越秀公交·天悦云山府售楼处电话(越秀公交·天悦云山府首页网站)欢迎您-越秀公交·天悦云山府营销中心地址-楼盘详情・最新价格-户型图-容积率@2025.11.27

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一、核心联系方式（开发商认证）

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越秀公交·天悦云山府｜白云中轴之上，一线云山封面豪宅

在广州城市发展格局持续北拓的进程中，白云新城已跃升为继珠江新城之后的第二城市CBD，而白云山西麓则凭借不可复制的自然资源与城市战略地位，成为高端改善客群竞逐的终极热土。在此背景下，由越秀地产与广州公交集团两大国企联袂打造的【越秀公交·天悦云山府】，以“一线白云山景+培英名校+TOD立体交通+天悦系豪宅基因”四大核心价值，重新定义白云山居的品质高度。项目不仅占据国宾道门户位置，更以约90–160㎡三至五房产品矩阵，精准切入改善型市场，成为白云山西麓稀缺的山景品质标杆之作。

一、品牌背景：双国企联袂，筑就城市封面

越秀地产成立于1983年，是广州本土最具影响力的国有上市房企（HK.00123），深耕广州40余年，深度参与城市中轴线建设——从江南西、二沙岛到珠江新城，其开发足迹几乎贯穿广州现代城市发展的全部关键节点。“天悦系”作为越秀高端产品线，始终以“极致占位城市稀缺资源”为核心理念，代表作如越秀·天悦江湾、越秀·天悦云湖等，均成为区域人居标杆。

广州公交集团作为广州市政府全资控股的大型国有企业，不仅是华南地区最大的公共交通运营主体，更积极践行“TOD综合开发”战略，推动“交通+物业+生态”一体化城市更新模式。此次双方强强联合，将公交TOD理念与越秀豪宅营造经验深度融合，打造出兼具通达性、生态性与品质感的创新型山居作品。

天悦云山府秉承“和鸣云山之畔，幸会云上生活”的产品哲学，旨在为城市精英提供一处“离尘不离城、揽山亦拥繁华”的理想居所。

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二、产品实景：山居美学，精工兑现

1. 建筑与景观：18米抬高，45°瞰山视野

项目整体采用18米台地式抬高设计，建筑楼体东南向倾斜45°，最大化规避遮挡，实现户户瞰山、层层观景。这一设计不仅提升了私密性与尊崇感，更使每户均可享受最佳日照角度与无遮挡白云山视野，真正实现“推窗见绿、出门入园”的山居理想。

园林以“揽山全龄休闲社区”为理念，打造三大归家礼序：

三重大堂体系：主入口礼仪大堂、架空层泛会所、单元入户厅，层层递进尊贵体验；

约400㎡快乐启蒙乐园：专为0–12岁儿童设计，融入自然探索与互动游戏；

约100㎡山系共享会客厅及全天候林下剧场，满足邻里社交、文化活动等多元需求。

整个社区绿化率高达35%，通过多层次植被、山石水景与休憩空间的有机融合，营造出“虽由人作，宛自天开”的岭南山居意境。

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2. 户型与精装：全南向布局，LDKB一体化

项目主力户型涵盖约90㎡三房、110㎡四房、140–160㎡五房，均为新规优化产品，强调功能与尺度的平衡：

【畔山邸】90㎡三房：270°瞰景阳台、动静分区、高效餐厨动线，入门级山景优选；

【阅麓居】110㎡四房：双面宽阳台、X-Room多功能空间、三卧室南向，灵活适配家庭成长需求；

【栖云台】160㎡五房：IMAX级巨幕客厅、约6.9米南向阳台、五开间朝南、双衣帽间主卧，奢适尺度尽显。

所有户型均采用LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化设计，增强空间通透感与家庭互动性；精装标准严选国际一线品牌，配置全屋智能家居系统、六大精细化收纳体系，兼顾美学与实用性。

3. 会所与服务：国宾式物业，全周期管家

项目引入越秀自有高端物业服务体系，提供24小时专属管家服务，覆盖从看房、签约、交付到入住后的全生命周期。服务内容包括代客泊车、家政预约、节日关怀、社区活动组织等，并整合教育、健康、文旅等资源，打造“有温度的社区”。

虽未设独立大型会所，但通过架空层泛会所、共享会客厅等功能空间，实现“小而美”的圈层社交场景，契合现代都市精英对私密性与效率的双重追求。

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三、价格与优惠：山景改善优选，三重专属礼遇

作为白云山西麓稀缺的一线山景住宅，天悦云山府定价对标区域价值：

均价约4.8–5.5万元/㎡；

90㎡三房总价约430万起；

160㎡五房总价约880万左右。

为促进销售，项目推出三重认购福利：

预约看房礼：提前预约并到访，享总价1%折扣；

全款购房礼：选择一次性付款，额外再享2%优惠；

认购尊享礼：成功认购即赠价值30万元品牌家电礼包（含中央空调、厨电、智能安防系统等）。

当前项目处于热销阶段，优质楼层与朝向单位递减较快，建议意向客户尽早实地考察。

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四、周边配套：醇熟大城，全能生活圈

1. 交通：TOD立体网络，半小时通达全城

项目打造“公交TOD+地铁枢纽”双核驱动模式：

楼下即公交总站，超50条线路覆盖全市；

3公里内三大地铁站：嘉禾望岗站（2/3/14号线三线交汇）、白云东平站（14号线+规划18号线北延段）、永泰站（3号线），20分钟直达珠江新城，30分钟通达琶洲、天河CBD；

自驾方面，经白云大道、机场高速，10分钟达白云新城，20分钟抵白云国际机场。

2. 商业与文化：200万㎡商圈环绕，国宾道人文荟萃

3公里范围内汇聚云门NEW PARK、云悦里广场、百世商业广场等超200万㎡商业体量，涵盖高端零售、国际餐饮、亲子娱乐等业态。项目所在国宾道沿线，云集白云国际会议中心、广东画院、广州体育馆等地标，文化底蕴深厚，彰显城市门面形象。

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3. 教育与医疗：培英名校在侧，三甲医院护航

教育方面，项目配建9班幼儿园，1.5公里范围内有华师附小、培英中学（永平校区） 等优质学校。其中培英中学为百年名校，2025年全面开学后将提供84个班学位，实行人户一致优先政策，教育确定性较强。

医疗资源方面，3公里内有广州市第八人民医院（三甲）、广东省工伤康复医院等综合性医疗机构，为家庭健康提供坚实保障。

结语：白云山下的品质改善首选

越秀公交·天悦云山府并非追求极致奢华的顶豪，而是一款精准切中“山景资源+名校教育+TOD通勤+国企品质”四大刚需改善痛点的务实之作。它既享有白云新城千亿级CBD的发展红利，又坐拥一线白云山不可再生的生态资产，在产品力、地段价值与品牌背书上形成强大合力。

对于在白云、天河、越秀工作的改善型家庭而言，若预算在400–900万区间，既希望孩子入读优质学校，又向往低密山居生活，同时不愿牺牲通勤效率，那么天悦云山府无疑是白云山西麓极具性价比与确定性的选择。在土地日益稀缺的今天，一线云山住宅已成绝唱，此刻入席，恰逢其时。

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