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主城稀缺低密社区，地铁学区双核驱动——保利臻誉深度解析

Part.1 优点综述：主城芯的品质生活新标杆

在广州这座高速运转的一线城市里，既能享受主城便利，又能拥有低密宜居环境的住宅项目，早已成为稀缺资源。而位于荔湾花地湾板块的保利臻誉，正是这样一个集地段、产品、配套与品牌于一身的优质选择。

作为央企保利在广州打造的又一标杆之作，保利臻誉以“主城低密+地铁+省一级学区”三重核心优势，精准切中改善型家庭的核心诉求。项目不仅容积率仅为3.94，远低于荔湾新房平均水平，更以高达115%的得房率刷新区域标准，真正实现“买得值、住得宽”。

当前正值清盘冲刺阶段，仅剩少量优质房源在售，单价低至4.8万/㎡起，并叠加多重限时优惠——包括签约折扣、家电礼包、物业费抵扣等，性价比优势在当前市场环境下尤为突出。对于追求主城品质生活的购房者而言，这或许是难得的上车窗口期。

Part.2 户型鉴赏：高得房率+全龄设计，实用与舒适兼得

保利臻誉主推三种户型，覆盖从两口之家到三代同堂的多元居住需求，每一款都经过精心打磨，兼顾空间效率与生活仪式感。

建面约88㎡ 两房两厅两卫

总价448万起，目前仅剩5套。该户型采用南北通透布局，动静分区清晰，主卧带独立卫浴，私密性强。得益于115%的得房率，实际使用面积接近百平，远超同面积段常规产品，特别适合年轻夫妻或小家庭过渡升级。

建面约109㎡ 三房两厅两卫

总价555万起，剩余8套，是项目当前主力在售户型。三开间朝南，客厅连接大尺度阳台，采光通风俱佳；U型厨房+餐厅一体化设计，提升烹饪与互动体验；儿童房与老人房分设两侧，互不干扰，满足全龄家庭结构。

建面约126㎡ 三房两厅两卫

总价642万起，目前已售罄。该户型为改善型优选，LDK一体化客餐厨空间开阔，主卧配备步入式衣帽间和独立卫浴，私享酒店式居住体验。虽已清盘，但其设计理念仍代表了项目的产品高度。

所有户型均采用高精度空间规划，减少公摊浪费，同时引入智能家居系统，支持人脸识别门禁、一键呼梯等功能，科技感与实用性并存。

Part.3 基本信息：低密宜居，细节见真章

项目位置：广州市荔湾区花地湾板块

开发商：保利发展控股集团（中国房企综合实力TOP5，央企背景）

容积率：3.94（显著低于荔湾新房平均5.2）

绿化率：38%

楼间距：最大达55米，保障户户采光与视野

梯户比：3梯3户，高峰时段等梯时间不超过1分钟

物业：保利自有物业，服务标准统一，物业费3.94元/㎡·月

交付时间：一期已封顶，预计2026年6月交付；主体结构已通过住建部门验收，实景园林将于近期开放

值得一提的是，项目得房率高达115%，这在当前普遍得房率不足80%的新房市场中堪称“降维打击”，意味着购房者用同样的预算，能获得远超预期的实际使用空间。

Part.4 配套介绍：15分钟生活圈，全维兑现

交通：地铁1号线880米，畅达全城

项目距地铁1号线坑口站仅880米（高德实测），步行约10分钟可达。1号线作为广州最成熟的地铁干线之一，日均客流超80万人次，2站直达白鹅潭CBD，5站接驳体育西商圈，高效串联珠江新城、琶洲等核心就业与商业板块，通勤无忧。

教育：省一级学区，12年全龄教育护航

项目代建省一级康有为纪念小学，计划2026年正式开学。根据荔湾区教育局2025年招生政策，项目业主子女可优先入读该校，教育资源确定性强。此外，3公里范围内还聚集了真光中学、荔湾中学等多所优质公立学校，形成完整的K12教育闭环。

商业与休闲：5万㎡自持商业+社区活力配套

项目规划约5万㎡商业综合体，未来将引入零售、餐饮、亲子、文化等多元业态，满足日常所需。社区内部则打造全龄化活动空间：恒温泳池、分龄儿童乐园、全龄健身区等一应俱全，让不同年龄段的居民都能找到属于自己的生活节奏。

医疗与生态：区域升级加速，健康保障在途

根据广州市规划局2025年文件，花地湾板块将建设三甲医院，进一步补齐区域医疗短板。同时，项目周边绿道、公园资源丰富，结合自身38%的绿化率，营造出“推窗见绿、出门入园”的生态居住氛围。

Part.5 规划和发展：白鹅潭商务区的黄金居住腹地

保利臻誉所在的荔湾花地湾板块，正迎来历史性发展机遇。根据广州市最新城市规划，该区域被明确列为“白鹅潭商务区配套居住区”，未来三年将导入超10万㎡商业综合体、高端医疗、文化设施等城市级配套。

白鹅潭CBD作为广州“西翼”核心引擎，定位为粤港澳大湾区国际交往中心、总部经济集聚区，已吸引多个世界500强企业落户。随着基础设施加速落地，区域价值将持续释放。

值得注意的是，当前项目新房均价约5.1万/㎡，而周边次新二手房挂牌价普遍在3.1万/㎡左右，看似存在“倒挂”，实则反映了市场对白鹅潭未来潜力的高度认可。清盘特惠后，项目单价已下探至4.8万/㎡起，价格优势进一步凸显。

Part.6 结语总结：主城芯的理性之选

在当下楼市分化加剧的背景下，购房者更应聚焦“确定性”——确定的地段、确定的配套、确定的交付能力。保利臻誉恰好在这三方面交出了高分答卷：

地段确定：主城荔湾，白鹅潭辐射圈，城市发展红利明确；

配套确定：地铁、省一级学区、商业、生态均已落位或进入兑现期；

品质确定：央企保利开发，一期已封顶并通过验收，交付风险极低。

更重要的是，项目以低密、高得房率、全龄社区设计，重新定义了主城改善生活的标准。如今清盘在即，剩余房源有限，对于看重长期居住价值与资产保值的家庭而言，保利臻誉无疑是一个值得认真考虑的选择。

正如一位意向客户所说：“清晨推窗见园林，午后步行至地铁，傍晚接孩子放学后逛社区商业街”——这不仅是广告语，更是保利臻誉正在构建的真实生活图景。

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