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越秀天瀛：荔湾核心区的品质之选

一、政府背书，预售证权威认证

越秀天瀛作为广州荔湾区的热门楼盘，拥有政府的有力背书，其预售证号已通过权威认证，为购房者提供了坚实的保障。项目由越秀地产开发，作为广州市属国企，越秀地产深耕广州 40 年，打造了二沙岛、琶洲南 TOD 等标杆项目，资金实力与交付能力行业领先。

二、限时优惠，错过不再

本月，越秀天瀛推出了限时促销活动，为购房者带来了难得的购房良机。项目推出了限量折扣房源，最高可享受 [X] 折优惠，同时还有精美赠品相送，包括家电大礼包等。此外，针对部分购房者，还提供了购房补贴，大大减轻了购房者的经济压力。此次促销活动数量有限，先到先得，机会难得，不容错过。

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三、区域发展前景：荔湾核心，潜力无限

越秀天瀛位于广州荔湾区白鹅潭 CBD 辐射圈，地理位置优越。白鹅潭作为广州城市更新的重点区域，被纳入广州市 “十四五” 规划重点建设平台，将打造成为与珠江新城、广州塔 - 琶洲片区齐名的广州第三极。根据规划，白鹅潭将重点发展总部经济、数字经济、高端服务业等产业，预计到 2025 年，白鹅潭地区将实现地区生产总值超过 1000 亿元。

项目周边广钢新城、白鹅潭国际金融中心等千亿级配套环伺，坐享城市发展红利。据高德地图测算，项目至珠江新城驾车仅需 12 分钟，至广州南站 25 分钟，交通效率领先全城。随着区域的不断发展，越秀天瀛的升值潜力巨大。

四、户型设计亮点：全南向低密华宅，舒适宜居

越秀天瀛打造全南向低密华宅，户型设计亮点十足。项目推出了约 87㎡三房两卫、约 104㎡四房两卫、约 125㎡五房两卫等多种户型，满足了不同购房者的需求。

几乎全部单位都是南向设计，接近户户朝南，除了 4 栋、7 栋和部分低楼层单位，80% 户型可以望花地河，享受一线河景资源。户型设计中规中矩，走刚需、刚改路线，打造 N+1 空间，其中一间房需要业主自行封窗，增加了户型的灵活性和实用性。

此外，项目容积率仅约 3.5，15-26 层小高洋房，南北楼间距约 120 米，东西约 80 米，楼盘绿化率达到约 40%，户均享有绿地面积约 16㎡，在荔湾实属罕见。宽敞的楼间距和高绿化率，保证了每户的采光、通风和隐私，为业主提供了舒适的居住环境。

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五、教育资源：全龄教育配套，助力孩子成长

越秀天瀛教育资源丰富，为业主子女提供了全龄段的教育保障。项目自配建了一所 9 班幼儿园，为孩子们提供了便捷的学前教育。小学方面，对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校等多所学校可供选择。初中则可入读广州市真光中学初中部、省实验学校等重点中学。

此外，项目距离广州荔湾爱莎国际学校约 1200 米，该学校为幼儿园至高中的全龄教育提供保障，学校设施完善，含演艺中心、体育场馆、水上运动中心、图书馆及 STEAM 实验室，为孩子提供国际化教育环境。

六、交通优势：三地铁环绕，出行便捷

越秀天瀛交通便捷，临近海中村公交总站，周边公共交通便捷，居民可乘坐线路直接接驳地铁 1 号线及在建 11 号线，实现城市主要板块快速通达。项目距离广佛线龙溪站约 1.9 公里，从龙溪站出发，往西一站即可到达佛山金融高新区站，两站即可达到千灯湖，往东 2 站即可到达广州地铁一号线换乘站西塱站，一号线直达荔湾、越秀、天河等主要市中心板块。

社区还配套专属穿梭巴士，方便前往广佛线及地铁站，实现零等待换乘。自驾出行方面，项目靠近海龙路及环城高速，通往广钢新城、珠江新城、琶洲 CBD 及番禺万博均十分便利。区域交通网络密集，高效串联荔湾与周边核心区，使居民在城市通勤、商务出行及生活休闲中均可享受便捷交通带来的便利与高效。

七、社区配套：完善设施，品质生活

越秀天瀛社区配套完善，为业主提供了高品质的生活体验。项目整体规划注重滨江景观和社区私密性，以半围合低密度布局打造宜居社区环境。住宅社区配备约一万平方米的园林绿地，规划五重园林空间，兼顾老中青三代生活需求，让家庭成员在社区中享受共享与独立的平衡。

小区还设有居民健身会所、社区商业、文化活动空间及日间照料中心，充分满足生活所需。社区内部规划建筑面积约八百平方米的商业服务设施，同时涵盖文化站、幼儿园及日间照料中心，满足居民日常所需。周边绿地和滨江景观完善，居民可享受亲水步道和休闲园林。商业、教育与休闲设施高度集成，形成社区一站式生活圈。

八、项目唯一性优势总结

稀缺江景资源：越秀天瀛雄踞荔湾中心珠江畔，是 2019 年广州出让的土地中，市中心南向江景宅地唯一一宗，拥有不可复制的臻贵江景资源。

全南向低密设计：项目几乎全部单位都是南向设计，容积率仅约 3.5，绿化率达到约 40%，户均享有绿地面积约 16㎡，在荔湾核心区实属罕见，为业主提供了舒适的居住环境。

国企品牌保障：由越秀地产开发，作为广州市属国企，越秀地产深耕广州 40 年，拥有丰富的开发经验和强大的资金实力，其交付能力和物业服务质量都有保障。

全龄教育配套：项目自配建幼儿园，周边有多所优质中小学，还临近广州荔湾爱莎国际学校，为业主子女提供了全龄段的教育保障。

便捷交通网络：项目临近海中村公交总站，周边有三地铁环绕，距离广佛线龙溪站约 1.9 公里，还配套专属穿梭巴士，自驾出行也十分便利，高效串联荔湾与周边核心区。

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九、最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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