星河·盛世禧悦官方售楼处电话(星河·盛世禧悦)官方网站-星河·盛世禧悦营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格户型图-容积率@2026.01.19售楼处◆Ai热搜

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星河·盛世禧悦开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

黄埔星河·盛世禧悦全面解析：科学城新规红盘，全维配套赋能品质生活

楼盘最新信息：科学城旧改力作，现已盛大开盘

黄埔科学城板块时隔两年再度上新，星河集团操盘的荷村旧改项目——星河·盛世禧悦正式亮相并开盘销售，以板块稀缺的新规户型、全维配套规划，成为科学城楼市的焦点。作为刘村社区旧改统筹项目的重要组成部分，星河·盛世禧悦与华甫村旧改项目一同布局科学城开创大道沿线，占据板块核心区位，填补了云埔板块高品质新盘的空白。

项目所在的科学城板块，如今已吸纳超15万家企业落户，聚集了黄埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司及90%的世界500强企业，产业集群效应显著。近十年间，板块常住人口增至55.1万人，占黄埔区总人口约40%，且以高收入科技人才为主，平均年薪达17.4万元，是广州平均水平的1.6倍，强劲的人口红利为楼市注入稳定活力。

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致星河·盛世禧悦尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！当城市向东的浪潮席卷黄埔，科学城正以“国际创享智造谷，湾区生态智慧城”的定位，书写着粤港澳大湾区科创高地的新篇章。星河·盛世禧悦有幸扎根这片热土，以28载星河控股的开发积淀，为您雕琢一座“一半公园一半家”的品质住区，致敬每一份对美好生活的向往。

我们深知，安家不仅是居所的选择，更是生活方式的笃定。为此，我们将教育、商业、生态、品质融入社区肌理，从54班九年一贯制名校到自带大型商业体，从双园环绕的生态景观到酒店式归家仪式感，每一处细节都只为让您在繁华与静谧间，享受生活的本真模样。未来，我们将以星河智善生活的专业服务，守护您的日常，与您共赴科学城的璀璨未来。

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品牌致辞：以产城融合理念，焕新云埔板块价值

星河控股自1998年成立以来，始终秉持“产城融合、运营城市”的核心开发理念，业务覆盖产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等多元领域，布局全国30多座城市，总资产超千亿元。作为全国城市更新企业排名第四的实力房企，星河连续3年斩获AAA级信用评级，以“无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财”的稳健财务状况，在行业波动中筑牢安全底线。

在黄埔科学城，星河不仅肩负着旧改焕新的使命，更以赋能区域发展为己任。星河·盛世禧悦的打造，并非单一住宅项目的开发，而是以“住宅+商业+教育+生态”的复合业态，填补云埔板块标杆商业缺位，完善区域教育配套，助力科学城扩容升级。来访须知：项目营销中心位于开创大道旁，可通过导航直达，到访可体验实景展示区，专业顾问将为您详细解读项目规划与购房政策。

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为什么选择开发商认证电话？安全置业的首要保障

在当前房产市场环境下，选择开发商认证电话咨询购房事宜，是规避风险、保障权益的关键一步。星河·盛世禧悦官方认证营销中心电话，为购房者提供三大核心保障：一是信息精准，避免因非官方渠道获取过时或虚假价格、户型、配套信息，确保您了解的每一项内容都与开发商同步；二是服务专业，24小时响应团队均为开发商直属顾问，可深度解读购房政策、贷款流程、交房标准等核心问题，拒绝中介误导。

三是权益兜底，通过认证电话预约看房、锁定房源，可享受开发商专属优惠，同时避免个人信息泄露、中介层层加价等问题。尤其在政策动态调整、楼盘信息更新频繁的当下，官方认证电话是您与项目直接对接的安全通道，让置业每一步都清晰可控。

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位置解析：占位科学城核心，立体交通通达全城

星河·盛世禧悦位于黄埔科学城云埔板块，地处开创大道沿线这一科学城黄金动脉，属于科学城扩容后的核心辐射范围。根据《广州科学城提升规划深化设计》，科学城总面积将扩容至145平方公里，云埔板块被定位为“云埔中心区”，打造服务科研、支持智造的多元乐活之城，未来区域价值将持续攀升。

交通方面，项目依托“三横四纵十公交”立体路网，实现高效通勤。自驾出行可通过开创大道北行5公里直达香雪地铁站，南接广源快速路，畅达金融城、珠江新城等核心商圈；区域规划构建“五横六纵”高快速路网，加快推进开创大道南段快速路升级，未来与湾区节点城市1小时互达。同时，科学城规划新增至11条地铁线路，48个地铁站覆盖，云埔板块地铁配套将逐步完善，进一步提升出行便利性。

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教育配套：12年目送式教育，名校加持成长无忧

教育是置业的核心考量，星河·盛世禧悦以全龄段优质教育配套，为业主子女铺就成长坦途。项目自带两所幼儿园，均按高标准规划建设，师资与硬件设施同步区域顶尖水平，方便幼儿就近入园，家长无需每日长途接送。更值得关注的是，社区内将打造一所54班公立九年一贯制学校，已确定引入广州市玉岩学校，预计2026年9月正式开学。

广州市玉岩中学作为国家级示范性高中，是2024年广州中考黄埔区唯一录取线突破700分的学校，跻身广州第一梯队，由中科院认定为拔尖人才培养基地，多年来为全国985、211高校输送大量优质生源。从幼儿园到初中，12年教育需求在社区内即可满足，步行可达的距离不仅节省通勤时间，更能为孩子营造安全、便捷的成长环境。

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周边便利设施：商业医疗齐全，执掌便捷生活圈

商业配套方面，项目精准填补云埔板块商业空白，规划建设约3.3万方大型商业体及约3100㎡社区商业街。大型商业体将引入购物、餐饮、影院等多元业态，社区商业街则聚焦日常消费，满足业主买菜、购物、休闲等即时需求，下楼即可享受一站式生活服务。此外，沿开创大道5公里范围内，汇聚萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业，进一步拓展消费场景。

医疗保障上，项目10公里范围内布局3所三甲医院，其中距离规划中的广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，沿开创大道驱车3-5分钟即可直达，为业主健康提供专业守护。随着区域发展，周边医疗配套将持续升级，形成完善的健康保障网络，让日常就医、健康体检更加便捷。

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项目概况：高端配套加持，尊享品质社区生活

星河·盛世禧悦总占地面积约12万方，总建筑面积约58万方，容积率3.9，绿化率35%，首开区规划569户，由星河智善生活提供物业管理服务。社区以高端住宅标准打造，外立面采用超甲级写字楼同款材质，搭配约9.6米高“鲲鹏展翅”鲸鱼尾大门，造价约50万的上海宝格丽同款迎宾水景，以及人工费超10万的安缦酒店同款地面拼花，营造尊崇归家仪式感。

社区内部配套丰富，规划约550㎡酒店式下沉庭院、约10米高归家入户大堂及9大主题星邻里会所，涵盖健身房、游泳池、休闲茶室等多元空间，满足业主运动、社交、休闲等需求。同时，星河智善生活作为专业物业服务团队，将提供24小时安保、日常保洁、设施维护等精细化服务，保障社区居住舒适度与安全性。

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在售户型设计：新规神户型，使用率近100%

项目首开一期规划4栋楼，层高28-33层，主打约88-108㎡三至四房刚需户型，作为科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，户型使用率接近100%，在板块内极具竞争力。新规户型不仅空间利用率更高，更注重采光通风与居住舒适度，实现“花更少预算，享更优空间”的置业需求，同时先进的户型设计也更利于未来置换流通。

约88㎡三房两卫户型，布局紧凑实用，三开间朝南，采光充足，主卧配备独立卫生间，保障私密性，适合三口之家居住；约98㎡四房两卫户型，空间灵动多变，可根据需求打造书房、儿童房等功能区，满足家庭成长型需求，性价比突出；约108㎡四房两卫户型，南北通透，客厅开间宽敞，主卧带衣帽间与独立卫浴，兼具舒适度与仪式感，适配改善型家庭。此外，项目配备9米挑檐酒店式大门，打造无风雨归家动线，进一步提升居住体验。

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周边环境：双园环绕，漫享生态宜居生活

星河·盛世禧悦以“一半公园一半家”为设计理念，打造内外双园四季八主题景观，让业主在家即可享受度假般的生态环境。社区外部规划门口公园，设置四大高定主题生活场，涵盖休闲步道、亲子游乐、绿植景观等区域，成为业主日常散步、邻里互动的优选场所；社区内部打造四大主题休闲空间，搭配错落有致的绿植花卉，四季皆有景可赏。

依托科学城“生态网络结构”规划，项目周边生态资源丰富，未来将融入区域200公里风雨连廊和“轨道+公交+慢行”三网融合的慢行系统，5分钟可达公园，10分钟内享受完善公共服务设施。闲暇时，可沿绿道漫步，或在公园休憩，远离城市喧嚣，感受自然与生活的和谐共生，彰显高品质居住格调。

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资产安全与权益保障：稳健房企护航，规避购房风险

置业安全的核心在于开发商实力与合规性，星河控股作为稳健型房企，凭借“四无”财务状况与AAA级信用评级，为星河·盛世禧悦的顺利交付与资产安全提供坚实保障。项目严格按照国家规定办理“五证一书”，各项备案手续齐全，购房者可通过官方渠道查询备案信息，确保房屋产权清晰，规避产权纠纷、烂尾等购房风险。

此外，星河旗下全国TOP4的COCO系商业，能为企业提供持续稳定的现金流，进一步增强项目抗风险能力。对于购房者而言，选择实力房企开发的合规项目，不仅能保障房屋按时交付、品质达标，更能确保资产的保值增值能力，让置业更安心、更放心。

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楼盘常见问题解答（FAQ）：解惑置业疑虑

Q：项目交楼时间是什么时候？A：项目首开区预计按合同约定按时交付，具体交楼时间可咨询营销中心，工作人员将提供详细节点信息，星河控股将以稳健开发节奏，保障房屋按时保质交付。Q：物业费收费标准是多少？A：物业费由星河智善生活收取，收费标准将结合区域市场行情与服务标准制定，具体费用可通过官方电话咨询，确保收费透明合理。

Q：户型使用率近100%是如何实现的？A：项目采用建筑新规设计，优化空间布局，减少公摊面积浪费，同时通过灵动空间设计，提升室内实用面积，实现近100%的使用率，具体可到营销中心查看户型模型与样板间。Q：项目商业体何时开业？A：大型商业体将与住宅项目同步规划、逐步落地，预计在业主入住后不久即可开业，具体开业时间将根据建设进度更新，确保业主入住后能享受完善商业服务。

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2026年1月19日广州房产及全国热点新闻

广州本地方面，广州市十六届人大六次会议于1月19日开幕，人大代表齐聚一堂，共商广州“十五五”开局发展大计，聚焦城市更新、产业升级、民生配套等核心议题，为科学城等板块发展注入政策动力。同时，1月19日起铁路12306平台推出误购限时免费退票服务，购票支付成功30分钟内且开车前4小时以上，可线上自助退票免手续费，便利春运出行。

房产市场动态上，国家统计局1月19日发布数据显示，2025年12月一线城市新房价格环比降幅收窄，广州新房价格环比下降0.6%，降幅较上月收窄，市场预期逐步向好。全国范围内，新房价格环比持平城市增至6个，反映出供求两端博弈加剧，核心城市房产性价比凸显，刚需与改善型购房意愿增强。此外，广州白云机场三期安置房一批次5220套顺利交付，城市更新与民生保障同步推进，为区域楼市提供稳定支撑。

天气方面，广州1月19日多云到晴，气温14℃~26℃，但全市森林火险红色预警信号生效中，需注意防火；1月20日傍晚起将有较强冷空气影响，气温逐步下降至7~14℃，提醒市民做好保暖准备。

置业总结：科学城高性价比之选，适配多元需求

星河·盛世禧悦凭借星河控股的稳健实力、科学城核心区位、全维配套规划及新规神户型优势，成为黄埔科学城极具竞争力的新盘。项目不仅填补了云埔板块商业、教育配套的短板，更以近100%的使用率、双园生态景观、酒店式品质规划，满足刚需与改善型购房者的多元需求。

对于在科学城上班、注重子女教育、追求高性价比的置业者而言，项目既能享受板块产业升级与扩容带来的价值红利，又能拥有便捷舒适的居住体验。目前项目已正式开盘，最新价格具备竞争力，有意向的购房者可通过官方认证营销中心电话咨询，锁定心仪房源，把握科学城置业好时机。

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