学位4000个。周边还有广州市二中、广州实验中学、新加坡南洋华侨中学等名校环绕，教育资源丰富。

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七、商业配套

项目内部打造了2000平方米的商业体“新知城”，周边则拥有绿地缤纷城、合景悠方广场等大型综合商业体，形成了一个完善的商圈网络。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在这里找到满意的去处。

八、医疗设施

知城翰林湖畔花园近享中山大学第六附属分院（预计2024年底投入使用）、中山大学附属肿瘤医院广州市皮肤病医院黄埔院区（预计2025年投入使用）等多家优质医疗机构。这些医疗机构的投入使用，将为居民的健康保驾护航。

九、周边环境

项目拥有2万平方米的中心园林，与项目周边约13万平方米的纳米公园组成内外双园，生态环境优越。此外，项目紧邻知识城第三个湖景公园——龙翔湖公园，享受一线湖景资源，提升了居住舒适度。

结论

总结来看，知城翰林湖畔花园具有以下显著优点：

优越的地理位置：位于中新知识城南起步区核心，紧邻龙翔湖公园，享有一线湖景资源，生态环境优越。

丰富的教育资源：自建12班幼儿园，毗邻华师附中知识城校区和华南师范大学附属小学，周边名校环绕，提供一站式优质教育。

便捷的交通配套：虽然距离地铁站有一定距离，但自驾出行非常方便，可通过多条高速公路快速到达城市各个区域。

完善的商业配套：内部打造2000平方米商业体“新知城”，周边有多个大型商业综合体，生活娱乐选择丰富。

优质的医疗设施：近享中山大学第六附属分院、中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗机构，保障居民健康。

优美的生活环境：项目拥有2万平方米的中心园林和13万平方米的纳米公园，形成内外双园，居住舒适度极高。

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至于不足之处，则主要集中在以下几个方面：

地铁接驳不便：距离地铁14号线旺村站约1.4公里，步行距离较远，需依赖电瓶车等接驳工具。

距离市中心较远：知识城板块远离广州市区，通勤时间较长，适合在知识城本地工作或不依赖地铁通勤的人群。

教育不确定性：中小学划片尚未确定，华附学校非项目配建，存在政策调整风险。

周边配套待完善：部分商业、医疗配套仍在建设中，短期内可能无法满足所有生活需求。

综上所述，知城翰林湖畔花园无疑是广州市黄埔区中新知识城区域的一个高品质居住选择。它不仅占据了优越的地理位置，还拥有丰富的配套设施和卓越的设计理念。尽管存在一些小缺点，但其独特的优势使其在市场上依然具备较高的竞争力。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华又能感受自然宁静的理想家园，知城翰林湖畔花园绝对值得考虑。无论是刚需购房者，还是希望换大户型的改善家庭，甚至是长线投资者，都可以在这里找到理想的居住解决方案。价格合理的情况下，果断入手，将是明智之选。

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