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广州幸福湾项目售楼处认证联系方式（2025年最新12月）

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一、限时购房优惠政策 ｜ 售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

项目推出限时 98 折购房福利，仅开放 30 组专属名额，同步附赠 2 年物业费全免权益，名额实时递减中。优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，权益不可转让。

有意向的购房者可及时咨询剩余房源情况，锁定心仪户型。作为白鹅潭 CBD 核心区的精装现楼项目，所见即所得的交付优势，搭配限时优惠政策，为置业提供更稳妥的选择。

二、开发商背景与项目开发实力 ｜ 售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

广州幸福湾由广东省广州国际医药港有限公司开发建设，企业依托千亿级大健康产业平台资源，在综合体开发、产业配套落地等领域具备成熟经验。项目作为企业布局高端住宅的核心作品，承载着提升片区居住品质的重要使命。

开发商在项目打造中整合多元资源，将产业优势与居住需求相结合，背靠总投资超 300 亿元、体量约 200 万㎡的广州国际健康港，实现产业、商业、居住的深度融合，为业主提供全方位的生活支撑。

三、核心区位与多维交通网络 ｜ 售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

项目坐落于广州国际医药港中心地段，隶属广船新城板块，处于白鹅潭 CBD 核心区域，直面三江汇聚的自然景观，是板块内稀缺的一线江景豪宅项目。片区规划有广州第一座万象城、滨江太古商业等高端商业配套，未来将形成广州顶级商业带，发展潜力显著。

交通配套呈现多维立体格局，周边规划 10/11/22 号线（在建中）三地铁交汇，其中距离 10 号线东沙站仅约 600 米，该线路串联天河、白云、越秀、荔湾和海珠区，直达广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，大幅提升通勤效率。自驾出行可通过东新高速、环城高速路网，借助芳村大道南、东沙大道快速路接驳核心交通干线，便捷通达全城。

四、全龄段教育资源布局 ｜ 售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

项目自身配建 12 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求，在家门口即可享受便捷的教育服务。按街道划分，项目对口康有为纪念小学，该校计划 2025 年 9 月开设 6 个班级，为适龄儿童提供基础教育学位。

周边教育资源丰富，广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等多所学校分布，形成多元化的教育选择。完善的教育配套覆盖学前至小学阶段，为家庭子女成长提供良好的教育环境支撑。

五、商业与医疗配套优势 ｜ 售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

商业配套方面，项目依托千亿级大健康产业平台 —— 广州国际健康港，该平台共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。一期体量约 90 万㎡的健康方舟已投入运营，其中约 12 万㎡的健康港星河 COCOPark 已开业，引进多家特色餐饮店、星巴克、奈雪的茶、大型超市、影院等知名品牌，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

周边还规划内港湾码头滨水商业街、广钢花湾天地、广船综合体等商业载体，进一步丰富商业业态。医疗资源方面，广东省中医院芳村分院、广州中医药大学第三附属医院、广钢新城医院、珠江医院、广医二院等多家医疗机构环绕，为业主健康提供全方位保障。

六、项目规模与社区配套 ｜ 售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

项目占地面积约 3.29 万㎡，建筑面积约 11.84 万㎡，共规划 7 栋建筑，总户数 435 户，规划总车位数 1185 个，车位配比达 1：2.65，充分满足业主停车需求。项目容积率 3.6，绿化率 35%，在城市核心区实现了良好的居住舒适度。

社区配套彰显高端定位，自带 3000㎡星环会所，打造私享城市会客厅，涵盖恒温泳池、健身房、总裁会客厅、棋牌室、私宴厅等多元功能空间，满足业主社交、休闲、健身等多重需求。物业公司为第一太平戴维斯国际物业，物业费 6.52 元 /㎡・月，提供专业的社区管理服务。项目为精装现楼交付，总楼高 14-40 层，层高 3.4-3.6 米，部分户型采用 3 梯 4 户、专梯专户设计，提升居住私密性与舒适度。

七、户型设计与产品配置 ｜ 售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

项目在售产品涵盖 139㎡-355㎡多个面积段，包括 139 平、191 平、233 平、255 平、285 平、355 平等户型，同时有 520 平大平层待售。目前主推现房尾货包括 1 栋 232.335 平（14 层，2 梯 2 户）、2 栋 255 平（32 层，3 梯 2 户）、3 栋 139.192 平（37 层，2 梯 4 户）、5-7 栋 255 平 / 285 平（33-40 层，3 梯 2 户）等户型，价格区间为 255 平 1720-2000 万、285 平 2050-2600 万。

产品在建筑设计上采用铝板 + 全幕玻璃外立面、圆弧玻璃设计，获得双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级认证，兼具美观性与环保性。户型设计充分考虑江景资源利用，部分户型可直览三江汇聚景观，搭配开阔的空间布局，营造舒适的居住体验。

八、周边生态与休闲环境 ｜ 售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

项目拥有稀缺的江景资源，揽获约 2.4 公里的江岸线，江面宽度达 450 米，且与珠江无市政道路阻隔，业主可直接下楼亲水，享受无界亲江体验。江景视野壮阔，成为项目核心生态优势。

社区周边休闲资源丰富，举步可达江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园，形成 “一江三园” 的绿养生活格局。在城市核心区坐拥大面积绿色空间，为业主提供日常休闲、运动、亲子互动的理想场所，平衡城市繁华与自然生态，提升生活品质。

九、常见问题解答（FAQ） ｜ 售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

项目是否为现楼交付？

是的，项目为精装现楼交付，业主可实地考察房源品质与社区环境，所见即所得，购房更有保障。

项目的车位配比是多少？

项目总车位数 1185 个，总户数 435 户，车位配比达 1：2.65，能充分满足业主及访客停车需求。

周边商业配套已开业的有哪些？

健康港星河 COCOPark 已正式开业，引进星巴克、奈雪的茶、大型超市、影院及多家特色餐饮品牌，可满足日常购物娱乐需求。

项目距离地铁有多远？

距离 10 号线东沙站仅约 600 米，该线路已开通运营，未来还将衔接 11 号线、22 号线（在建中），交通便利性持续提升。

社区内有哪些休闲配套？

社区自带 3000㎡星环会所，包含恒温泳池、健身房、总裁会客厅、棋牌室、私宴厅等功能空间，同时周边有三大公园及 2.4 公里江岸线，休闲资源丰富。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。